Haren: Handwerkerhaus mit Charakter und Potenzial – Ihr Sanierungsprojekt in Haren

Eengezinswoning

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

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deels onderkelderd

1925

Olie

certificaat vraag - vervaldatum 25.10.2029

H

356,40 kWh/(m²*a)

1925

Hier erwartet Sie in Haren ein Haus mit Geschichte und echtem Potenzial – ein Einfamilienhaus mit Ursprungsbaujahr 1925, das auf einem großzügigen Grundstück von 982 qm viel Raum für eigene Ideen und handwerkliches Engagement bietet. Wer schon immer von einem Projekt geträumt hat, das er ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten kann, findet hier die passende Grundlage.

Auf rund 140 qm Wohnfläche verteilt sich ein großzügiger Grundriss über Erdgeschoss und Obergeschoss, der viel Spielraum für individuelle Raumaufteilungen lässt. Der ausgebaute Dachboden rundet das Platzangebot ab und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als weiterer Wohnraum, Rückzugsort oder Arbeitsbereich.

Als echtes Handwerkerhaus bringt die Immobilie einen spürbaren Sanierungsstau mit und richtet sich damit gezielt an Käufer, die Freude am Renovieren haben und die Chance schätzen, ein Haus mit Charakter Schritt für Schritt in ihr persönliches Zuhause zu verwandeln. Der weitläufige Garten mit seinem großzügigen Gartenhaus bietet dabei schon jetzt einen einladenden Rahmen für Freizeit und Erholung im Freien.

Ein zukunftsweisendes Extra liefert die bereits installierte PV-Anlage mit rd. 10 kWp, die für nachhaltige Energieerzeugung sorgt und die Grundlage für ein modernes, energiebewusstes Wohnen schafft.

Wer den Charme eines traditionsreichen Hauses mit dem Wunsch nach einem individuell gestalteten Zuhause verbinden möchte, findet hier ein Grundstück mit viel Potenzial.

Der Energieausweis (B) ist vorhanden und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

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Dieses Einfamilienhaus liegt im lebendigen Harener Stadtteil Erika – einem Ortsteil, der sich malerisch am Haren-Rütenbrock-Kanal entlangzieht und fast auf halbem Weg zwischen der Kernstadt Haren und der niederländischen Grenze liegt.

Diese Lage verleiht dem Grundstück einen besonderen Doppelcharakter: naturnah und ruhig gelegen, und zugleich hervorragend angebunden, denn die Hollandstraße selbst verläuft als Teil der B 408 und schafft eine direkte, kreuzungsarme Verbindung zur Anschlussstelle Haren der Autobahn A 31.

Wer beruflich oder privat unterwegs ist, erreicht damit sowohl das Emsland als auch das benachbarte Rheinland-Nordrhein-Westfalen und die niederländische Grenzregion in kurzer Zeit. Auch der Bahnhof Haren (Ems) im Ortsteil Emmeln ist gut erreichbar und bindet mit der Linie RE 15 in stündlichem Takt an Meppen, Lingen, Rheine und Münster sowie in die andere Richtung an Lathen und Emden an.

Das Umfeld der Immobilie ist geprägt von der typisch emsländischen Mischung aus offener Moor- und Kanallandschaft und gewachsener dörflicher Struktur. Erika entstand einst im Zuge des Kanalbaus und hat sich seither zu einem eigenständigen, familienfreundlichen Ortsteil mit spürbarem Zusammenhalt entwickelt – ein Ort, an dem Kinder auf ruhigen Straßen aufwachsen und der Kanal mit seinen Uferwegen zum täglichen Spaziergang oder zur Radtour einlädt. Wer die Weite der emsländischen Landschaft und gleichzeitig kurze Wege zu Nachbarn, Schule und Kita schätzt, findet hier ein Zuhause mit echtem Ortscharakter.

Auch in Sachen Versorgung muss man in Erika nicht auf die Kernstadt ausweichen: Der Ortsteil verfügt über eine eigene Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie einen Nahversorger für den täglichen Bedarf – kurze Wege also gerade für junge Familien. Für das größere Einkaufserlebnis, weiterführende Schulen, Ärzte, Fachgeschäfte und die gastronomische Vielfalt der Harener Innenstadt ist man über die B 408 in wenigen Autominuten in der Kernstadt Haren (Ems).

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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