Emmerich am Rhein: Elten: Charmantes Wohnhaus in bester Lage am Eltener Berg

Eengezinswoning

2

ja

2,38% inkl. MwSt.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

2

1

1

ja

ja

Normaal

1995

Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 27.08.2025 tot 26.08.2035

F

184 kWh/(m²*a)

Elten ist ein idyllischer Ortsteil von Emmerich am Rhein und offiziell anerkannter Luftkurort. Die Lage am Eltener Berg, umgeben von Wald- und Grünflächen, sorgt für ein besonders angenehmes Mikroklima und hohe Lebensqualität. Gleichzeitig überzeugt Elten durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Niederlande sowie eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Das Wohngebiet selbst liegt angenehm ruhig und überzeugt durch kurze Wege: nur eine Minute zum Wald und eine Minute zur nächsten Einkaufsmöglichkeit, bequem zu Fuß erreichbar.

Grundstück:
ca. 296 m²

Das gepflegte Grundstück wurde liebevoll angelegt und bietet eine große Terrasse, Blumenbeete und Sträucher. Eine höhere Einfriedung im Seitenbereich ist problemlos möglich und schafft zusätzliche Privatsphäre.
Das Wohnhaus wurde ca. 1995 in Massivbauweise durch ortsansässige Firmen geplant und errichtet.

Wohnfläche:
ca. 120 m²

Erdgeschoss:
Eingangsbereich / Flur
Gäste-WC
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum mit Fenster
Wohnküche
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss:
2 Zimmer (ehemals 3 Zimmer)
Flur
Badezimmer

Spitzboden:
Einschubtreppe
Stauraum

Heizung:
Gaszentralheizung

Garage:
Große PKW-Garage mit abgetrenntem Werkraum und zusätzlichem Stauraum im Spitzboden.
Die Dachkonstruktion vor der Garage schafft einen überdachten Eingangsbereich sowie einen trockenen Abstellplatz für das Auto.

Kaufpreis
€ 369.000,

Ausstattung & Raumaufteilung
Wohnbereich:
Heller und freundlicher Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche und zur Terrasse – gemütlich und einladend.

Küche:
Praktische Wohnküche mit Platz für einen Esstisch. Die Einbauküche mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt.

Schlafräume:
Großes Elternschlafzimmer mit möglichem Ankleidebereich oder der Option wieder zwei Kinderzimmer zu schaffen. Zusätzlich ein weiteres Schlafzimmer.

Badezimmer:
Helles Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage. Ausreichend Platz für zusätzliche Schränke.

Hauswirtschaftsraum:
Im Erdgeschoss gelegen, mit Fenster – ideal für die tägliche Hausarbeit.

Stauraum:
Spitzboden im Haus, Stauraum in der Garage sowie ein Abstellraum im Erdgeschoss bieten vielfältige Lagermöglichkeiten.

Bodenbeläge:
Laminatböden im EG: Wohnbereich
Fliesen im EG: Gäste-WC, HWR, Flur und Küche sowie im Abstellraum der Garage
Fliesen im OG: Badezimmer
Teppichböden im OG: Schlafräume

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.
Terrasse mit Markise zur Beschattung.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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