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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtNeusustrum: Energieeffizientes Wohnen - Junges Einfamilienhaus in Neusustrum zum Kauf
Object-Nr.: 261271
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Kerngegevens
Adres:
49762 Neusustrum
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
439.000 €
Woonoppervlak ca.:
225,65 m2.
Grondstuk:
768 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Aantal etages:
2
Op provisiebasis:
nee
Keuken:
Inbouwkeuken, Open
Aantal slaapkamers:
5
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Kostgangerwoning:
ja
Gastentoilet:
ja
Zolder:
ja
Kelder:
nee
Aantal parkeerplaatsen:
4
Aantal parkeerplaatsen:
4 x Carport; 4 x Parkeerplaats buiten; 4 x Garage
Kwaliteit van de uitrusting:
Gedistingeerd
Bouwjaar:
2020
Beschikbaar vanaf:
nach Absprache
Vloerbedekking:
Vloertegels
Toestand:
Als nieuw
Verwarming:
Centrale verwarming, Vloer
Verwarmingssoort:
Warmtepomp
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 26.10.2032
Energie-efficiëntieklasse:
A+
Behoefte eindenergie:
20 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2020
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
In der idyllischen Gemeinde Neusustrum erwartet Sie dieses neuwertige Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung im Obergeschoss – ein modernes Zuhause, das durch zeitgemäße Architektur, gehobene Ausstattung und ein überzeugendes Energiekonzept überzeugt.
Das im Jahr 2020 errichtete Wohnhaus entspricht dem KfW-55-Standard und bietet damit ein hohes Maß an Energieeffizienz sowie ein angenehmes Wohnklima – unterstützt durch hochwertige Dämmung, moderne Fenster und eine innovative Heiztechnik mittels Erdwärme.
Auf rund 225,65 m² Wohnfläche und zwei Etagen präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten ideal abbilden kann. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche sowie praktische Einbauschränke fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie.
Darüber hinaus stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein ebenerdiges Bad mit Dusche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Spielzimmer, Arbeitsbereich oder als zusätzliches Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Der Flur bietet zudem die Option, einen Windfang zu integrieren, um die Nutzung der Bereiche im Erd- und Obergeschoss noch klarer zu trennen.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein besonders großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Bad mit Dusche. Ein zusätzlicher Raum kann flexibel als Büro oder weiterer Hauswirtschaftsraum/Abstellbereich genutzt werden.
Durch die vorhandenen Anschlüsse eröffnet sich zudem eine attraktive Möglichkeit für ein separates Wohnkonzept, etwa für Familienangehörige, Gäste oder zur teilweisen Eigennutzung mit einem eigenen, abgetrennten Bereich.
Auch im Außenbereich setzt sich der hohe Komfort fort: Das ca. 768 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenideen, Freizeit und Erholung. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Carport bereit. Ein praktischer Geräteraum sorgt für zusätzlichen Stauraum bei Garten- und Terrassenaufenthalten.
Dieses Haus vereint nachhaltige Energieeffizienz, großzügigen Wohnraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver, familienfreundlicher Lage – eine Immobilie, die heutigen Wohnansprüchen mehr als gerecht wird.
Das im Jahr 2020 errichtete Wohnhaus entspricht dem KfW-55-Standard und bietet damit ein hohes Maß an Energieeffizienz sowie ein angenehmes Wohnklima – unterstützt durch hochwertige Dämmung, moderne Fenster und eine innovative Heiztechnik mittels Erdwärme.
Auf rund 225,65 m² Wohnfläche und zwei Etagen präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten ideal abbilden kann. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche sowie praktische Einbauschränke fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie.
Darüber hinaus stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein ebenerdiges Bad mit Dusche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Spielzimmer, Arbeitsbereich oder als zusätzliches Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Der Flur bietet zudem die Option, einen Windfang zu integrieren, um die Nutzung der Bereiche im Erd- und Obergeschoss noch klarer zu trennen.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein besonders großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Bad mit Dusche. Ein zusätzlicher Raum kann flexibel als Büro oder weiterer Hauswirtschaftsraum/Abstellbereich genutzt werden.
Durch die vorhandenen Anschlüsse eröffnet sich zudem eine attraktive Möglichkeit für ein separates Wohnkonzept, etwa für Familienangehörige, Gäste oder zur teilweisen Eigennutzung mit einem eigenen, abgetrennten Bereich.
Auch im Außenbereich setzt sich der hohe Komfort fort: Das ca. 768 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenideen, Freizeit und Erholung. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Carport bereit. Ein praktischer Geräteraum sorgt für zusätzlichen Stauraum bei Garten- und Terrassenaufenthalten.
Dieses Haus vereint nachhaltige Energieeffizienz, großzügigen Wohnraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver, familienfreundlicher Lage – eine Immobilie, die heutigen Wohnansprüchen mehr als gerecht wird.
