Emmerich am Rhein: Reihenmittelhaus mit großzügigem Badezimmer und Terrasse

Rijtjeswoning

ja

2,38% inkl. MwSt.

Douche, Ligbad, Raam

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ja

1962

Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 24.09.2026 tot 25.09.2036

G

233,28 kWh/(m²*a)

Grundstück:
Fläche: 122m²

Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und einen gemütlichen Außenbereich. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse. Der Eingangsbereich wurde neu gefliest und auch die Haustür wurde 2017 erneuert. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große und modern gestaltete Badezimmer, das mit einer komfortablen Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist.

Baujahr
Ca. 1957

Wohnfläche
Ca. 85 m²

Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Gäste-WC
Anschlussraum
Wohn- und Essbereich
Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Herd und Kühlschrank
Zugang zur Terrasse
Abstellraum mit Garagentor und Zugang zum Garten
Terrasse mit elektrischer Markise und Sichtschutz

Obergeschoss:
Schlafzimmer
Separates Zimmer, flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleideraum nutzbar
Großzügiges, modernes Badezimmer mit geräumiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC

Fazit:
Dieses Reihenmittelhaus bietet ein gemütliches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung und bereits durchgeführten Modernisierungen. Der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse, die mit einer elektrischen Markise und Sichtschutz ausgestattet ist. Das außergewöhnlich großzügige und modern gestaltete Badezimmer bietet mit seiner geräumigen Dusche, der Badewanne und dem Doppelwaschbecken einen besonderen Komfort. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Die 2017 erneuerte Gastherme, die Kunststofffenster aus dem Jahr 2015 mit Rollläden sowie die ebenfalls 2017 erneuerte Haustür ergänzen die Ausstattung. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Garagentor und rückwärtigem Zugang sowie eine Parkmöglichkeit im Vorgarten runden das Angebot ab.

Wohn- und Essbereich, Einbauküche, Schlafzimmer, separates Zimmer, Badezimmer, Eingangsbereich, Abstellraum, Terrasse

Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen

Fenster:
Kunststofffenster aus 2015 mit Rollläden

Heizungsanlage:
Gastherme aus 2017

Weitere Ausstattung:
Moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Herd und Kühlschrank
Großzügiges Badezimmer mit geräumiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
Elektrische Markise auf der Terrasse
Sichtschutz im Terrassenbereich
Neue Haustür aus 2017
Abstellraum mit Garagentor und rückwärtigem Zugang

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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