Bad Bentheim: Milchviehbetrieb mit modernem Wohnensemble und Expansionspotenzial in Bad Bentheim

17.000 m2.

ja

4,76 %

2019

1956

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

Dit gebouw valt niet onder de eisen van de GEG

Zum Verkauf steht eine hervorragend ausgestattete landwirtschaftliche Hofstelle in attraktiver, ruhiger Lage. Das Anwesen vereint moderne Landwirtschaft mit hochwertigem Wohnkomfort und bietet vielfältige Perspektiven für unterschiedliche betriebliche und private Nutzungskonzepte.
Ob klassische Milchviehhaltung, Rinderaufzucht, Pferdehaltung, Ackerbau, Direktvermarktung oder die Entwicklung weiterer landwirtschaftlicher Betriebszweige: Die vorhandene Infrastruktur schafft beste Voraussetzungen für eine wirtschaftliche und zukunftsorientierte Nutzung. Darüber hinaus eignet sich die Hofstelle ideal für Betriebsleiterfamilien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Wohnen, Vermietung und Arbeiten an einem Standort.

Das Wohnhaus
Das großzügige und modern gestaltete Wohnhaus ist in mehrere separate Einheiten gegliedert und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Hauptwohnung | ca. 144 m²
Erdgeschoss
- Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Ankleide
- Gästezimmer
- Badezimmer

Betriebsbereich | ca. 100 m²
Erdgeschoss
- Büro
- Küche mit Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Schmutzschleuse
- mehrere Sanitärbereiche
- Kellerzugang

Zusätzlich verfügt das Wohnhaus über weitere attraktive Wohneinheiten:

Vermietete Wohnung | ca. 102 m²
Maisonettewohnung im Obergeschoss
- Wohn- und Kochbereich
- Arbeitszimmer
- Hauswirtschaftsraum
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC

Ferienwohnung 1 | ca. 20 m²
Obergeschoss
- Wohn- bzw. Arbeitszimmer
- Badezimmer

Ferienwohnung 2 | ca. 38 m² Wohnfläche
Maisonettewohnung im Obergeschoss
- offener Wohn- und Kochbereich
- Schlafzimmer
- Flur
- Badezimmer

Ein besonderer Vorteil der separaten Wohneinheiten sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, dauerhafte Vermietung, Mitarbeiterunterkünfte oder Ferienvermietung - die vorhandene Aufteilung eröffnet zusätzliche Ertragsmöglichkeiten und hohe Flexibilität für zukünftige Eigentümer.



Die Hofstelle
Die landwirtschaftlichen Betriebsgebäude befinden sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand. Durch die durchdachte Anordnung und die vorhandene Technik bietet die Hofstelle vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Betriebsformen.
Zur Hofstelle gehören unter anderem:

- Boxenlaufstall für ca. 120 Milchkühe
- Kälberstall mit Urban-Kälbertränke
- zwei Lely-Melkroboter
- Photovoltaikanlage auf einer Teilfläche des Kuhstalldaches
- umfangreiche Lagerkapazitäten mit Güllesilo, Maissilo und Fahrsiloanlage
- Maschinenhalle mit Werkstatt und Garage
- Doppelgarage für PKW
- charmantes Gartenhaus als Rückzugs- oder Aufenthaltsbereich

Für Interessenten besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Milchviehbestand zu übernehmen und den Betrieb nahtlos fortzuführen. Darüber hinaus können bei Bedarf rund 40 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche zusätzlich gepachtet werden.

Dank der vorhandenen Infrastruktur eignet sich die Hofstelle sowohl für die Fortführung eines leistungsfähigen Milchviehbetriebes als auch für zahlreiche andere landwirtschaftliche Nutzungskonzepte. Die Kombination aus modernem Wohnraum, umfangreichen Betriebsgebäuden, zusätzlichem Flächenpotenzial sowie vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit im landwirtschaftlichen Immobilienmarkt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Flur
- Photovoltaik
- Nebengebäude
- Gartenhaus
- Hauswirtschaftsraum
- Doppelgarage
- Einbauküche

- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- dimmbare Einbaustrahler
- Einbauküche
- Doppelgarage für PKW
- Gartenhaus
- Boxenlaufstall für ca. 120 Milchkühe
- Kälberstall mit Urban-Kälbertränke
- Zwei hochmoderne Lely-Melkroboter
- PV-Anlage
- Großzügige Silokapazitäten
- Maschinenhalle
- Werkstatt
- Garage

Bad Bentheim ist eine Stadt im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen, bekannt für ihre historische Altstadt und das imposante Bentheimer Schloss. Die Stadt liegt im Westen Niedersachsens an der Grenze zu den Niederlanden und bietet eine reizvolle Landschaft mit Wäldern und Wiesen.

Zum Stadtgebiet gehört auch der ruhige Ortsteil Achterberg, der für seine naturnahe Lage und gute Anbindung geschätzt wird. Bad Bentheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Anschluss an die A30 und A31 sowie Bahn- und Busverbindungen.
Die Stadt ist bekannt für ihre Gesundheits- und Wellnesseinrichtungen, kulturelle Veranstaltungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege. Einkaufs- und Gastronomieangebote runden das Bild ab.

Insgesamt bietet Bad Bentheim - mit dem Ortsteil Achterberg - eine Kombination aus Natur, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster