Uslar: Wohn- und Gewerbevilla in Uslar

Tweegezins woning

ja

Anteilig vom Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% in

16 m2.

1

1

4 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage

1920

Nach Absprache

Centrale verwarming

Drei wichtige Dinge vorweg:
Rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.

Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer
explizit unerwünscht.

Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.

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Fachwerk, Stein und feiner Garten
Wohn- und Gewerbevilla in Uslar
Zentrale Lage und unverwechselbares Ambiente

Mitten in Uslar empfängt Sie eine Villa, wie sie im Buche steht. Wenn sich bestens erhaltenes Fachwerk, der ehrwürdige rote Wesersandstein und drei Meter hohe Räume treffen, ist man auf den ersten Blick verzaubert. Entdecken Sie eine Komposition aus erhabenem Charme und liebevollem Ambiente, das zudem 286 qm Wohnfläche auf drei Etagen bietet!

Ein Blick von der Vergangenheit bis zur Gegenwart
Die Geschichte der Villa führt zurück ins Jahr 1900. Damals wurde das Haus in massiver Bauweise, mit Unterkellerung und hochwertigen Materialien errichtet. Über Jahrzehnte hinweg diente es als Wohn- und Gewerbepraxis eines niedergelassenen Arztes – davon zeugt noch heute die große Wohnhalle des Erdgeschosses, die einst als Warteraum genutzt wurde. In der neueren Zeit wurde die Villa zunächst vom Albert-Schweitzer-Familienwerk als sozialpädagogische Einrichtung genutzt. Entsprechend dürfen Sie hier einen erstklassigen Zustand erwarten, da die strengen baulichen Auflagen der Aufsichtsbehörden für derartige Einrichtungen regelmäßig kontrolliert werden.

Im Frühjahr 2019 begann dann die aufwendige Kernsanierung in allen Gewerken. Es entstanden zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die über das großzügige, offene Treppenhaus verbunden sind.

Moderne Bodenbeläge, zeitgemäße neue Fenster, allesamt mit elektrischen Rollläden.
Der gesamte Sanitärbereich in allen Etagen hat ebenfalls Neubaucharakter: Hochwertige Fliesen, Armaturen und Sanitärobjekte ausschließlich deutsche Markenfabrikate wurden verbaut. Die Fenster im Erdgeschoss wurden mit einer Pilzkopfverriegelung, ein sehr guter von der Polizei empfohlener Einbruchschutz versehen.

Zu guter Letzt: Eine neue Gas-Zentralheizung Fabrikat Gas-Brennwertheizgerät Viessmann VitoCrossal 300 wurde im Keller installiert.

In beiden Wohnungen wurden neue, moderne Küchen eingerichtet.

Wohnen, arbeiten, wohlfühlen – alles unter einem Dach
Suchen Sie nach einem Wohnsitz für die große Familie und mehrere Generationen? Oder möchten Sie Ihr Zuhause auch für gewerbliche Zwecke nutzen? Dieses Anwesen bietet integrierte Büro- und Kanzleiflächen, womit es sich hervorragend für kombinierte Verwendungszwecke eignet und mit seinem unverwechselbaren Charakter punktet. Die zentrale Lage macht das Leben noch bequemer, denn alltägliche Einkäufe lassen sich unkompliziert zu Fuß erledigen. REWE, Lidl, Aldi, Kindergärten, Schulen und die Fußgängerzone liegen gleich um die Ecke!

Erdgeschoss: geeignet als Kanzlei, Büro oder Wohnbereich
Sind Sie bereit für einen Rundgang durch die Villa? Empfangen werden Sie von einem kleinen Vorbau, der den Kellerzugang und ein Gäste-WC birgt. Das Erdgeschoss begrüßt Sie schließlich mit einer hellen Diele, einem verglasten Zugang zum Treppenhaus und insgesamt 5 Zimmern. Über den Flur mit seinem schönen Torbogen erreicht man die einladende Wohnhalle mit großer Fensterfront. Die großzügigen und hohen Räume erzeugen ein Raumgefühl mit viel Freiheit, das man schnell zu schätzen weiß. Hier könnte ein geselliges Wohnzimmer oder ein funktionales Büro entstehen!

Die Räumlichkeiten des Erdgeschosses zeugen von der baulichen Qualität des gesamten Anwesens. Denn bei den Bodenbelägen handelt es sich um hochwertige Materialien. In dieser Etage befindet sich ein Badezimmer mit moderner neuer Ausstattung: Riesige Duschfläche mit Glastrennwand, WC und Handwaschbecken. Gleich daneben erreichen Sie die Küche des Hauses, die zum herzlichen Treffpunkt für die Bewohner wird. Eine moderne Qualitätsküche mit kompletter Ausstattung, Essbereich und eine Abstellkammer sind gleich mit dabei. Gleichzeitig genießen Sie den Ausblick und den Zugang zum grünen Herz der Villa – dem parkähnlichen Garten.

