Kalkar: Kalkar - Ein Zuhause zum Wohlfühlen – freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

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ja

2,38 % inklusive MwSt.

75 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

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1

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ja

ja

ja

ja

volledig onderkelderd

3

3 x Parkeerplaats buiten

2013

Normaal

1983

Vloertegels, PVC, Parketvloer, Laminaat

Energiepas ligt ter inzage

In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Kalkar erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus. Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse mit Wendekreis und bietet damit eine angenehm ruhige Wohnsituation, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Spielplätze und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind.

Grundstück:
Das ca. 474 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Die Außenflächen lassen sich individuell gestalten und bieten eine schöne Ergänzung zum Wohnbereich.

Baujahr:
Das Gebäude wurde im Jahr 1983 in solider Massivbauweise errichtet.

Wohnfläche:
Mit rund 130 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und bietet mit den drei Schlafzimmern im Obergeschoss ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice.

Nutzfläche:
voll untergekellertes Untergeschoss ca. 75 m².

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten und Zugang nach draußen, Esszimmer, Küche mit Einbauküche inkl. E-Geräte (2010), ebenfalls mit Zugang nach draußen, Gäste-WC (2013), Flur

Obergeschoss:
3 gut geschnittene Schlafzimmer, 2 davon mit Zugang auf die Loggia, großzügiges Badezimmer (2013) mit Tageslicht

Kellergeschoss:
Partykeller mit Theke und Sitzecke, Waschkeller mit Zugang nach draußen, Kellerraum mit Sauna und Dusche, Vorratsraum

Stellplätze:
Garage, zusätzlich 3 PKW-Stellplätze vor der Garage.

Fazit:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet eine ruhige Wohnlage mit der praktischen Nähe zum Zentrum von Kalkar. Die drei Schlafzimmer, die Vollunterkellerung mit Sauna und Dusche sowie das großzügige Grundstück machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare.

Wohnzimmer:
Gemütliches Wohnzimmer von ca. 37 m². Große Terrassenfenster sorgen für viel Licht und der direkt angeschlossene Wintergarten lädt zu gemütlichen Stunden ein. Ein Kaminanschluss ist vorhanden und kann jederzeit genutzt werden.

Esszimmer:
Das separate Esszimmer bietet mit seinen ca. 12 m² ausreichend Platz für eine großzügige Sitzgelegenheit.

Küche:
Geräumige Küche mit Einbauküche samt Elektrogeräten aus dem Jahr 2010.

Badezimmer:
Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Duschkabine, Waschtisch und Tageslicht.
Gäste-WC im Eingangsbereich und im Obergeschoss.

Schlafzimmer:
Drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss, zwei davon mit Zugang zur Loggia.

Keller:
Im Kellergeschoss befinden sich ein Partykeller mit Theke, ein Vorratsraum, eine Waschküche mit direktem Zugang in den Garten sowie der technischen Anlagen, zudem ein weiterer Raum mit Sauna und Duschkabine.

Bodenbeläge
Fliesen, Parkett, Laminat, Vinyl.

Fenster:
Doppelverglaste Holzfenster (1983).

Heizungsanlage:
Gasheizung aus 2012.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kalkar. Die Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre – ideal für Familien und alle, die ruhiges Wohnen schätzen.

Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage: Die Kalkarer Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Kalkar selbst verbindet den Charme einer historischen Kleinstadt mit einer naturnahen Umgebung. Die Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern, dem Marktplatz und den charakteristischen Gebäuden lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Rad- und Spazierwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft des Niederrheins und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Auch die umliegenden Städte wie Kleve, Emmerich, Rees und Xanten sind mit dem Auto gut erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen zudem gute Verbindungen in die weitere Region sowie Richtung Niederlande.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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