Moormerland: Zwei Häuser mit Bootsanleger zu einem Preis! Direkt am Wasser!

Meergezinswoning

ja

5,95 % (inkl. MwSt.)

5

3

ja

volledig onderkelderd

2010

1898

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 05.10.2026 tot 04.10.2036

H

323 kWh/(m²*a)

1898

Diese Immobilie in Moormerland-Oldersum vereint großzügiges Wohnen, gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten und eine traumhafte Lage direkt am Oldersumer Tief. Die beiden miteinander verbundenen Häuser bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur weiteren touristischen Nutzung.

Das bereits als Ferienhaus genutzte Gebäude wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Dämmung und das Badezimmer erneuert und die Immobilie auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.

Der Eingangsbereich führt zunächst in ein gemütliches Schlafzimmer. Über wenige Stufen gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der mit seinem herrlichen Blick auf das Oldersumer Tief begeistert und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das modernisierte Badezimmer befindet sich im Untergeschoss. Von einem langen Flur aus erreichen Sie den Garten, der direkt an das Wasser grenzt.
Im Obergeschoss des Ferienhauses befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein WC.

Der zweite Gebäudeteil wird derzeit als Backstube genutzt und verfügt zusätzlich über ein ehemaliges Ladengeschäft mit Verkaufstheke und Verkaufsraum. Die Backstube selbst befindet sich im Kellergeschoss. Im Obergeschoss stehen ein Aufenthaltsraum mit Küche, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Wohn- oder Bürozimmer mit direktem Wasserblick zur Verfügung. Im darüberliegenden Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der idyllische Garten mit unmittelbarer Lage am Oldersumer Kanal. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick aufs Wasser. Ein eigener Bootsanleger ist ebenfalls vorhanden und lädt dazu ein, die Kanal- und Wasserlandschaft von Moormerland und Emden mit einem kleinen Boot zu erkunden.

Diese Immobilie bietet viel Raum für kreative Ideen und verbindet Wohnen, Freizeit und Gewerbe auf einzigartige Weise in einer attraktiven Wasserlage.

Fordern Sie für weitere Informationen gerne das vollständige Exposé inkl. 360° Tour an.

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Ferienwohnung 2010 komplett modernisiert
- 3 Badezimmer
- Bootsanleger
- Terrasse mit Blick aufs Wasser

Oldersum liegt in Moormerland, ziemlich genau zwischen Emden und Leer.
Moormerland ist eine aus ursprünglich zehn eigenständigen Dörfern gebildete Einheitsgemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Sie ist im innerostfriesischen und auch im niedersächsischen Vergleich eine relativ dicht besiedelte ländliche Gemeinde, am dichtesten im Südosten ihres Gebiets, nahe der Kreisstadt Leer. Moormerland hat 23.474 Einwohner und ist nach der Kreisstadt die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis und nach Emden, Aurich, Leer und Norden – noch vor den Städten Wittmund, Weener und Wiesmoor – die fünftgrößte Kommune Ostfrieslands. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Warsingsfehn.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Vielen Dank!

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-92 72 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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