Thuine: Für Käufer Provisionsfrei - Stilvolle Mansarddach-Villa in Thuine

Eengezinswoning

ja

Für Käufer Provisionsfrei (exkl. MwSt.)

Douche, Ligbad, Raam

5

2

1

ja

ja

6

6 x Garage

2000

nach Vereinbarung

Goed onderhouden

Vloer

verbruik certificaat - geldig vanaf 13.01.2026 tot 12.01.2036

C

87,20 kWh/(m²*a)

ja

Stilvolles Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot in zentraler Lage von Thuine

Provisionsfrei für Käufer

Dieses gepflegte und außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus in zentraler Lage von Thuine verbindet eine markante Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept und einem hohen Wohnkomfort. Das im Jahr 2000 fertiggestellte, freistehende Anwesen bietet auf rund 229 m² Wohnfläche insgesamt acht Zimmer und zweieinhalb Badezimmer und eignet sich damit hervorragend für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits die äußere Gestaltung verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Das elegante Mansarddach mit hochwertigen Biberschwanzziegeln, der markante Erker und die gepflegte Grundstücksgestaltung sorgen für ein repräsentatives Erscheinungsbild. Das rund 844 m² große Grundstück ist vollständig mit einer hochwertigen Zaunanlage eingefriedet und bietet viel Privatsphäre. Zwei elektrisch betriebene Grundstückszufahrten auf der Vorder- und Rückseite sorgen für komfortable Erreichbarkeit und erleichtern den Alltag.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, repräsentativer Architektur, hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage. Die großzügige Grundrissgestaltung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Familienleben, Homeoffice und individuelle Nutzung. Wer Wert auf viel Platz, Komfort und eine gepflegte Immobilie mit besonderem architektonischem Charakter legt, findet hier ein Zuhause mit langfristiger Perspektive.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus die verschiedenen Wohnbereiche bequem erreichbar sind. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende, rund 51 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und sorgen für einen schönen Blick in den Garten. Ein hochwertiger Gaskamin schafft dabei eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.

Die Küche ist im klassischen Landhausstil gehalten und bereits im Kaufpreis enthalten. Mit rund 18 m² bietet sie ausreichend Platz für eine komfortable Küchen- und Esssituation. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro, ein Gäste-WC, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum sowie einen weiteren Allzweck- bzw. Technikraum.

Das Obergeschoss bietet mit rund 125 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot. Drei Schlafzimmer, ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Gästezimmer nutzen lässt, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Büros schaffen zudem ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice oder die Einrichtung eigener Arbeits- und Hobbybereiche.

Besonders komfortabel präsentiert sich das Elternschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und eigenem Badezimmer. Das Hauptbad verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche sowie eine angenehme Fußbodenrücklauferwärmung. Ein weiteres Badezimmer ergänzt das großzügige Raumangebot und sorgt insbesondere bei einer größeren Familie für zusätzlichen Komfort.

Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Qualität und Alltagstauglichkeit gelegt. Elektrische Rollläden, hochwertige Innentüren sowie Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und in den Badezimmern gehören ebenso zur Ausstattung wie zahlreiche maßgefertigte Einbaumöbel, die in verschiedenen Räumen für zusätzlichen Stauraum sorgen.

Die Heizungsanlage wurde 2024 durch eine neue Vaillant Gas-Brennwerttherme ersetzt. Damit verfügt die Immobilie über eine moderne Heiztechnik. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und schafft beste Voraussetzungen für schnelles Internet und zeitgemäßes Arbeiten von zu Hause.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine durchdachte Gestaltung. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden. Für Fahrzeuge stehen insgesamt sechs Stellplätze zur Verfügung. Neben einem Carport und drei Außenstellplätzen verfügt das Anwesen über eine großzügige Doppelgarage mit elektrischen Toren. Die beiden elektrischen Grundstückstore ermöglichen zudem eine komfortable Zufahrt von beiden Seiten des Grundstücks.

Zentrale Lage mit kurzen Wegen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Thuine und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Banken und Post sind bequem und teilweise fußläufig erreichbar. Auch eine direkte Busanbindung befindet sich vor Ort und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Orte.

Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Kindergarten und Grundschule, die ebenfalls schnell und bequem zu Fuß erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
- Diele = 14,57 m²
- Gäste WC = 2,53 m²
- Büro = 8,18 m²
- Küche = 18,35 m²
- Wohnen/Essen = 51,51 m²
- HWR = 9,31 m²
- Allzweckraum/Heizung = 11,66 m²

Obergeschoss:
- Schlafzimmer I = 14,67 m²
- Schlafzimmer II = 15,11 m²
- Eltern-Schlafzimmer = 19,6 m²
- Ankleide = 9,3 m²
- Badezimmer I = 7,2 m²
- Badezimmer II = 9,0 m²
- Diele = 15,67 m²
- Gast = 9,29 m²
- Büro = 24,75 m²

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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