Bollensen: Historisches Denkmal par excellence

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Historisches Denkmal par excellence
Vier-Seiten-Fachwerkhof am Solling
4.800 qm direkt am Rehbach: Idylle für Mensch und Tier

Im Nordwesten von Göttingen gibt es sie: Diese versteckten Dörfer, in denen das Landleben noch so beschaffen ist, wie man es sich vorstellt. Nach nur 30 Fahrminuten ist man von Göttingen aus schon angekommen. Im Süden liegt der Bramwald, im Norden ruht die Artenvielfalt des Naturparks Solling-Vogler. Hier sagen sich Luchs, Rotfuchs und Schwarzstorch gute Nacht. Und mittendrin befindet sich Bollensen, eine kleine Gemeinde mit etwa 460 Einwohnern. Eigentlich ist es auch nur ein Ortsteil der nahen Stadt Uslar mit ihren 14.000 Einwohnern.

Hier werden Fachwerkträume wahr
Im historischen Ortskern von Bollensen zeigt sich eine andere essenzielle Zutat, die das Landleben erst so faszinierend macht. Gemeint ist natürlich ein Bauernhof, der aus dem Bilderbuch stammen könnte. Dieses Anwesen ist ein weitläufiger Vier-Seiten-Hof mit feinsten Fachwerk-Elemente, die man so nur noch selten findet.

4.800 voll erschlossenes Grundstück, 2 Wohnhäuser mit etwa 360 Quadratmetern Wohnfläche, riesige Wirtschaftsgebäude, ein eigener Garten und noch vieles mehr zum Entdecken – all das wartet nur darauf, zum neuen Zuhause zu werden.

Ein gutes Stück Hofhistorie
Kein historischer Bauernhof ist in einem Stück geplant und erschaffen worden. Vielmehr kann man es als einen wachsenden Organismus betrachten, der einen Ursprung hat und sich weiterentwickelt. So ließ sich das Ehepaar Ludwig Ruwisch und Louise Hilken 1773 das erste Wohn- und Wirtschaftsgebäude als zweistöckigen, teilunterkellerten Fachwerkbau mit zwei Querdurchfahrten errichten. Fast 100 Jahre später wurde das zweite Wohn- und Wirtschaftsgebäude errichtet. Das Ehepaar Wilhelm Kirchner und Wilhelmine Jahns wünschte sich den Bau als regional typisches Querdielenhaus. 1869 wurden diese Arbeiten abgeschlossen.

Die Scheune wurde 1839 als zweistöckiger Fachwerkbau vom Ehepaar Georg Friedrich Kirchner und Johanne Charlotte Kirchner errichtet. Das Speichergebäude wurde um 1825 im östlichen Bereich des Hofs errichtet und 1848 von Georg Friedrich Kirchner in den Hofraum hinein erweitert. Die jeweiligen Jahreszahlen sind dokumentiert und heute an den vier Gebäuden als verzierte Inschriften in den Holzbalken sichtbar.

Die beiden Wohnwirtschaftsgebäude sind als Einzelbaudenkmale gem. § 3 (2) des Niedersächsischen Denkmalschutzgesetzes innerhalb einer Gruppe von baulichen Anlagen ausgewiesen. Das Speichergebäude mit Keller und die Scheune sind gem. § 3 (3) NDSchG als Teil einer Gruppe baulicher Anlagen (Ensembleschutz) ausgewiesen.

Im Herzen des Hofes
Wer hier wohnt, weiß die Zeugen der Geschichte schnell zu schätzen. Dazu gehört nicht nur das Fachwerk, sondern auch alte Pflaster, die urige Ausstattung, die alten Türen und die vielen Rückzugsorte. Alles strahlt eine erhabene Ruhe aus, die nichts erschüttern kann. Damals wie heute ist der riesige Innenhof ein Ort, der alles miteinander verbindet. Hier gibt es viel Platz zum Beisammensein, zum Feiern und für das tägliche Hofleben.

Fachwerk-Wohnhaus mit 130 Quadratmetern
Beim Wohnhaus I aus dem Jahre 1773 handelt es sich um einen zweistöckigen Fachwerkbau mit zwei Querdurchfahrten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, drei Zimmer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss kommen drei weitere Räume hinzu. In diesem Haus ist eine moderne Flüssiggasheizung vorhanden. Angebaut an das Wohngebäude befindet sich heute der ehemalige Pferdestall und ein als Garage genutzter Gebäudeteil.

