Wietmarschen: Exklusives Einfamilienhaus mit Sauna und Pool in Lohne

Eengezinswoning

1

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Douche, Ligbad, Raam

3

2

1

ja

ja

ja

ja

nee

ja

1999

Vloertegels, Parketvloer

Goed onderhouden

Vloer

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 06.06.2024 tot 05.06.2034

D

116 kWh/(m²*a)

ja

1998

Stilvolles Wohnen mit Pool und Sauna in Lohne.

In ruhiger und beliebter Wohnlage befindet sich diese hochwertige und außergewöhnliche Immobilie mit beheiztem Swimmingpool und Sauna in Lohne in der schönen Grafschaft Bentheim. Das attraktive Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999 nach anerkannten Regeln der Bauarchitektur errichtet und steht für funktionale und hohe Qualität, ein modernes Interieur und eine charakteristische Wohnatmosphäre. Mit ca. 183m² Wohnfläche auf einem 677m² großen Grundstück lässt diese Immobilie wenig Wünsche für ruhiges, entspanntes und komfortables Wohnen offen. Die vielen Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, zwei PV-Anlagen, eine moderne Einbauküche, das massive Gartenhaus, Doppelgarage, Klimaanlage, Pelletofen, Sauna und der beheizte Swimmingpool verheißen eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Immobilie
Moderne Architektur trifft auf großzügiges Wohnen mit gewissen Extras. Schon auf den ersten Blick überzeugt diese Immobilie durch eine moderne und imposante Architektur, die markante Dachgestaltung und eine stilvolle Kombination aus weißer Klinkerfassade und anthrazitfarbenen Dach- und Fensterelementen. Die großzügigen Dachflächen mit integrierten Photovoltaikanlagen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Hauses. Gepflegte Außenanlagen und ansprechend angelegte Beete runden den einladenden Gesamteindruck ab.

Einladender Eingangsbereich und großzügiges Erdgeschoss
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher und einladender Eingangsbereich mit Garderobe, der einen angenehmen und willkommenen ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück der Immobilie bildet das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Galerie, die dem Raum eine beeindruckende Großzügigkeit und ein besonderes Wohnambiente verleiht. Die offene Gestaltung mit der modernen und hochwertigen Küche fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein und macht den Raum zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ein kleines Bad mit Dusche ergänzt das Raumangebot und bietet sowohl Gästen als auch der Familie zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen geräumigen und praktischen Hauswirtschaftsraum mit Seiteneingang.

Dachgeschoss mit privatem Rückzugsbereich
Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und verfügt über einen direkten Zugang zum geräumigen Bad en Suite mit Whirlpool-Badewanne, Doppelwaschtisch und ebenerdiger Dusche. An das Schlafzimmer schließt sich außerdem ein praktisches Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken an, das für Ordnung und ausreichend Stauraum sorgt. Zwei Kinderzimmer bieten Möglichkeiten zum Schlafen, Spielen und Lernen. Ein besonderes Highlight ist das offene Büro auf der Galerie. Durch die direkte Verbindung zum Wohnbereich entsteht ein moderner und kommunikativer Arbeitsbereich, der sich ebenso als kreative Rückzugsmöglichkeit nutzen lässt. Das ausgebaute Dachbodenzimmer bietet Platz für Sport und Hobbys. Ein Dachgeschoss das Wohnen, Arbeiten und Rückzug auf moderne Weise miteinander verbindet und durch seine offene Architektur ein besonderes Raumgefühl schafft.

Ausstattung und Technik
Bei dieser Immobilie wurde viel Wert auf qualitative Materialien und eine hochwertige Ausstattung gelegt. Schöne Fliesen und Echtholzböden, Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, Aluminiumfenster, elektrische Rollläden, moderne Innentüren, Klimaanlage, Pelletofen, zwei Photovoltaik-Anlagen, Solarmodule zur Warmwasseraufbereitung, eine hochwertige und moderne Einbauküche mit Markengeräten, Einbauschränke, eine Sauna und der mit einer Wärmepumpe beheizte Salzwasser-Swimmingpool unterstreichen die gehobene Qualität.

Außenanlagen
Das Grundstück besticht durch ein gepflegtes und elegantes Erscheinungsbild, welches durch schön gestaltete Beete, Baum- und Pflanzenbestand, eine überdachte Terrasse mit Lichtspots und Markise sowie das massiv errichtete Gartenhaus perfekt abgerundet wird. Der Poolbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Garagengebäude überzeugt mit 2 Stellplätzen, Platz für Geräte und Fahrräder, zusätzlicher Staufläche auf dem Spitzboden und ein der Garage vorgesetztem Carport.

- Moderne und hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Aluminiumfenster
- Fußbodenheizung
- Swimmingpool (Salzwasser, beheizt mit Wärmepumpe)
- Sauna
- Klimaanlage
- Pelletofen
- Photovoltaikanlagen
- Massives gemauertes Gartenhaus
- Doppelgarage + Carport

Wohnen in der Grafschaft Bentheim – Lebensqualität zwischen Natur und Moderne
Die eindrucksvolle Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Wietmarschen-Lohne in der schönen Grafschaft Bentheim.
Die Region begeistert mit einer einzigartigen Kombination aus idyllischer Natur, gewachsener Tradition und moderner Lebensqualität. Die Grafschaft Bentheim steht für ein Leben fernab von Hektik – und doch mit hervorragender Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen Norddeutschlands, dem Ruhrgebiet und den nahegelegenen Niederlanden.
Die Umgebung ist geprägt von intakter Natur, ausgedehnten Wäldern und schönen Wanderwegen, die zu jeder Jahreszeit ein Gefühl von Rückzug und Erholung vermitteln. Hier verschmelzen Weitläufigkeit und Privatsphäre zu einem Lebensgefühl, das in dieser Form selten geworden ist und somit die charmanten Ortschaften zu einem attraktiven Wohnumfeld für jung und alt machen. Historische Städte, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine herzliche Nachbarschaft machen die Grafschaft Bentheim zu einem Ort, an dem man sich schnell zu Hause fühlt.
Auch kulturell kann die Region mit einem umfangreichen Angebot punkten. Stimmungsvolle Wein- und Stadtfeste, der Lohner See mit toller Gastronomie, die Wasserstadt Nordhorn mit ihrem schönen Tierpark, die historische Burg Bentheim als Wahrzeichen der Grafschaft und die unmittelbare Verbindung zur nahegelegenen Stadt Lingen (an der Ems) mit einer belebten Innenstadt wissen zu überzeugen. Mit dem Campus der Hochschule Osnabrück ist Lingen auch Bildungs- und Hochschulstandort.
Lohne bietet insgesamt vier Kindergärten/-tagesstätten, eine Grundschule und eine Oberschule. Die nächsten Gymnasien befinden sich in Nordhorn und Lingen. In den Sportvereinen in Lohne, Nordhorn und Lingen finden Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote.
Durch die guten Anbindungen zur Autobahn 31 (Ruhrgebiet/Rheinland – Ostfriesland) und Autobahn 30 (Amsterdam – Hannover) und dem Bahnhof Lingen erreichen Sie Düsseldorf, Köln, Bremen und Amsterdam in 2-3 Stunden. Der nächstgelegene Flughafen Münster/Osnabrück liegt nur 65 Kilometer entfernt.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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