Emmerich am Rhein: Emmerich am Rhein: Exklusive Maisonettewohnung mit traumhaftem Rheinblick und Garage

Maisonnette

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2,38% inkl. MwSt.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Urinoir

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1 x Ondergrondse garage

2001

558 €

Vloertegels, Parketvloer

Goed onderhouden

Gas

Energielabel o.b.v. gemeten energieverbruik - geldig vanaf 15.07.2024 tot 14.07.2034

D

115 kWh/(m²*a)

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer weitläufigen Fensterfront, die einen wunderschönen Ausblick auf den Rhein eröffnet. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet einen direkten Zugang zum Wohn- und Essbereich, der zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet ist.

Über eine Treppe gelangt man in die obere Wohnebene, auf der sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer befinden. Ein vorhandener Sitzlift erleichtert derzeit den Zugang zwischen den Ebenen, kann bei Bedarf jedoch problemlos demontiert werden. Ein Aufzug im Treppenhaus sorgt darüber hinaus für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten.

Baujahr:
Ca. 2001

Wohnfläche:
ca. 112 m², sowie ca. 11m² Nutzfläche
sowie 105,81/1000 Miteigentumsanteil an dem Wohngebäude ,
10,35/1000 Miteigentumsanteil an den Stellflächen

Gesamtgrundstück:
360 m²

Raumaufteilung:
- Untere Wohnebene:
Voll ausgestattete Einbauküche
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Fensterfront und Rheinblick
Klimaanlage
Badezimmer mit WC, Waschbecken und Pissoir
Balkon

- Obere Wohnebene:
Schlafzimmer
Flur mit Platz für einen Schreibtisch
Badezimmer mit Massagedusche mit mehreren Wanddüsen, Badewanne, Waschbecken, WC und Pissoir
Abstellraum für Waschmaschine

Diese besondere Maisonettewohnung vereint eine außergewöhnliche Lage an der Rheinpromenade mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem beeindruckenden Ausblick auf den Rhein. Der helle Wohn- und Essbereich mit seiner großen Fensterfront bildet das Herzstück der Wohnung und bietet eine wunderschöne Aussicht auf das vorbeiziehende Rheingeschehen. Die voll ausgestattete Einbauküche, die Klimaanlage und der Balkon ergänzen den Wohnbereich um weitere attraktive Ausstattungsmerkmale.

Zur Wohnung gehört jeweils ein Garagenstellplatz der zusätzlich für 20.000€ erworben wird.

Räume:
Wohn- und Esszimmer, Einbauküche, Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Flur mit Platz für einen Schreibtisch, Balkon

Bodenbeläge:
Parkett und Fliesen

Fenster:
Große Fensterfront im Wohn- und Essbereich

Heizungsanlage:
Gaszentralheizung aus 2001

Stellplätze:
Garagenstellplatz wird zusätzlich für 20.000€ erworben

Die Maisonettewohnung befindet sich in attraktiver Lage direkt an der Rheinpromenade in Emmerich am Rhein. Die unmittelbare Nähe zum Rhein und der herrliche Ausblick auf den Fluss verleihen der Wohnlage einen besonderen Charakter. Gleichzeitig sind die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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