Emlichheim: Reihenmittelhaus in Emlichheim

Rijhuis in midden

1

ja

2,975% (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Raam

3

1

1

ja

1 x Garage

1975

Gas

Energielabel o.b.v. gemeten energieverbruik - geldig vanaf 01.10.2026 tot 30.09.2036

E

146,30 kWh/(m²*a)

Dieses ebenerdige Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1975 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 639 m². Es befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung ein attraktives Zuhause.

Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Vom Essbereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die separate, kompakte Küche ist unmittelbar an den Wohn- und Essbereich angebunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Darüber hinaus stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Dusche rundet die Wohnfläche ab. Insbesondere die drei Schlafräume bieten Potenzial für eine individuelle Modernisierung oder Renovierung nach eigenen Vorstellungen.

Zusätzliche Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet der Bereich über der Garage: Hier befinden sich im nicht ausgebautem Dachgeschoss zwei Räumlichkeiten, die in der Vergangenheit als Hobby- und Lagerräume genutzt wurden. Diese können – vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten – weiteres Potenzial bieten.

Der Außenbereich überzeugt durch das weitläufige Grundstück mit Terrasse, Garage und einem großzügigen Gartenhaus. Damit stehen ausreichend Flächen für Freizeit, Hobby, Stauraum oder gesellige Stunden im Grünen zur Verfügung.

Die Lage in einer Wohnsiedlung verbindet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen eines ebenerdigen Hauses mit großzügigem Grundstück.

Erdgeschoss:

Wohnen: ca. 23,16 m²
Essen: ca. 17,04 m²
Küche: ca. 8,78 m²
Diele: ca. 6,30 m²
Hauswirtschaftsraum (HWR): ca. 3,32 m²
Gäste-WC: ca. 2,44 m²
Eltern: ca. 16,96 m²
Kind 1: ca. 11,32 m²
Kind 2: ca. 8,07 m²
Bad: ca. 6,38 m²
Flur: ca. 6,62 m²

Das Objekt liegt in einem ruhigen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet in Emlichheim. Das Wohnumfeld ist familienfreundlich und bietet eine angenehme Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit der örtlichen Einrichtungen.

Emlichheim verfügt über eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Banken, Apotheken, Arztpraxen, gastronomische Betriebe sowie diverse Dienstleistungsunternehmen.

Für Familien stehen mehrere Betreuungs- und Bildungsangebote zur Verfügung. Kindertagesstätten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind innerhalb des Ortes erreichbar. Darüber hinaus bietet Emlichheim Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Vereine sowie Angebote für die Naherholung in der ländlich geprägten Umgebung.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über das regionale Straßennetz in die umliegenden Gemeinden der Grafschaft Bentheim und des Landkreises Emsland. Auch die niederländische Grenze ist schnell erreichbar, wodurch sich zusätzliche Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten ergeben. Über die Bundesstraße B403 besteht eine Verbindung in Richtung Nordhorn sowie zur Autobahn A31, die eine weiterführende Anbindung unter anderem in Richtung Oberhausen/Ruhrgebiet und Emden ermöglicht.

Bahnanschluss ab Ende 2026: Der neue Bahnhof Emlichheim bietet ab Dezember eine direkte Zugverbindung (Stundentakt) nach Nordhorn und in die Niederlande (Coevorden).

Abweichungen der dargestellten Grundrisse zur tatsächlichen Situation vor Ort sind vorbehalten.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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