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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtHaren: Selbst gestalten – gemeinsam glücklich werden Einfamilienhaus mit Potenzial in Haren-Wesuwe
Object-Nr.: 11595
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Kerngegevens
Adres:
49733 Haren
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Wesuwe
Prijs:
218.000 €
Woonoppervlak ca.:
155 m2.
Grondstuk:
981 m2.
Aantal kamers:
7
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Aantal badkamers:
2
Kelder:
deels onderkelderd
Bouwjaar:
1970
Beschikbaar vanaf:
Absprache
Vloerbedekking:
Vloertegels
Toestand:
Moet gerenoveerd worden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Olie
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 26.06.2025 tot 25.06.2035
Energie-efficiëntieklasse:
H
Behoefte eindenergie:
321 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1970
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Hier können Wohnträume für die ganze Familie wahr werden!
In ruhiger Siedlungslage mitten im Ortskern von Haren-Wesuwe befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1970. Mit ca. 155 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von ca. 981 m² und einer Raumaufteilung, die viel Platz für unterschiedliche Lebensphasen bietet, wartet die Immobilie auf eine Familie, die sich ihr neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchte. Besonders für handwerklich versierte Käufer eröffnet sich hier eine schöne Gelegenheit, mit überschaubaren Renovierungsarbeiten frischen Wind in die eigenen vier Wände zu bringen.
Auch die Lage spricht für sich: Grundschule, Sportplatz und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Kurze Wege erleichtern den Familienalltag und schaffen Freiräume für die schönen Dinge des Lebens. Ob der Weg zur Schule, das Training am Nachmittag oder der schnelle Einkauf zwischendurch – hier lässt sich vieles unkompliziert organisieren.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer als zentraler Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Familienabende und gesellige Stunden mit Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dieses wurde im Jahr ca. 2010 modernisiert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein besonderes Plus ist die überdachte Terrasse, die sowohl von der Küche als auch vom Hof aus erreichbar ist. Hier können die Kinder spielen, während die Erwachsenen den Feierabend genießen, oder die Familie verbringt gemeinsam schöne Stunden im Freien.
Das ca. 1979 ausgebaute Dachgeschoss bietet mit vier weiteren Schlafzimmern und einem zusätzlichen Badezimmer jede Menge Platz für große und kleine Familienmitglieder. Ob Kinderzimmer, Elternschlafbereich, Homeoffice oder Hobbyraum – hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen. Und wer noch mehr Raum benötigt, kann mit vergleichsweise geringem baulichem Aufwand möglicherweise sogar ein fünftes Schlafzimmer schaffen. So bietet das Haus beste Voraussetzungen, um auch bei veränderten Bedürfnissen langfristig ein passendes Zuhause zu bleiben.
Auch rund um das Haus gibt es viel zu entdecken. Das ca. 981 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenträume, Spielmöglichkeiten für die Kinder oder gemütliche Grillabende mit der Familie. Eine Garage sowie ein dahinterliegender Carport mit zusätzlicher Stellfläche sorgen für praktische Parkmöglichkeiten. Ergänzend steht ein Teilkeller mit drei Räumen zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für Vorräte, Werkzeuge und alles bietet, was im Alltag nicht ständig benötigt wird. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr ca. 2005, die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden ca. 2002 eingebaut.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wobei sich der Renovierungsbedarf nach den vorliegenden Angaben vor allem auf die optische Gestaltung bezieht. Für Familien mit handwerklichem Geschick bietet sich damit die Chance, Räume, Farben und Ausstattung nach dem eigenen Geschmack zu gestalten und aus dem vorhandenen Platzangebot ein ganz persönliches Zuhause zu machen.
Ein Haus mit Raum für Kinder, Platz für gemeinsame Erlebnisse und vielen Möglichkeiten für die Zukunft – entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und gestalten Sie Ihr Familienglück in Haren-Wesuwe!
In ruhiger Siedlungslage mitten im Ortskern von Haren-Wesuwe befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1970. Mit ca. 155 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von ca. 981 m² und einer Raumaufteilung, die viel Platz für unterschiedliche Lebensphasen bietet, wartet die Immobilie auf eine Familie, die sich ihr neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchte. Besonders für handwerklich versierte Käufer eröffnet sich hier eine schöne Gelegenheit, mit überschaubaren Renovierungsarbeiten frischen Wind in die eigenen vier Wände zu bringen.
Auch die Lage spricht für sich: Grundschule, Sportplatz und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Kurze Wege erleichtern den Familienalltag und schaffen Freiräume für die schönen Dinge des Lebens. Ob der Weg zur Schule, das Training am Nachmittag oder der schnelle Einkauf zwischendurch – hier lässt sich vieles unkompliziert organisieren.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer als zentraler Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Familienabende und gesellige Stunden mit Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dieses wurde im Jahr ca. 2010 modernisiert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein besonderes Plus ist die überdachte Terrasse, die sowohl von der Küche als auch vom Hof aus erreichbar ist. Hier können die Kinder spielen, während die Erwachsenen den Feierabend genießen, oder die Familie verbringt gemeinsam schöne Stunden im Freien.
Das ca. 1979 ausgebaute Dachgeschoss bietet mit vier weiteren Schlafzimmern und einem zusätzlichen Badezimmer jede Menge Platz für große und kleine Familienmitglieder. Ob Kinderzimmer, Elternschlafbereich, Homeoffice oder Hobbyraum – hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen. Und wer noch mehr Raum benötigt, kann mit vergleichsweise geringem baulichem Aufwand möglicherweise sogar ein fünftes Schlafzimmer schaffen. So bietet das Haus beste Voraussetzungen, um auch bei veränderten Bedürfnissen langfristig ein passendes Zuhause zu bleiben.
Auch rund um das Haus gibt es viel zu entdecken. Das ca. 981 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenträume, Spielmöglichkeiten für die Kinder oder gemütliche Grillabende mit der Familie. Eine Garage sowie ein dahinterliegender Carport mit zusätzlicher Stellfläche sorgen für praktische Parkmöglichkeiten. Ergänzend steht ein Teilkeller mit drei Räumen zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für Vorräte, Werkzeuge und alles bietet, was im Alltag nicht ständig benötigt wird. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr ca. 2005, die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden ca. 2002 eingebaut.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wobei sich der Renovierungsbedarf nach den vorliegenden Angaben vor allem auf die optische Gestaltung bezieht. Für Familien mit handwerklichem Geschick bietet sich damit die Chance, Räume, Farben und Ausstattung nach dem eigenen Geschmack zu gestalten und aus dem vorhandenen Platzangebot ein ganz persönliches Zuhause zu machen.
Ein Haus mit Raum für Kinder, Platz für gemeinsame Erlebnisse und vielen Möglichkeiten für die Zukunft – entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und gestalten Sie Ihr Familienglück in Haren-Wesuwe!
Indeling:
Kabel Sat TV •
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Kaminzug
- DSL
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Kaminzug
- DSL
Overige:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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