Leer: Attraktives Einfamilienhaus mit besonderem Wohlfühlcharakter in Leer-Heisfelde

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

4

2

1

ja

ja

ja

ja

2

2025

1995

nach Vereinbarung

Plankenvloer, Vloertegels

Goed onderhouden

Elektra, Warmtepomp

certificaat vraag - geldig vanaf 07.10.2026 tot 06.10.2036

B

57 kWh/(m²*a)

1995

Ein Zuhause, das Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine außergewöhnlich behagliche Atmosphäre miteinander verbindet: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 befindet sich in beliebter Wohnlage von Leer-Heisfelde und begeistert mit einem durchdachten Raumkonzept, einem eindrucksvollen Wohnbereich und einem liebevoll gewachsenen Garten.
Auch energetisch wurde die Immobilie bereits zukunftsorientiert aufgestellt. Eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp aus dem Jahr 2023 sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2025 sowie niedrige Gesamtbetriebskosten unterstreichen den modernen und nachhaltigen Charakter des Hauses.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der außergewöhnlich großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Glasfronten öffnen den Blick in den eingewachsenen Garten und schaffen gemeinsam mit dem angrenzenden Wintergarten eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Viel Tageslicht, die offene Architektur und der weitläufige Raumeindruck verleihen diesem Bereich einen reizvollen Loftcharakter und machen ihn zu einem Ort, an dem Wohnen, Genießen und Zusammensein selbstverständlich ineinander übergehen. In den kühleren Monaten sorgt der Kamin für zusätzliche Wärme und eine besonders behagliche Atmosphäre.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch den Eingangsbereich mit Diele, einen praktischen Allzweckraum unterhalb der Treppe (Hochkeller), ein mit Rollstuhl befahrbares Duschbad, einen Zwischenflur, der derzeit als Hauswirtschafts- und Waschküchenbereich genutzt wird, sowie ein separates Büro. Eine weitere Besonderheit befindet sich im Bereich der Garage: Ein zusätzliches Schlafzimmer wird aktuell als privater Ruheraum mit Sauna genutzt und erweitert die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.

Im Dachgeschoss stehen vier ähnlich geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung und bieten damit großzügigen Raum für Familie, Gäste oder individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit Eckbadewanne komplettiert diese Etage. Zusätzlichen praktischen Stauraum bietet der Spitzboden.

Ein Garten, der zum Bleiben einlädt
Besonderen Charme entfaltet die Immobilie im Außenbereich. Der liebevoll angelegte und über Jahre gewachsene Garten präsentiert sich als grüne, geschützte Wohlfühloase mit einer Atmosphäre, die man nicht neu anlegen kann, sondern die mit der Zeit entsteht.
Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Gartenmöbel und -geräte. Die Garage rundet das Gesamtangebot dieser Immobilie ab.

Fordern Sie bei Interesse gerne das vollumfängliche Exposé an und nutzen Sie auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung.

Kabel Sat TV •

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage mit 10 kWp
- - Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Niedrigenergiehaus Holzrahmenbau 1995
- Luft-Wasser-Wärmepumpe 2025
- PV Anlage mit 10 kWp 2023, inkl. EWE Einspeisevergütung
- Fenster Holz/Isolierverglasung - Energiesparglas
- Klappbare Insektenschutzgitter im DG
- Einbauküche
- begehbarer Kleiderschrank
- Kamin (wasserführend - führt Wärmepumpe erwärmtes Wasser zu)
- Gästebad im EG mit Rollstuhl befahrbar
- Sauna
- Bohrbrunnen
- Hochkeller
- Wintergarten mit elektr. fahrbarer Beschattung
- Terrasse, überdacht (Markise zur Beschattung)
- Einheitlicher Markisenstoff bei Wintergartenbeschattung und Gelenkarmmarkise
- Terrassenboden Thermoesche
- Carport
- Garage
- Gartenhaus

Fußläufig erreichbar befindet sich neben einem Spielplatz außerdem ein Kindergarten, mit dem Auto oder Rad in wenigen Minuten Entfernung die Innenstadt von Leer mit allen Angeboten an Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten usw. (ca. 2 km).

Die Stadt Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 34.486 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands.

Leer gilt als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum. Sie bezeichnet sich als Tor Ostfrieslands.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92724900, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
6. Bei großer Nachfrage nach dem Wohnhaus behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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