Aurich / Schirum: Junge Gewerbehalle mit flexiblem Ausbaupotenzial in Aurich-Schirum

2.441 m2.

zzgl. 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.

2023

18 Minuten

Zum Verkauf steht eine im Jahr 2023 errichtete Gewerbehalle im Auricher Stadtteil Schirum. Das Objekt bietet eine moderne Gebäudesubstanz und eine weitgehend offene Hallenfläche, die sich insbesondere für Lager-, Handwerks-, Produktions- oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen eignet.

Die ursprünglich vorhandenen Büro- und Sozialbereiche wurden im Zuge einer vorgesehenen Umgestaltung weitgehend zurückgebaut, dadurch befindet sich die unbeheizte Halle heute in einem weitgehend offenen Ausbauzustand und bietet einem Erwerber die Möglichkeit, die Innenaufteilung entsprechend den eigenen betrieblichen Anforderungen neu zu gestalten.

Ein abgetrennter Sanitärbereich mit zwei WC-Anlagen ist vorhanden.

Ein robuster Industriebetonboden sowie ein großzügiges Sektionaltor ermöglichen eine praktische Nutzung für Lagerung, Warenumschlag, Handwerk oder Produktion.

Auf dem Grundstück stehen befestigte Außenflächen sowie 5 Stellplätze zur Verfügung.

Zusätzlich sind Bauteile für eine vorgesehene Lagerbühne vorhanden und Bestandteil des Kaufumfangs. Für die geplante Lagerbühne liegt eine statische Berechnung vor. Die Bühne ist derzeit nicht moniert.

Das Objekt richtet sich insbesondere an Eigennutzer, die eine junge Gewerbeimmobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Gestaltungsspielraum im Innenausbau suchen.

- Stahlbinderkonstruktion
- robuster Industriebetonboden
- großzügiges Sektionaltor
- zusätzliche Personenzugänge
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- weitgehend offene Hallenfläche
- abgetrennter Sanitärbereich mit zwei WC-Anlagen
- 5 Stellplätze
- Bauteile für eine vorgesehene Lagerbühne vorhanden
- statische Berechnung für die geplante Lagerbühne vorhanden

Die Immobilie befindet sich im Auricher Stadtteil Schirum in einem gewerblich geprägten Umfeld. In der näheren Umgebung befinden sich weitere gewerblich genutzte Grundstücke sowie landwirtschaftliche Flächen.

Das Auricher Stadtzentrum liegt rund 4 km entfernt. Die Bundesstraße B72 ist in etwa 500 Metern erreichbar und ermöglicht eine gute regionale Verkehrsanbindung. Die Autobahn A31 befindet sich in rund 18 km Entfernung.

Der Standort eignet sich insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Lagerung, Handwerk, Produktion, Warenumschlag oder vergleichbaren gewerblichen Nutzungen, die eine Betriebsimmobilie im Raum Aurich suchen.

Im Falle einer zwischen Käufer und Verkäufer jeweils hälftig vereinbarten Maklerprovision ist die Käuferprovision mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe.

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Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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