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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtMeppen-Neustadt: Mehr Haus als gedacht: Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten auf 627 m² Erbpacht in Meppen-Neustadt!
Object-Nr.: 2784
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Kerngegevens
Adres:
49716 Meppen-Neustadt
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
219.000 €
Woonoppervlak ca.:
159 m2.
Grondstuk:
627 m2.
Aantal kamers:
8
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
nee
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
6
Aantal badkamers:
2
Balkon:
1
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Zolder:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
2
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage
Bouwjaar:
1956
Beschikbaar vanaf:
sofort
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat
Verwarming:
Kachelverwarming
Verwarmingssoort:
Gas, hout
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 02.10.2036
Energie-efficiëntieklasse:
F
Behoefte eindenergie:
176,40 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1956
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Darf’s ein bisschen mehr Haus sein? Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in Meppen-Neustadt
- zwei Wohneinheiten, 627 m² Erbpachtgrundstück, ca. 159 m² Wohnfläche
- zwei Einbauküchen, 6 mögliche Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder
- Kamin, Garage, Keller, Gastherme aus 2024 uvm.
- provisionsfrei für den Käufer
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!
- zwei Wohneinheiten, 627 m² Erbpachtgrundstück, ca. 159 m² Wohnfläche
- zwei Einbauküchen, 6 mögliche Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder
- Kamin, Garage, Keller, Gastherme aus 2024 uvm.
- provisionsfrei für den Käufer
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!
Indeling:
Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •
Ein Haus, das mehr als eine Aufteilung zulässt - in der Meppener Neustadt!
Das 1956 errichtete Wohnhaus wurde 1981 erweitert und bietet heute ca. 159 m² Wohnfläche auf einem 627 m² großen Erbpachtgrundstück. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Bereiche des Hauses erneuert und angepasst. Dazu zählen unter anderem die beiden etwa 2020 modernisierten Bäder, die Neueindeckung des Daches mit Tondachpfannen sowie die 2024 installierte Gas-Brennwerttherme von Buderus. Auch der vordere Eingangsbereich wurde erneuert.
Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Beide Ebenen verfügen über eine eigene Küche und ein eigenes Bad und können dadurch sowohl gemeinsam als auch weitgehend unabhängig voneinander genutzt werden. Neben der Nutzung als Einfamilienhaus ergeben sich damit beispielsweise Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Ein vollständig gefliestes Kellergeschoss und der gedämmte Spitzboden erweitern das Platzangebot über die eigentliche Wohnfläche hinaus.
Erdgeschoss – Wohnen mit Verbindung zum Garten
Wohn- und Essbereich sind im Erdgeschoss unmittelbar mit dem Außenbereich verbunden. Von beiden Räumen besteht ein direkter Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen aus 2009, der im Kaufpreis enthalten ist. Die teilweise überdachte Terrasse mit elektrischer Markise schließt direkt an die Wohnräume an.
Neben der separaten Küche mit Einbauküche stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das erneuerte Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Dachgeschoss – separater Wohnbereich mit Dachterrasse
Das Dachgeschoss ist als zweite Wohneinheit angelegt und verfügt ebenfalls über eine eigene Küche mit Einbauküche. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung. Je nach gewünschter Aufteilung können diese beispielsweise als Ess- und Schlafzimmer oder als zwei Schlafzimmer genutzt werden.
Vom Wohnzimmer besteht direkter Zugang zur Dachterrasse mit Blick in den Garten. Das ebenfalls erneuerte Tageslichtbad verfügt über eine platzsparend ausgeführte, ebenerdige Dusche, Waschbecken und WC.
Durch die eigenständige Ausstattung mit Küche und Bad kann das Dachgeschoss als separater Wohnbereich genutzt oder in das Wohnen über beide Etagen einbezogen werden.
Kellergeschoss und Spitzboden – zusätzliche Nutzflächen
Das vollständig geflieste Kellergeschoss umfasst einen Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und WC, zwei Vorratsräume sowie den Heizungsraum. Einer der Vorratsräume verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.
Weiterer Stauraum befindet sich auf dem über eine Einschubtreppe erreichbaren Spitzboden. Dieser ist vollständig isoliert und verfügt über Stehhöhe. Die vorhandene Fläche bietet darüber hinaus Ausbaupotenzial.
Garten und Außenbereich
Die teilweise überdachte Terrasse mit elektrischer Markise geht direkt in den Garten über. Rasenflächen, Beete und die vorhandene Bepflanzung gliedern den Außenbereich. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Für die Bewässerung stehen eine Grundwasserpumpe sowie Regenwassertonnen zur Verfügung.
