Emmerich am Rhein: Wohnen auf einer Ebene – Freistehender Bungalow in beliebter Lage von Hüthum

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2,38% inkl. MwSt.

Inbouwkeuken

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volledig onderkelderd

Vloertegels, Vast tapijt

Moet gerenoveerd worden

Energiepas ligt ter inzage

Dieser großzügige Bungalow mit ca. 190 m² Wohnfläche bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und überzeugt durch sein weitläufiges Raumangebot sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Grundstück:
ca. 793 m²

Der Garten hinter dem Haus bietet genügend Raum für Spiel, Spaß und Hobby. Die Rasenfläche, Bäume und Sträucher bieten alle Möglichkeiten.

Wohnfläche:
ca. 104 m² zzgl. 86 m² im Dachgeschoss die noch nicht fertig gestellt sind.

Baujahr:
ca. 1965

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise samt Teilkeller und nicht ausgebautem Dachgeschoss errichtet.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, WC, Wohnküche, Wohn / Esszimmer, Flur, 2 Zimmer, Badezimmer

Untergeschoss:
Teilkeller - 3 Räume davon ein Vorraum, gr. Vorratsraum und Heizungsraum

Dachgeschoss:
weiterer Wohnraum der enstehen kann und individuell noch anpassbar ist

Heizung:
Die Dietrich Heiztechnik inkl. Warmwasseraufbereitung – Heizkörper in allen Wohnräumen, 2 Öltanks im Keller
Der Energieausweis ist beantragt.

Garage:
Geräumige Garage sowie Möglichkeit für mehrere Stellplätze

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten ! Freistehendes Einfamilienhaus in beliebter Lage – geräumiges Grundstück – die meisten Bauteile entsprechen dem Baujahr. Verwirklichen Sie Ihren Traum und erwecken die Immobilie aus dem "Winterschlaf"

Nutzen SIE die Chance und planen jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wohnzimmer:
Wohn / Esszimmer mit großer Fensterfront sowie Zugang zum Garten – Grünblick

Küche:
Geräumige Küche – Zugang zum Keller / Vorratsraum. Die Einbauküche verbleibt im Objekt

Badezimmer:
Bad und WC im Stile des Baujahres – WC mit WC und Waschtisch, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch.

Bodenbeläge:
PVC und Teppich

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch betrieben.

Hüthum ist ein beliebter Ortsteil von Emmerich am Rhein und zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer naturnahen Landschaft, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die Emmericher Innenstadt, in der sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden. Auch die Nähe zur niederländischen Grenze sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen Hüthum zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Berufspendler.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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