Villa mit Garten: Wohnglück auf 1.155 Quadratmetern
Entspannen im eigenen Naturparadies: Mit dem Garten wird diese behagliche Vorstellung zur Realität. Über eine kleine Treppe geht es von der Küche in den Garten mit alten Bäumen, Blumen, Wiese und einer umrahmenden Hecke. Eine Augenweide stellt der kleine Gartenteich im Mittelpunkt dar.

Gleich daneben steht die geräumige Gartenlaube mit ausreichend Platz für dies und das. Natürlich fehlt auch ein kleiner Platz für Kräuter und Gemüse nicht – gern erweiterbar, je nach Bedarf und Freude am Gärtnern der neuen Bewohner.

Freuen Sie sich schon jetzt auf Gartenfeste, Grillpartys und dem neuen Lieblingsspielplatz für die jüngsten Bewohner!

Das Obergeschoss: Mit allen Freiheiten, die man sich wünschen kann
Über das helle Treppenhaus geht es nun ins Obergeschoss, vorbei an einem praktischen Abstellraum auf halber Treppe. Dieser Wohnbereich bietet gleich vier helle Zimmer, die sich auf verschiedenste Weise nutzen lassen. Hier treffen Sie zudem auf ein modern gestaltetes Badezimmer. Wenn Sie die Abende nicht im Garten ausklingen lassen möchten, können Sie auch auf der Dachterrasse dieses Stockwerks entspannen und die Sonnenuntergänge mit Blick auf den Solling genießen. Der Balkon bietet mit Abmessungen von 2,50 x 13 Metern beste Platzverhältnisse.

Weiter geht es in das Dachgeschoss. 2019 komplett neu entstanden mit einem WC und einem nahezu 30m2 großen weiteren Zimmer zu freien Verwendung.

Der Keller: praktisch und einfach urgemütlich
Nur selten sind Keller so schön wie in dieser Villa. Die Raumhöhe von 2,50 Metern und die Tageslichtfenster sorgen für eine behagliche Atmosphäre, die von den Bleiverglasungen noch verstärkt wird. Hier unten erwartet sie die etwas betagte, aber voll ausgestattete und urig wirkende Kellerbar mit Weinkeller, in der Sie mit Freunden und Bekannten gesellige Stunden verbringen können. Im Keller finden Sie darüber hinaus einen gefliesten Waschraum mit Heizkörper, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine sowie Trockner. Neben einem weiteren raumhoch gefliesten Kellerraum befindet sich der Heizraum mit ebenfalls neuen Bodenfliesen.

Gleich einziehen: der gute Zustand des Hauses
Haben Sie die imposante Architektur und die großzügigen Räume der Villa überzeugt? Der bauliche Zustand lässt sich als weiterer Pluspunkt verstehen: Das Dach wurde 2003 komplett erneuert, 2019 wurden isolierverglaste Fenster installiert. Das Haus ist an alle öffentlichen Anschlüsse der Ver- und Entsorgung angeschlossen. Es ist ein Schornstein vorhanden.

Dieses Gebäude kann man nicht so leicht übersehen: das separate Wirtschaftsgebäude mit Krüppelwalmdach und Gaube ist malerisch von Wein bewachsen. Es wird derzeit als Doppelgarage mit zwei Schwingtoren genutzt und beherbergt dazu noch eine Nutzfläche, beispielsweise zur Aufbewahrung von Gartengeräten.

Lebens- und liebenswert: willkommen in Uslar
Die Solling-Stadt Uslar bietet ein malerisches Zuhause für seine fast 15.000 Einwohner. Vor Ort finden Sie nicht nur verschiedenste Freizeitmöglichkeiten und ein faszinierendes Fachwerk-Ambiente, sondern auch alle Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen, die man sich wünschen kann – von der Kindertagesstätte über die Grundschule bis zum Gymnasium. Größere Städte im Umkreis Uslars sind das 34 Kilometer entfernte Göttingen im Südosten, Kassel im Süden, Holzminden sowie Höxter im Nordwesten. Bis zur Kreisstadt Northeim im Nordosten sind es etwa 36 Kilometer Fahrtweg, bis zur Landeshauptstadt Hannover im Norden rund 120 Kilometer.

Hinweise
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.
Sollten hier keine Angaben zum Energieausweis abgebildet sein, ist dies gesetzlich nicht erforderlich (Zum Beispiel Denkmalschutz) oder der Ausweis liegt noch nicht vor und wurde beantragt.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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