Emmerich am Rhein: Emmerich: Erdgeschosswohnung mit zwei Balkonen, ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Etagewoning

ja

2,38 % inkl. MwSt

Ligbad

3

1

1

ja

ja

1969

225 €

Vloertegels, Laminaat

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 13.03.2023 tot 12.03.2033

B

64,70 kWh/(m²*a)

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie mehrere attraktive Außenbereiche. Neben zwei Balkonen steht Ihnen auch eine kleine Terrasse zur Verfügung, sowie der Gemeinschaftsgarten im Hinterhof. Zwei der drei Zimmer bieten einen direkten Zugang zu einem Balkon und erweitern den Wohnraum damit um zusätzliche Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien.

Grundstück:
ca. 2570 m²

Baujahr:
ca. 1969

Wohnfläche:
ca. 92,17m²

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, 3 Zimmer, Abstellraum, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, kleine Terrasse, zwei Balkone

Keller
Eigener Kellerraum, Waschkeller und Fahrradraum

Fazit:
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet eine schöne Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Außenbereichen. Das Wohnzimmer, drei weitere Zimmer sowie Küche, Badezimmer, Abstellraum und Gäste-WC bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, von denen zwei Zimmer direkt erreichbar sind, sowie die zusätzliche kleine Terrasse. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage und bietet durch ihre Zentrumsnähe eine interessante Ausgangslage.

Hausgeld:
Hausgeld: 225€/Monat
Die Heizkosten sowie Stromkosten rechnet der Bewohner direkt mit dem ausgesuchten Lieferanten ab.

-AUSSTATTUNG-

Räume:
Wohnzimmer, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, kleine Terrasse, 2 Balkone,
eigener Kellerraum, Waschraum, Fahrradraum und Garten im Hinterhof zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Bodenbeläge:
Fliesen und Laminat

Fenster:
Aluminium, doppelverglast aus 2005

Wohnungseingangstür wurde 2006 erneuert

Heizungsanlage:
Gasheizung aus 2021
Heizkörper in allen Räumen

2 Stellplätze dürfen genutzt werden

Die Immobilie befindet sich in Emmerich am Rhein und bietet eine gute Anbindung sowohl an das Emmericher Stadtzentrum als auch an die umliegenden Ortsteile. Durch die Nähe zur Innenstadt sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Niederlande sowie an das überregionale Straßennetz.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw.
Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die
Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

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