Wietmarschen: Ein Zuhause, das mehr kann – liebevoll renoviertes Zweifamilienhaus mit außergewöhnlichem Komplettpaket in Wietmarschen

Tweegezins woning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

deels onderkelderd

1

1972

nach Vereinbarung

Vloertegels

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 02.03.2023 tot 01.03.2033

E

133 kWh/(m²*a)

1972

Wohnen, leben und genießen – alles an einem Ort
Dieses besondere Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Wietmarschen bietet eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem nahezu einzigartigen Rundum-Paket.
Das im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus wurde 2018 mit viel Liebe zum Detail renoviert und neu gestaltet. Entstanden ist ein gepflegtes und gemütliches Zuhause, das sich hervorragend für zwei Generationen, zur teilweisen oder vollständigen Vermietung oder auch als großzügiges Einfamilienhaus eignet.
Doch dieses Angebot ist mehr als nur eine Immobilie: Nahezu das komplette Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von den Einbauküchen über Kaminöfen und Badezimmermöbel bis hin zur umfangreichen Ausstattung von Werkstatt, Garten und Außenbereich kann das neue Zuhause nahezu vollständig übernommen werden.

Zwei Wohneinheiten – viele Möglichkeiten
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 149 m² verteilt sich das Haus auf zwei abgeschlossene bzw. gut voneinander trennbare Wohnbereiche.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flur und führt in die einzelnen Wohnbereiche. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offen gestalteter Küche. Durch die offene Raumgestaltung entsteht ein besonders heller und freundlicher Lebensmittelpunkt, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Angrenzend hieran, befindet sich ein großer Wintergarten und eine weitere Küche, welche nicht in der Wohnfläche berücksichtigt sind. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Dachgeschoss – Wohnen mit Balkon
Auch das Dachgeschoss verfügt über eine eigenständige, sehr ansprechende Raumaufteilung.
Hier erwarten Sie Flur, Bad, großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer und Balkon. Im ausgebauten Dachboden sind zusätzlich 2 weitere Räume vorhanden.

Ein Grundstück, das zum Leben einlädt
Das 1.005 m² große Grundstück bietet weit mehr als nur Gartenfläche.
Hier wurde über die Jahre ein vielseitiger Außenbereich geschaffen, der zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Hobby und Erholung bietet.
Für gesellige Stunden mit Familie und Freunden stehen eine voll ausgestattete Grillhütte sowie ein zusätzlicher Grillunterstand zur Verfügung. Ob sommerliche Grillabende, Familienfeiern oder gemütliche Stunden im Freundeskreis – hier ist bereits alles für gesellige Stunden vorbereitet.

Ein mit Wärmepumpe beheizter Pool mit Zubehör: Auch ein Pool inklusive Zubehör gehört zum Angebot und sorgt in den Sommermonaten für eine willkommene Abkühlung und echtes Urlaubsgefühl im eigenen Garten.

Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Koi-Teich mit Filter- und Pumpentechnik, entsprechendem Zubehör. Insbesondere der vorhandene Koi-Bestand macht diesen Bereich zu etwas ganz Besonderem und verleiht dem Grundstück eine individuelle Atmosphäre.

Auch handwerklich Interessierte kommen auf ihre Kosten.
Zum Anwesen gehört eine Werkstatt mit umfangreicher, vorhandener Werkzeugausstattung. Damit lässt sich direkt loslegen – ganz gleich, ob für kleinere Reparaturen, kreative Projekte oder das persönliche Hobby.

Das Besondere: Nahezu das komplette Inventar ist inklusive
Dieses Angebot unterscheidet sich deutlich von einem klassischen Immobilienverkauf. Das vorhandene Inventar und die umfangreiche Ausstattung sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Dazu gehören unter anderem:
● drei komplette Einbauküchen
● zwei Kaminöfen
● Badezimmermöbel
● Kühlschränke
● Gefriertruhe
● umfangreiche Werkstattausstattung und Werkzeuge
● komplette Ausstattung der Grillhütte
● Pool inklusive Zubehör
● Teich mit Filter- und Pumpentechnik sowie Zubehör
● vorhandener Koi-Fischbestand
● und weiteres vorhandenes Mobiliar und Inventar
Der Käufer erhält somit nicht nur eine Immobilie, sondern ein voll ausgestattetes Gesamtpaket, das einen schnellen und unkomplizierten Start ermöglicht.

Fazit
Dieses Anwesen lässt sich nur schwer mit einem klassischen Immobilienangebot vergleichen. Es ist ein individuelles Zuhause mit außergewöhnlicher Ausstattung, das Wohnen, Freizeit, Hobby und Erholung miteinander verbindet. Die Kombination aus einem 2018 liebevoll renovierten Zweifamilienhaus, dem großzügigen 1.005 m² großen Grundstück, zwei flexibel nutzbaren Wohneinheiten und der umfangreichen Ausstattung macht diese Immobilie zu einem Angebot für Menschen, die mehr suchen als vier Wände und ein Grundstück.
Hier ist bereits vieles vorhanden, was ein Zuhause besonders macht:
Wohnen. Grillen. Entspannen. Handwerken. Baden. Fische beobachten. Gäste empfangen. Gemeinsam leben.
Und das Beste: Ein großer Teil dessen, was dafür benötigt wird, ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Wietmarschen liegt im Städtedreieck zwischen Nordhorn, Lingen und Meppen. Zur Gemeinde Wietmarschen gehören neben Wietmarschen, die Orte Wietmarschen-Lohne, Füchtenfeld, Nordlohne, Schwartenpohl und Lohnerbruch

Wietmarschen wurde 1152 erstmals urkundlich erwähnt und bietet viel Kultur und Sehenswürdigkeiten, wie z. B. das Heimathaus Wietmarschen, das sogenannte Packhaus, das Stifts- und Wallfahrtsmuseum und die Wallfahrtskirche St. Johannes Apostel. Zusätzlich bietet Wietmarschen eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Die Kreisstadt Nordhorn ist nur ca. 11 km entfernt und ebenso wie die BAB 31 Emden-Bottrop schnell erreichbar. Wietmarschen verfügt über eine gute Anbindung an den ÖPNV.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

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