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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtPapenburg: Ins gemachte Nest setzen - Moderne DHH in Papenburg-Herbrum
Object-Nr.: 8612
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Kerngegevens
Adres:
26871 Papenburg
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
299.000 €
Woonoppervlak ca.:
80 m2.
Grondstuk:
490 m2.
Aantal kamers:
3
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Twee-onder-één-kap woning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
Für Käufer Provisionsfrei (exkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
1
Balkon:
1
Gastentoilet:
ja
Tuin:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
1
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Carport
Kwaliteit van de uitrusting:
Gedistingeerd
Bouwjaar:
2024
Beschikbaar vanaf:
01.12.2026
Vloerbedekking:
Vloertegels
Toestand:
Als nieuw
Verwarming:
Vloer
Verwarmingssoort:
Warmtepomp
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 11.01.2024 tot 10.01.2034
Energie-efficiëntieklasse:
A_PLUS
Behoefte eindenergie:
19,70 kWh/(m²*a)
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Moderner Walmdachbungalow in Papenburg-Herbrum – ebenerdig, energieeffizient und nahezu neuwertig
Wohnen auf einer Ebene, moderne Architektur und zeitgemäßer Wohnkomfort: Diese attraktive Doppelhaushälfte in Form eines Walmdachbungalows wurde erst im Jahr 2024 fertiggestellt und präsentiert sich in einem perfekten, nahezu neuwertigen Zustand. Wer die Vorteile eines modernen Neubaus genießen möchte, ohne selbst bauen zu müssen, findet hier eine besonders interessante Gelegenheit.
Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sämtliche Wohnbereiche befinden sich ebenerdig und ermöglichen damit komfortables Wohnen ohne Treppen.
Ein weiterer Vorteil: Die 5-jährige Gewährleistungsfrist läuft derzeit noch. Damit profitieren Sie beim Erwerb weiterhin von einem zusätzlichen Maß an Sicherheit.
Diese moderne Walmdachbungalow-Doppelhaushälfte verbindet ebenerdiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Energieeffizienz mit einem gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Einziehen, wohlfühlen und die Vorzüge eines modernen KfW-40-Hauses genießen – ohne die Belastungen und Wartezeiten eines eigenen Neubauprojekts.
Eine interessante Immobilie für alle, die modern, komfortabel und energieeffizient auf einer Ebene wohnen möchten.
Wohnen auf einer Ebene, moderne Architektur und zeitgemäßer Wohnkomfort: Diese attraktive Doppelhaushälfte in Form eines Walmdachbungalows wurde erst im Jahr 2024 fertiggestellt und präsentiert sich in einem perfekten, nahezu neuwertigen Zustand. Wer die Vorteile eines modernen Neubaus genießen möchte, ohne selbst bauen zu müssen, findet hier eine besonders interessante Gelegenheit.
Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sämtliche Wohnbereiche befinden sich ebenerdig und ermöglichen damit komfortables Wohnen ohne Treppen.
Ein weiterer Vorteil: Die 5-jährige Gewährleistungsfrist läuft derzeit noch. Damit profitieren Sie beim Erwerb weiterhin von einem zusätzlichen Maß an Sicherheit.
Diese moderne Walmdachbungalow-Doppelhaushälfte verbindet ebenerdiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Energieeffizienz mit einem gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Einziehen, wohlfühlen und die Vorzüge eines modernen KfW-40-Hauses genießen – ohne die Belastungen und Wartezeiten eines eigenen Neubauprojekts.
Eine interessante Immobilie für alle, die modern, komfortabel und energieeffizient auf einer Ebene wohnen möchten.
Indeling:
Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und moderne Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt über die Terrasse, welche durch eine Markise beschattet werden kann, in den pflegeleicht angelegten Garten. Der Garten ist durch seine Gestaltung weitgehend uneinsehbar – ideal, um die eigenen vier Wände auch im Außenbereich ungestört zu genießen.
Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Paar, eine kleine Familie oder auch für die Einrichtung eines zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmers.
Das moderne Duschbad überzeugt mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche und einer zeitgemäßen Ausstattung. Das gesamte Haus ist mit großflächigen Fliesen versehen, die dem Bungalow ein hochwertiges und einheitliches Erscheinungsbild verleihen.
