Nordhorn: Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten und viel Freiraum in Nordhorn-Stadtflur

Eengezinswoning

1

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

4

1

1

1

ja

ja

ja

deels onderkelderd

1

2014

Normaal

1979

Vloertegels, Vast tapijt, Parketvloer

Goed onderhouden

Centrale verwarming, Vloer

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 03.09.2026 tot 03.09.2036

C

94 kWh/(m²*a)

ja

1978

Wohnen, wohlfühlen und den Blick ins Grüne genießen: Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Stadtflur. Die ruhige und angenehme Wohnlage, das schön eingewachsene Grundstück sowie die angrenzenden freien Flächen machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Wohnen mit viel Freiraum legen.
Das ca. 1979 erstellte Einfamilienhaus verfügt über rund 127 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte und familiengerechte Raumaufteilung. Das 544 m² große Grundstück ist über die Jahre schön eingewachsen. Besonders hervorzuheben ist die Lage am Rand freier Flächen: Hier bietet sich ein schöner, weiter Blick ins Freie und ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit und Privatsphäre.

Erdgeschoss
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele mit Garderobenbereich. Von hier aus sind die einzelnen Wohnbereiche gut erreichbar. Das Erdgeschoss bietet neben einem Gäste-WC und einem Schlafzimmer ein helles und großzügig geschnittenes Wohn-/Esszimmer. Die Küche ist praktisch angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Jahr 2008 erneuert wurde und im Kaufpreis enthalten ist.
Ein besonderes Highlight ist die große, sehr schöne und überdachte Terrasse. Sie bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden – unabhängig vom Wetter.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss überzeugt mit einem guten Platzangebot und einer familiengerechten Aufteilung. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Flur sowie ein im Jahr 2014 modernisiertes Badezimmer. Ein weiteres Highlight ist die große Loggia, die einen schönen Blick in die Umgebung ermöglicht.

Gepflegter Zustand und laufend modernisiert
Das Haus wurde über die Jahre immer wieder renoviert und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören:
● Fenster erneuert: 2008–2011
● Einbauküche erneuert: 2008
● Gaszentralheizung: 2002
● Bad im Dachgeschoss erneuert: 2014
● Terrassenüberdachung: 2014
● Fußbodenheizung Bad/OG
Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage und zugleich bereits zahlreiche Modernisierungen.

Garten, Terrasse und Garage
Das 544 m² große Grundstück ist schön angelegt, gepflegt und über die Jahre wunderbar angewachsen. Die angrenzenden freien Flächen schaffen eine besondere Wohnqualität und vermitteln viel Ruhe und Freiraum. Neben der großzügigen überdachten Terrasse gehört auch eine Garage zum Angebot und rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

Fazit
Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet eine familiengerechte Raumaufteilung, eine attraktive und beliebte Wohnlage in Nordhorn-Stadtflur, einen schön eingewachsenen Garten und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Eine Immobilie, die man gerne sein Zuhause nennt.

Kabel Sat TV •

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Stadtflur. Zum Vechtesee und in die Innenstadt sind es ca. 2,5 km. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich in nächster Nähe und ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, Grundschule und Sportanlagen sind ebenfalls schnell erreicht.

In 10 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31. In 5 Minuten erreichen Sie die niederländische Grenze bei Denekamp.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert. Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

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