Vom Garten besteht über einen überdachten Außenzugang eine direkte Verbindung zum Kellergeschoss. Eine massive Flachdachgarage mit elektrischem Sektionaltor ergänzt die Außenanlagen.
Hinweis:
- Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!
Ein Haus, das mehr als eine Aufteilung zulässt - in der Meppener Neustadt!
Das 1956 errichtete Wohnhaus wurde 1981 erweitert und bietet heute ca. 159 m² Wohnfläche auf einem 627 m² großen Erbpachtgrundstück. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Bereiche des Hauses erneuert und angepasst. Dazu zählen unter anderem die beiden etwa 2020 modernisierten Bäder, die Neueindeckung des Daches mit Tondachpfannen sowie die 2024 installierte Gas-Brennwerttherme von Buderus. Auch der vordere Eingangsbereich wurde erneuert.
Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Beide Ebenen verfügen über eine eigene Küche und ein eigenes Bad und können dadurch sowohl gemeinsam als auch weitgehend unabhängig voneinander genutzt werden. Neben der Nutzung als Einfamilienhaus ergeben sich damit beispielsweise Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Ein vollständig gefliestes Kellergeschoss und der gedämmte Spitzboden erweitern das Platzangebot über die eigentliche Wohnfläche hinaus.
Erdgeschoss – Wohnen mit Verbindung zum Garten
Wohn- und Essbereich sind im Erdgeschoss unmittelbar mit dem Außenbereich verbunden. Von beiden Räumen besteht ein direkter Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen aus 2009, der im Kaufpreis enthalten ist. Die teilweise überdachte Terrasse mit elektrischer Markise schließt direkt an die Wohnräume an.
Neben der separaten Küche mit Einbauküche stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das erneuerte Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Dachgeschoss – separater Wohnbereich mit Dachterrasse
Das Dachgeschoss ist als zweite Wohneinheit angelegt und verfügt ebenfalls über eine eigene Küche mit Einbauküche. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung. Je nach gewünschter Aufteilung können diese beispielsweise als Ess- und Schlafzimmer oder als zwei Schlafzimmer genutzt werden.
Vom Wohnzimmer besteht direkter Zugang zur Dachterrasse mit Blick in den Garten. Das ebenfalls erneuerte Tageslichtbad verfügt über eine platzsparend ausgeführte, ebenerdige Dusche, Waschbecken und WC.
Durch die eigenständige Ausstattung mit Küche und Bad kann das Dachgeschoss als separater Wohnbereich genutzt oder in das Wohnen über beide Etagen einbezogen werden.
Kellergeschoss und Spitzboden – zusätzliche Nutzflächen
Das vollständig geflieste Kellergeschoss umfasst einen Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und WC, zwei Vorratsräume sowie den Heizungsraum. Einer der Vorratsräume verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.
Weiterer Stauraum befindet sich auf dem über eine Einschubtreppe erreichbaren Spitzboden. Dieser ist vollständig isoliert und verfügt über Stehhöhe. Die vorhandene Fläche bietet darüber hinaus Ausbaupotenzial.
Garten und Außenbereich
Die teilweise überdachte Terrasse mit elektrischer Markise geht direkt in den Garten über. Rasenflächen, Beete und die vorhandene Bepflanzung gliedern den Außenbereich. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Für die Bewässerung stehen eine Grundwasserpumpe sowie Regenwassertonnen zur Verfügung.
Vom Garten besteht über einen überdachten Außenzugang eine direkte Verbindung zum Kellergeschoss. Eine massive Flachdachgarage mit elektrischem Sektionaltor ergänzt die Außenanlagen.
Hinweis:
- Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!
Ligging:
Das im Jahr 1956 errichtete und 1981 durch einen Anbau erweiterte Wohnhaus befindet sich auf einem 627 m² großen Erbpachtgrundstück in der Meppener Neustadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindertagesstätten und verschiedene Schulen stehen im Stadtteil beziehungsweise in der Umgebung zur Verfügung.
Über die Bundesstraße B70 sowie die Autobahn A31 besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Meppen bietet zudem Anschluss an den Bahnverkehr. Auch die Meppener Innenstadt ist schnell erreichbar.
Verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie Grün- und Erholungsbereiche in und um Meppen ergänzen die Wohnqualität des Standortes.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindertagesstätten und verschiedene Schulen stehen im Stadtteil beziehungsweise in der Umgebung zur Verfügung.
Über die Bundesstraße B70 sowie die Autobahn A31 besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Meppen bietet zudem Anschluss an den Bahnverkehr. Auch die Meppener Innenstadt ist schnell erreichbar.
Verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie Grün- und Erholungsbereiche in und um Meppen ergänzen die Wohnqualität des Standortes.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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