Nordhorn: Stilvolles Zweifamilienhaus mit Charme und Entwicklungspotenzial in Nordhorn-Bookholt

Tweegezins woning

2

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Douche, Raam

2

1

1

deels onderkelderd

2

2017

1928

01.09.2027

Laminaat, Linoleum

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 26.08.2026 tot 26.08.2036

G

225 kWh/(m²*a)

ja

1928

Dieses stilvolle Zweifamilienhaus im beliebten Nordhorner Stadtteil Bookholt verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde circa 1928 errichtet und im Jahr 1957 durch einen Anbau erweitert. Auf rund 139 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine interessante Raumaufteilung und eignet sich sowohl für eine Familie mit zusätzlichem Wohnbereich als auch für eine Nutzung mit zwei separaten Wohneinheiten.
Das Haus befindet sich auf einem 448 m² großen, schön eingewachsenen Gartengrundstück, das einen angenehmen grünen Rückzugsort bietet. Eine Garage sowie ein Carport ergänzen das attraktive Grundstücksangebot.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
● Flur
● Schlafzimmer
● großzügiges Wohn-/Esszimmer
● Badezimmer
● Küche

Obergeschoss / zweite Wohnebene:
● Flur
● Hauswirtschaftsraum
● Bad
● Wohn-/Esszimmer
● Küche
● Balkon
Über eine weitere Ebene stehen zusätzlich zur Verfügung:
● Wohnraum mit Küchenanschlüssen
● Schlafraum mit Dusche und Waschbecken
● Gäste-WC
● Flur
Die großzügige Obergeschosswohnung erstreckt sich somit über zwei Ebenen. Je nach persönlichem Bedarf und Gestaltung könnte dieser Bereich auch als separate Dachgeschosswohnung genutzt werden.

Ausstattung & Modernisierung
Das Gebäude wurde mit den Jahren renoviert und verfügt über Isolierglasfenster sowie eine Gaszentralheizung und ist in einem gepflegten Zustand. Aufgrund des Alters der Immobilie sind jedoch Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Dies eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen neu zu gestalten und den besonderen Charakter des Gebäudes mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden.

Grundstück & Außenbereich
Das ca. 448 m² große Grundstück präsentiert sich angenehm eingewachsen und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Eine Garage und ein Carport sorgen für praktische Stellmöglichkeiten direkt am Haus.

Übernahme
Eine Übernahme der Immobilie ist frühestens ab September 2027 möglich.

Fazit
Dieses besondere Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, großzügigem Wohnangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Wer eine Immobilie mit Charakter sucht und Freude daran hat, ein älteres Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, findet hier eine interessante Gelegenheit. Auch für Kapitalanleger ist das Objekt eine besondere Möglichkeit.

Kabel Sat TV •

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Internet: Glasfaser

Das Objekt liegt in zentraler Wohnlage im Stadtteil Bookholt. Einkaufsmöglichkeiten/Supermarkt, Bäcker, Kindergarten, Schulen, Sportvereine - sind in wenigen Minuten auch zu Fuß und mit dem Fahrrad zu erreichen. Bis in die Innenstadt sind es ca. 2,5 km. In 10 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31. In 5 Minuten erreichen Sie die niederländische Grenze bei Denekamp.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert. Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

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