Neuenhaus: Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Neuenhaus

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

2

deels onderkelderd

1974

nach Vereinbarung

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Olie

certificaat vraag - geldig vanaf 05.09.2026 tot 05.09.2036

H

318 kWh/(m²*a)

1974

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1974 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein großes Grundstück von 750 m².
Die Immobilie kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aufgrund des Baujahres sind jedoch Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich, sodass die neuen Eigentümer die Möglichkeit haben, die Immobilie ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten.

Die Wohnfläche von ca. 194 m² verteilt sich derzeit auf zwei Wohnebenen.

Erdgeschoss
• Eingangsbereich / Diele
• Wohn-/Esszimmer
• Küche
• Badezimmer
• Schlafzimmer
• Arbeitszimmer
Die Raumaufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine Familie.

Obergeschoss
• Flur
• Wohn-/Esszimmer
• Küche
• zwei Schlafzimmer
• Badezimmer
Durch die vorhandene Aufteilung eignet sich das Obergeschoss ideal als separate Wohneinheit. Somit kann das Haus bei Bedarf problemlos als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Kellergeschoss
• Flur
• Heizungsraum (Ölheizung Baujahr 2004 - regelmäßig gewartet)
• Abstellraum für die Öltanks
• Abstellraum

Weiteren Stauraum finden Sie auf dem großzügigen Spitzboden.


Das 750 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob großzügiger Garten, Spielbereich für Kinder, Terrasse oder gemütliche Rückzugsorte im Grünen – hier lassen sich zahlreiche Wohnideen verwirklichen. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein zu etwa zwei Dritteln unterkellerter Bereich. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Fazit
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die großzügiges Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus macht das Objekt besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit dem Wunsch nach getrennten Wohnbereichen.
Nach entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann hier ein modernes und individuelles Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten entstehen. Eine interessante Immobilie für alle, die Raum, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in Neuenhaus suchen.

Die Samtgemeinde Neuenhaus liegt direkt an der niederländische Grenze. Der Sitz der Samtgemeinde liegt in der Stadt Neuenhaus, weitere Mitglieder sind die Gemeinden Veldhausen, Grasdorf und Hilten. Das heutige Stadtgebiet mit rd. 10.200 Einwohnern umfasst eine Fläche von 31,3 qkm. Neuenhaus ist heute eine Grenz- und Gartenstadt an den Flüssen Dinkel und Vechte. Ausgewiesene Wander- und Radwege an Stadtgräben, Wällen und Flusslandschaften laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein. Auch alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arzt, Apotheke, Sportvereine etc. findet man in Neuenhaus.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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