Auch energetisch befindet sich die Immobilie auf einem sehr modernen Niveau. Als KfW-40-Haus verfügt das Gebäude über eine hervorragende Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine in die Dachfläche integrierte Photovoltaikanlage mit ca. 4,4 kWp. Ein Batteriespeicher mit ca. 3,5 kW befindet sich auf dem Speicherboden.
Zusätzlichen Stauraum bietet das Dachgeschoss, das über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar ist. Hier steht praktische Abstell- und Lagerfläche zur Verfügung.
Für hohen Wohnkomfort sorgen außerdem die 3-fach isolierverglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.
Zum Haus gehört ein Carport mit integriertem Geräteschuppen, sodass sowohl das Fahrzeug als auch Gartengeräte und Fahrräder einen geschützten Platz finden.
Das ca. 490 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet eine schöne private Außenfläche, ohne einen hohen Gartenpflegeaufwand zu verursachen. Zusätzlich besteht ein Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlich genutzten Zufahrt sowie an den umliegenden Stellplatzflächen der angrenzenden Gebäude. Dadurch ist die Nutzung dieser gemeinschaftlichen Flächen entsprechend den bestehenden Eigentumsverhältnissen gesichert.
Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Paar, eine kleine Familie oder auch für die Einrichtung eines zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmers.
Das moderne Duschbad überzeugt mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche und einer zeitgemäßen Ausstattung. Das gesamte Haus ist mit großflächigen Fliesen versehen, die dem Bungalow ein hochwertiges und einheitliches Erscheinungsbild verleihen.
Auch energetisch befindet sich die Immobilie auf einem sehr modernen Niveau. Als KfW-40-Haus verfügt das Gebäude über eine hervorragende Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine in die Dachfläche integrierte Photovoltaikanlage mit ca. 4,4 kWp. Ein Batteriespeicher mit ca. 3,5 kW befindet sich auf dem Speicherboden.
Zusätzlichen Stauraum bietet das Dachgeschoss, das über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar ist. Hier steht praktische Abstell- und Lagerfläche zur Verfügung.
Für hohen Wohnkomfort sorgen außerdem die 3-fach isolierverglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.
Zum Haus gehört ein Carport mit integriertem Geräteschuppen, sodass sowohl das Fahrzeug als auch Gartengeräte und Fahrräder einen geschützten Platz finden.
Das ca. 490 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet eine schöne private Außenfläche, ohne einen hohen Gartenpflegeaufwand zu verursachen. Zusätzlich besteht ein Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlich genutzten Zufahrt sowie an den umliegenden Stellplatzflächen der angrenzenden Gebäude. Dadurch ist die Nutzung dieser gemeinschaftlichen Flächen entsprechend den bestehenden Eigentumsverhältnissen gesichert.
Ligging:
Die Immobilie befindet sich in Papenburg-Herbrum, einem ruhig und ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Papenburg. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Orte.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Papenburg und im nahegelegenen Aschendorf schnell erreichbar. Über die B 70 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Papenburg, Meppen und Leer. Auch die A 31 ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Nähe zur Ems und den weitläufigen Landschaftsflächen macht Herbrum besonders attraktiv für Spaziergänge und Fahrradtouren. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, Ruhe und eine gute Erreichbarkeit auf angenehme Weise.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Papenburg und im nahegelegenen Aschendorf schnell erreichbar. Über die B 70 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Papenburg, Meppen und Leer. Auch die A 31 ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Nähe zur Ems und den weitläufigen Landschaftsflächen macht Herbrum besonders attraktiv für Spaziergänge und Fahrradtouren. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, Ruhe und eine gute Erreichbarkeit auf angenehme Weise.
Overige:
Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur ca. 8,11 m²
Wohnen/Küche ca. 28,30 m²
Schlafzimmer ca. 15,15 m²
Schlafzimmer ca. 10,03 m²
Duschbad ca. 5,56 m²
Gäste-WC ca. 2,25 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 7,88 m²
Terrasse anteilig ca. 3,00 m²
Nutzflächen:
Carport ca. 16,25 m²
Geräteschuppen ca. 3,93 m²
Erdgeschoss:
Flur ca. 8,11 m²
Wohnen/Küche ca. 28,30 m²
Schlafzimmer ca. 15,15 m²
Schlafzimmer ca. 10,03 m²
Duschbad ca. 5,56 m²
Gäste-WC ca. 2,25 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 7,88 m²
Terrasse anteilig ca. 3,00 m²
Nutzflächen:
Carport ca. 16,25 m²
Geräteschuppen ca. 3,93 m²
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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