Sögel: Kapitalanlage oder Eigennutz: Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Sögel zum Kauf

Twee-onder-één-kap woning

4

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Inbouwkeuken

4

1

1

ja

ja

volledig onderkelderd

3

3 x Carport; 3 x Parkeerplaats buiten

Normaal

1965

nach Absprache

Vloertegels, Laminaat

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 11.01.2027

E

147,30 kWh/(m²*a)

Diese moderne Doppelhaushälfte in der Samtgemeinde Sögel überzeugt mit einer gut geschnittenen Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ob als Eigenheim für die Familie oder als interessante Kapitalanlage – die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, den Wohnbereich bei Bedarf zu erweitern und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Gäste-WC sowie einen geräumigen Flurbereich.

Das Obergeschoss bietet drei Kinderzimmer, die sich flexibel auch als Büro, Gästezimmer oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Hinzu kommen ein Tageslichtbad, ein Flurbereich sowie ein praktischer Abstellraum. Das Badezimmer verfügt über raumhohe Fliesen und eine Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit. Große Fenster sorgen im Obergeschoss für helle und freundliche Räume.

Auch der Abstellraum bietet zusätzliche Möglichkeiten und kann bei entsprechender Nutzung als weiterer Wohn- oder Arbeitsbereich dienen.

Im Dachgeschoss steht ein Dachboden zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Kellergeschoss verfügt über drei Kellerräume, die vielseitig als Abstell-, Hobby- oder Nutzflächen genutzt werden können. Ein separater Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Flur ergänzen das Untergeschoss.

Der Garten bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ein geräumiger Schuppen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf.

Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich vor dem Carport weitere Stellflächen, sodass insgesamt bis zu drei Fahrzeuge bequem auf dem Grundstück abgestellt werden können.

Insgesamt bietet die Immobilie eine flexible Raumaufteilung mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Weiterentwicklung.

Der wesentliche Energieträger ist Gas.
Der Energieverbrauchsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 147,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E.

Kabel Sat TV •

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Sögel, einer der größten Gemeinden im nördlichen Emsland. Die Gemeinde überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und ein vielseitiges Angebot für Familien, Berufstätige und Senioren.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie der Grundschule, der Oberschule und dem Hümmling-Gymnasium, die bequem mit dem Fahrrad oder dem Schulbus zu erreichen sind.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Mehrere Arztpraxen, Apotheken und das Hümmling Hospital befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine optimale Versorgung.

Ein besonderes Highlight ist das weit über die Region hinaus bekannte Jagdschloss Clemenswerth mit seinem historischen Schlosspark. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie vielfältige Erholungsmöglichkeiten in der reizvollen Hümmling-Landschaft.

Verkehrstechnisch ist Sögel sehr gut angebunden. Über die B401 und die nahegelegene A31 sind die Städte des Emslandes sowie die Nordseeküste schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Busverbindungen sowie Bahnanschlüsse in den nahegelegenen Orten Lathen und Meppen.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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