Indeling:
Kabel Sat TV •
Der Energiebedarfsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 20 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A+. Der wesentliche Energieträger ist Strom.
Der Energiebedarfsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 20 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A+. Der wesentliche Energieträger ist Strom.
Ligging:
Das neuwertige Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Neusustrum, einem idyllischen Ort in der Samtgemeinde Lathen, der für seine Ruhe und natürliche Umgebung geschätzt wird.
Für Familien ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ideal: Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Grundschule ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, während weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium in den benachbarten Ortschaften Lathen und Haren liegen und bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit einer kurzen Fahrt zu erreichen. Zudem bietet die Umgebung kleinere Geschäfte und Supermärkte, die persönlichen Service und regionale Produkte anbieten.
Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls mit mehreren Arztpraxen und Apotheken in Lathen gewährleistet. In der Region stehen zudem spezialisierte medizinische Zentren zur Verfügung, die eine umfassende Gesundheitsversorgung bieten.
Verkehrstechnisch ist Neusustrum sehr gut angebunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zu einer Bushaltestelle sowie dem Schienennetz in Lathen gesichert, wodurch zusätzliche Flexibilität in der Mobilität gegeben ist. Die A31 in unmittelbarer Nähe und die B70 ermöglichen eine schnelle Verbindung zu Städten wie Papenburg oder Meppen.
Die Umgebung bietet viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen, die zu Erkundungen der Landschaft einladen.
Für Familien ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ideal: Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Grundschule ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, während weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium in den benachbarten Ortschaften Lathen und Haren liegen und bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit einer kurzen Fahrt zu erreichen. Zudem bietet die Umgebung kleinere Geschäfte und Supermärkte, die persönlichen Service und regionale Produkte anbieten.
Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls mit mehreren Arztpraxen und Apotheken in Lathen gewährleistet. In der Region stehen zudem spezialisierte medizinische Zentren zur Verfügung, die eine umfassende Gesundheitsversorgung bieten.
Verkehrstechnisch ist Neusustrum sehr gut angebunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zu einer Bushaltestelle sowie dem Schienennetz in Lathen gesichert, wodurch zusätzliche Flexibilität in der Mobilität gegeben ist. Die A31 in unmittelbarer Nähe und die B70 ermöglichen eine schnelle Verbindung zu Städten wie Papenburg oder Meppen.
Die Umgebung bietet viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen, die zu Erkundungen der Landschaft einladen.
Overige:
Erdgeschoss:
Wohn-Esszimmer: rd. 40,24 qm
Küche: rd. 22,49 qm
HWR/Abstellraum: rd. 10,72 qm
Schlafzimmer: rd. 16,87 qm
Ankleide: rd. 5,28 qm
Vorrat: rd. 0,80 qm
Flur: rd. 12,49 qm
Windfang: rd. 2,20 qm
Gäste-WC: rd. 2,25 qm
Bad: rd.13,16 qm
_________________________________
Summe Erdgeschoss: 126,50 qm
Obergeschoss:
Wohnzimmer: rd. 24,16 qm
Küche: rd. 9,80 qm
Büro: rd. 12,17 qm
Kinderzimmer: rd. 11,95 qm
Schlafzimmer: rd. 11,95 qm
Bad: rd. 8,19 qm
Flur: rd. 12,33 qm
Abstellraum: rd. 8,51 qm
__________________________________
Summe Obergeschoss: 99,06 qm
Nutzflächen:
Garage: rd. 23,00 qm
Geräte: rd. 16,86 qm
Carport: 17,26 qm
______________________________
Summe Nutzfläche: 57,12 qm
Wohn-Esszimmer: rd. 40,24 qm
Küche: rd. 22,49 qm
HWR/Abstellraum: rd. 10,72 qm
Schlafzimmer: rd. 16,87 qm
Ankleide: rd. 5,28 qm
Vorrat: rd. 0,80 qm
Flur: rd. 12,49 qm
Windfang: rd. 2,20 qm
Gäste-WC: rd. 2,25 qm
Bad: rd.13,16 qm
_________________________________
Summe Erdgeschoss: 126,50 qm
Obergeschoss:
Wohnzimmer: rd. 24,16 qm
Küche: rd. 9,80 qm
Büro: rd. 12,17 qm
Kinderzimmer: rd. 11,95 qm
Schlafzimmer: rd. 11,95 qm
Bad: rd. 8,19 qm
Flur: rd. 12,33 qm
Abstellraum: rd. 8,51 qm
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Summe Obergeschoss: 99,06 qm
Nutzflächen:
Garage: rd. 23,00 qm
Geräte: rd. 16,86 qm
Carport: 17,26 qm
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Summe Nutzfläche: 57,12 qm
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
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