Lathen: Sanierte Dachgeschosswohnung in ruhiger Waldrandlage

Dakverdieping

1

3,57 % inkl. MwSt.

Inbouwkeuken

2

1

1

ja

1

1 x Parkeerplaats buiten

2024

Gedistingeerd

1992

250 €

01.01.2027

Vloertegels

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

Energielabel o.b.v. gemeten energieverbruik - vervaldatum 11.03.2030

F

169 kWh/(m²*a)

1992

Diese modernisierte Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes, offenes Zuhause.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur bequem in alle Räumlichkeiten. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf praktische Weise.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Büro nutzen lassen. Durch ihre angenehme Größe bieten beide Räume vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Küche bietet genügend Platz für eine Einbauküche sowie zusätzliche Arbeits- und Stauraummöglichkeiten. Eine kleine Sitzgruppe kann problemlos integriert werden.

Angrenzend befindet sich das Badezimmer, welches im Jahr 2024 umfassend saniert wurde und sich in einem modernen Zustand präsentiert.

Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Hier steht ausreichend Platz für ein gemütliches Ecksofa sowie einen großen Esstisch zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zum Verweilen an der frischen Luft einlädt. Dieser ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer direkt zugänglich und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Durch die gelungene Raumaufteilung, die hellen Räume und dem Balkon eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die eine komfortable und ruhige Wohnlösung in Lathen suchen.

Der Energieverbrauchsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 169 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse F. Der wesentliche Energieträger ist Gas.

Kabel Sat TV •

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lathen, einer lebendigen und aufstrebenden Gemeinde im nördlichen Emsland. Lathen zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen aus – ideal für komfortables und alltagsnahes Wohnen.

Die Nahversorgung ist zukünftig gewährleistet: Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie verschiedene Fach- und Einzelhandelsgeschäfte liegen im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch gastronomische Angebote, wie Restaurants und Cafés, tragen zur hohen Aufenthaltsqualität im Ortskern bei.

Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt. Mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Meppen, Sögel und Papenburg.

Die Anbindung an die Autobahn 31 sowie an die Bundesstraßen 70 und 408 ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Städte wie Haren, Meppen oder Papenburg. Zusätzlich verfügt der Ort über einen eigenen Bahnhof, der an die Bahnstrecke Münster–Emden angebunden ist.

Die naturnahe Umgebung rund um die Ems und den Dortmund-Ems-Kanal lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Vereine, Sportangebote und kulturelle Veranstaltungen bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.

Insgesamt überzeugt die Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und das angenehme Wohnumfeld – eine Mischung, die Lathen zu einem attraktiven Ort zum Leben für Jung&Alt macht.

Kind: 7,57 qm
Bad: 6,12 qm
Eltern: 13,72 qm
Küche: 7,89 qm
Wohnen/Essen: 20,03 qm
Flur: 8,83 qm
Balkon: 5,21 qm
––––––––––––––––––––––
Gesamt: 69,37 qm

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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