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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtIsselburg: Anholt: Traumhaus in Traumlage sucht neue Eigentümer
Object-Nr.: RE1296
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Kerngegevens
Adres:
46419 Isselburg
Borken
Nordrhein-Westfalen
Borken
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
539.000 €
Woonoppervlak ca.:
189 m2.
Grondstuk:
1.449 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Aantal etages:
2
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,97% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
2
Balkon:
1
Gastentoilet:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
2
Aantal parkeerplaatsen:
2 x Garage
Bouwjaar:
1986
Verwarmingssoort:
Elektra
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - geldig vanaf 08.02.2026 tot 08.02.2036
Energie-efficiëntieklasse:
A
Kengetal energieverbruik:
37,70 kWh/(m²*a)
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dieses energetisch hochwertige Einfamilienhaus befindet sich im schönsten Ortsteil von Isselburg–Anholt. Ein ideales Zuhause für eine kleine Familie, in dem Kinder noch sicher und naturnah aufwachsen können. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Platz für Hobby, Sport oder zusätzliche Ausbaureserven.
Kindergärten und Grundschule sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheke und Restaurants befinden sich direkt vor Ort. Auch die Bushaltestellen zu den weiterführenden Schulen in Bocholt oder Rees sind gut erreichbar. Hier lässt es sich rundum gut leben.
Die Nähe zu den Autobahnen A3, A31 sowie zur niederländischen A12 ermöglicht eine hervorragende Anbindung ins Ruhrgebiet und in die Niederlande – ideal für Pendler, die dem Großstadttrubel entfliehen möchten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Grundstück:
1449 m²
Großes, gepflegtes Grundstück mit hochwertig angelegtem Garten und Vorgarten, großer Terrasse sowie einem geräumigen Gartenhaus. Viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen – direkt in der Natur.
Kaufen, einziehen, wohlfühlen.
Wohnfläche:
189 m²
Baujahr:
1986
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Großzügiger Eingangsbereich mit Treppe ins Obergeschoss und Platz für eine Garderobe. Gäste-WC mit Waschtisch. Große, helle Küche mit hochwertiger Einbauküche. Angrenzend ein sehr großzügiges, lichtdurchflutetes Esszimmer sowie ein offenes Wohnzimmer mit mehreren ineinander übergehenden Wohnbereichen. Hier entstehen Rückzugsorte zum Entspannen – überall mit Blick in den schönen Garten oder Vorgarten. Die Handschrift eines guten Architekten ist deutlich erkennbar.
Obergeschoss
Großer Flurbereich, zwei sehr geräumige Schlafzimmer, jeweils mit angrenzenden Badezimmern.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer sowie ein Bad mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschtisch.
Aufgrund der großzügigen Fläche wäre die Einrichtung eines dritten Schlafzimmers problemlos möglich.
Keller
Voll unterkellert, gefliest und mit viel Platz für Hobby, Freizeit und Stauraum.
Garage & Stellplätze
Große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
Mehrere Stellplätze vor dem Haus
Kaufpreis
539.000 €
Ein Objekt, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Um den wahren Wert dieser Immobilie kennenzulernen, empfehlen wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und der Freiheit, die dieses Haus bietet.
Kindergärten und Grundschule sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheke und Restaurants befinden sich direkt vor Ort. Auch die Bushaltestellen zu den weiterführenden Schulen in Bocholt oder Rees sind gut erreichbar. Hier lässt es sich rundum gut leben.
Die Nähe zu den Autobahnen A3, A31 sowie zur niederländischen A12 ermöglicht eine hervorragende Anbindung ins Ruhrgebiet und in die Niederlande – ideal für Pendler, die dem Großstadttrubel entfliehen möchten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Grundstück:
1449 m²
Großes, gepflegtes Grundstück mit hochwertig angelegtem Garten und Vorgarten, großer Terrasse sowie einem geräumigen Gartenhaus. Viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen – direkt in der Natur.
Kaufen, einziehen, wohlfühlen.
Wohnfläche:
189 m²
Baujahr:
1986
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Großzügiger Eingangsbereich mit Treppe ins Obergeschoss und Platz für eine Garderobe. Gäste-WC mit Waschtisch. Große, helle Küche mit hochwertiger Einbauküche. Angrenzend ein sehr großzügiges, lichtdurchflutetes Esszimmer sowie ein offenes Wohnzimmer mit mehreren ineinander übergehenden Wohnbereichen. Hier entstehen Rückzugsorte zum Entspannen – überall mit Blick in den schönen Garten oder Vorgarten. Die Handschrift eines guten Architekten ist deutlich erkennbar.
Obergeschoss
Großer Flurbereich, zwei sehr geräumige Schlafzimmer, jeweils mit angrenzenden Badezimmern.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer sowie ein Bad mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschtisch.
Aufgrund der großzügigen Fläche wäre die Einrichtung eines dritten Schlafzimmers problemlos möglich.
Keller
Voll unterkellert, gefliest und mit viel Platz für Hobby, Freizeit und Stauraum.
Garage & Stellplätze
Große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
Mehrere Stellplätze vor dem Haus
Kaufpreis
539.000 €
Ein Objekt, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Um den wahren Wert dieser Immobilie kennenzulernen, empfehlen wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und der Freiheit, die dieses Haus bietet.
Indeling:
Bodenbeläge:
Natursteinfliesen, Fliesen, Laminat
Fenster:
Hochwertige Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Heizung:
Wärmepumpe, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Keller und Obergeschoss
Energieausweis liegt vor
Durchgeführte Sanierungen / Renovierungen
- Wärmepumpe: 2009
- Küche und Garagentor: 2014
- Dachfenster: 2024
Natursteinfliesen, Fliesen, Laminat
Fenster:
Hochwertige Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Heizung:
Wärmepumpe, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Keller und Obergeschoss
Energieausweis liegt vor
Durchgeführte Sanierungen / Renovierungen
- Wärmepumpe: 2009
- Küche und Garagentor: 2014
- Dachfenster: 2024
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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