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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtEmmerich am Rhein: Wohnen am Rhein: Balkon, Ausblick und Raum für Ihre eigenen Ideen
Object-Nr.: RE1325
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Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich am Rhein
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
239.000 €
Woonoppervlak ca.:
57 m2.
Aantal kamers:
2
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Etage:
1
Aantal etages:
3
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% inkl. MwSt.
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
1
Aantal badkamers:
1
Balkon:
1
Kelder:
ja
Lift:
ja
Bouwjaar:
1960
Servicekosten:
95 €
Vloerbedekking:
Vloertegels, Parketvloer
Toestand:
Dient gerenoveerd te worden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - geldig vanaf 30.09.2008 tot 29.09.2018
Energie-efficiëntieklasse:
B
Kengetal energieverbruik:
138,50 kWh/(m²*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Grundstück:
Fläche: ca. 541,98 m²
Lage der Wohnung im Gebäude:
Die Wohnung Nr. 4 befindet sich in der Mitte vom 1. Obergeschoss des ruhigen Mehrfamilienhauses mit 13 Einheiten. Das Objekt verfügt über einen Aufzug.
Baujahr:
ca. 1960
Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet.
Wohnfläche:
ca. 57 m²
Miteigentumsanteil:
481,23 /10.000 MEA
Raumaufteilung:
Wohnung: Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon
Untergeschoss: ein eigener Kellerraum
Verwaltung:
Das Objekt wird durch eine ortsansässige Verwaltung betreut.
Hausgeld:
Für das Jahr 2025 wurde monatlich ein Hausgeld in Höhe von € 95, gezahlt. Das Hausgeld ist inkl. € 19, Rücklagen und € 27,27, Verwaltungskosten. Heiz- und Wasserkosten sind im Hausgeld enthalten. Da die Wohnung 2025 eine lange Zeit leer stand, wird das Hausgeld in der Zukunft vermutlich ansteigen. Ein Wirtschaftsplan für 2026 wurde noch nicht erstellt. Strom wird separat mit den Stadtwerken abgerechnet.
Fläche: ca. 541,98 m²
Lage der Wohnung im Gebäude:
Die Wohnung Nr. 4 befindet sich in der Mitte vom 1. Obergeschoss des ruhigen Mehrfamilienhauses mit 13 Einheiten. Das Objekt verfügt über einen Aufzug.
Baujahr:
ca. 1960
Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet.
Wohnfläche:
ca. 57 m²
Miteigentumsanteil:
481,23 /10.000 MEA
Raumaufteilung:
Wohnung: Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon
Untergeschoss: ein eigener Kellerraum
Verwaltung:
Das Objekt wird durch eine ortsansässige Verwaltung betreut.
Hausgeld:
Für das Jahr 2025 wurde monatlich ein Hausgeld in Höhe von € 95, gezahlt. Das Hausgeld ist inkl. € 19, Rücklagen und € 27,27, Verwaltungskosten. Heiz- und Wasserkosten sind im Hausgeld enthalten. Da die Wohnung 2025 eine lange Zeit leer stand, wird das Hausgeld in der Zukunft vermutlich ansteigen. Ein Wirtschaftsplan für 2026 wurde noch nicht erstellt. Strom wird separat mit den Stadtwerken abgerechnet.
Indeling:
Räume:
Wohn-/Esszimmer:
Heller Wohn-/Essbereich - Zugang zum Balkon.
Küche:
Separater Raum für eine Küche mit der Möglichkeit für einen kleinen Tisch – Anschluss für die Waschmaschine
Badezimmer:
Badezimmer im Stile des Baujahres mit Duschwanne, WC und Waschtisch – Standort Warmwasserspeicher
Schlafzimmer:
Ein Schlafzimmer mit Blick auf den Rhein
Abstellraum im Untergeschoss:
Zusätzlicher Abstellraum mit Strom - der Wohnung zugehörig
Gemeinschaftsräume:
Hausanschlussraum, Raum für Mülltonnen und Fahrradraum, Heizungsraum in der Tiefgarage
Bodenbeläge:
Parkett, Fliesen
Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden
Heizungsanlage:
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 2002. Die Wohnräume verfügen über Heizkörper. Ablesungen erfolgen über Ablesegeräte an den Heizkörpern
Wohn-/Esszimmer:
Heller Wohn-/Essbereich - Zugang zum Balkon.
Küche:
Separater Raum für eine Küche mit der Möglichkeit für einen kleinen Tisch – Anschluss für die Waschmaschine
Badezimmer:
Badezimmer im Stile des Baujahres mit Duschwanne, WC und Waschtisch – Standort Warmwasserspeicher
Schlafzimmer:
Ein Schlafzimmer mit Blick auf den Rhein
Abstellraum im Untergeschoss:
Zusätzlicher Abstellraum mit Strom - der Wohnung zugehörig
Gemeinschaftsräume:
Hausanschlussraum, Raum für Mülltonnen und Fahrradraum, Heizungsraum in der Tiefgarage
Bodenbeläge:
Parkett, Fliesen
Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden
Heizungsanlage:
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 2002. Die Wohnräume verfügen über Heizkörper. Ablesungen erfolgen über Ablesegeräte an den Heizkörpern
Ligging:
Die Wohnung liegt direkt an der Emmericher Rheinpromenade. Sie zieht Einheimische und Besucher gleichermaßen an und bietet herrliche Ausblicke auf Rhein und Landschaft. Die gepflegten Wege laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während Cafés und Restaurants zum Verweilen mit Blick auf den Fluss einladen. Die Rheinbrücke als Wahrzeichen verbindet Emmerich mit dem gegenüberliegenden Ufer und macht die Promenade zum perfekten Rückzugsort zum Joggen, Radfahren oder einfach Entspannen in der Innenstadt.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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