Wohnhaus II mit ganz viel Platz
Das Wohnhaus II I ist ein langgestreckter Fachwerkbau mit zwei Etagen, der insgesamt 240 Quadratmeter Wohnfläche bietet. Der große Flur wird über die original erhaltene Hauseingangstür aus der Bauzeit hofseitig erreicht. Viele weitere Details haben nicht nur historischen Charakter, sondern stammen noch im Original aus der Gründerzeit. Hier fallen außerdem die hohen Räume in beiden Etagen auf – alles ist groß und hell beschaffen.

Im Erdgeschoss schließen sich drei Zimmer an den Flur an, eines davon mit Kachelofen, außerdem eine riesige Bauernküche mit Speisekammer. Ein Blickfang sind die alten Bodenfliesen und die historischen Küchenschränke aus der Kaiserzeit mit Schütten für Graupen, Linsen, Kartoffelmehl, Gries und vieles mehr. Das Stockwerk verfügt weiterhin über ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Handwaschbecken und Bidet.

Landsitz für mehrere Generationen oder mehrere Familien
Im Obergeschoss erinnern die teilweise noch vorhandenen Kleinmöbel und Ausstattungen an die Anfänge des 20. Jahrhunderts. Hier befinden sich sieben Zimmer, ein großer heller Flur und ein Badezimmer mit Wanne, WC und Handwaschbecken. Besonders auffällig und charmant ist die alte Holzdielung, die in jedem dieser Räume vorhanden ist.

Eine Treppe führt auf den riesigen Dachspeicher mit mehreren Zwischenböden und einer Grundfläche von 143 Quadratmetern. Dank der ausreichenden Firsthöhe kann der gesamte Bereich zur Schaffung weiteren Wohnraumes genutzt werden.

Der vorhandene kleine Gewölbekeller eignet sich hervorragend für die Lagerung von Obst und Gemüse bei immer gleichbleibenden Raumtemperaturen und reiner Luftqualität. Unter einem gemeinsamen Dach befindet sich zudem die große Durchfahrtsdiele mit einem zweiten Eingang in das Wohnhaus sowie Zugang zum Stallanbau.

Wohnhaus: so wird geheizt
Geheizt wird mit einer Kombination aus Viessmann–Ölzentralheizung mit Viessmann Mono-f Feststoffbrennkessel für Stückholz, installiert im Jahr 1996. Im Obergeschoss wird das warme Wasser durch Boiler bereitgestellt. Das Heizöl befindet sich in einem Erdtank, der regelmäßig gewartet wird.

Die im Gebäude verbaute Heiztechnik darf nach dem aktuellen Stand des Gebäudeenergiegesetz (GEG) repariert und bis zum 31.12.2044 betrieben werden. Ein vorzeitiger Austausch der Heizung ist, sofern die Heizung die Abgaswerte einhält und die Technik voll funktionsfähig ist, vom Gesetzgeber her nicht vorgeschrieben.

Die Wirtschaftsgebäude: typisch Bauernhof
Wollten Sie schon immer Ihre eigenen Hühner, Schafe oder Kühe halten? Das Leben auf dem Lande kann hier jederzeit mit der Tierhaltung verbunden werden, denn die Bedingungen sind dafür ideal. Die vorhandenen Wirtschaftsgebäude werden von den Eigentümern als Pferdestall, zwei Garagen, Waschhaus, Rinderstall, Schweinestall, Scheune und Hühnerstall bezeichnet.

Die große Scheune wurde 1839 errichtet und 1869 um einen Anbau unter einem Dach erweitert. Die stattliche Gebäudegruppe wirkt absolut prägend für das gesamte Hofbild. Innen gibt es Platz in Hülle und Fülle. Man muss den Kopf schon weit in den Nacken legen, um die riesige Höhe dieser Scheune erfassen zu können.

Bei dem Speichergebäude handelt es sich um einen eingeschossigen Fachwerkbau unter Satteldach mit ebenerdigem Keller. Der ältere Teil des Speicherbaus wurde um 1825 im östlichen Bereich des Hofs errichtet und 1848 in den Hofraum hinein erweitert. Dieses kleine Gebäude wird seit Jahrzehnten nicht genutzt und eignet sich hervorragend als Stall für Federvieh.

Der Bauerngarten: Oase mit vielen Facetten
Zu diesem Vier-Seiten-Hof gehören jede Menge Grünflächen, die schon jetzt einen schönen Garten bilden. Die Grünflächen reichen bis ans Ufer des Rehbachs, zuletzt fanden hier Schafe frisches Grün – das kann auch so bleiben. Oder doch lieber ein Pferd, Hühner oder Enten? Auch für den Anbau von Obst und Gemüse zur Selbstversorgung gibt es viel Platz. An vielen Stellen verstecken sich Rückzugsorte und es gedeihen Himbeeren, Feigen und Blumen. Idyllisch wirkt auch die mit dem Traktor befahrbare Furt durch den Rehbach gleich nebendran im öffentlichen Bereich.

Zustand des Gebäudeensembles
Die Grundrissgestaltung in beiden Wohnhäusern entspricht der Architektur der Bauzeit. Seit der Errichtung des Hofes gab es keine wesentlichen Ausbaumaßnahmen. Die gesamte Hofanlage macht deshalb weitere Investitionen erforderlich. Die großen Dachflächen wurden nach Angaben der Eigentümer vor rund 25 Jahren erneuert. Baurechtlich befindet sich dieser Hof im „Mischgebiet Dorf“.

Das Wohnhaus I mit Gartenbereich ist modernisiert und es besteht seit 2019 ein Mietverhältnis. Wohnhaus II war bis vor kurzem bewohnt, entspricht aber nur einfachen Wohnansprüchen. Die restlichen Wohn- und Wirtschaftsgebäude sind miet- und pachtfrei.

Die beiden Wohnwirtschaftsgebäude sind als Einzelbaudenkmale gem. § 3 (2) des Niedersächsischen Denkmalschutzgesetzes innerhalb einer Gruppe von baulichen Anlagen ausgewiesen. Das Speichergebäude mit Keller und die Scheune sind gem. § 3 (3) NDSchG als Teil einer Gruppe baulicher Anlagen (Ensembleschutz) ausgewiesen. § 79 Absatz 4 Satz 2 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) findet Anwendung.

Die Lage: in der Natur, aber nicht aus der Welt
Bollensen ist ideal gelegen, nur 3 km östlich der Kernstadt Uslar. Die Kreisstadt Northeim liegt 30 km weiter östlich, während die nächste Großstadt, Göttingen, gut 31 km südöstlich von Bollensen entfernt ist. Die Landeshauptstadt Hannover erreicht man nach etwa 100 km in nördlicher Richtung (jeweils Luftlinie).

Das Dorf ist von malerischen Feldern und Wiesen umgeben, die weiter östlich und nördlich in die dichten Hochwälder des Sollings übergehen. Bollensen liegt an der Bundesstraße 241, die den Ort durchläuft. Eine seit Jahrzehnten geplante und aktuell im Bau befindliche Umgehungsstraße, die parallel zur ehemaligen Bahnlinie verläuft, soll bis 2025 abgeschlossen sein und für Ruhe im Ort sorgen.

Regelmäßige Busverbindungen bestehen in Richtung Uslar und Hardegsen/Northeim. Für den täglichen Bedarf bieten Edeka, REWE, Lidl, Aldi und weitere Geschäfte in der nahegelegenen Kernstadt Uslar sowie in den umliegenden Städten eine gute Versorgung.

Bollensen, im idyllischen Rehbachtal gelegen, vereint Wald, Wiesen und Wasser zu einem reizvollen Ferienort. Abseits von lärmender Industrie, aber dennoch nahe der Kernstadt Uslar, bietet der Ort ein attraktives Wanderwegenetz mit stillen Ruhe- und Erholungsplätzen. Eine örtliche Grillhütte steht Einwohnern und Gästen zur Verfügung, was den Ort zusätzlich attraktiv für Ausflügler und Erholungssuchende macht.

Hinweise
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.
Sollten hier keine Angaben zum Energieausweis abgebildet sein, ist dies gesetzlich nicht erforderlich (Zum Beispiel Denkmalschutz) oder der Ausweis liegt noch nicht vor und wurde beantragt.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

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