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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtKalkar: Kalkar: Charakterhaus mit Potenzial: Gestalten Sie Ihr individuelles Wohlfühldomizil!
Object-Nr.: RE1249
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Kerngegevens
Adres:
47546 Kalkar
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
249.000 €
Woonoppervlak ca.:
140 m2.
Grondstuk:
470 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Aantal etages:
2
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
80 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
2
Balkon:
1
Gastentoilet:
ja
Tuin:
ja
Open Haard:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
4
Aantal parkeerplaatsen:
4 x Garage
Laatste modernisering/ sanering:
2022
Bouwjaar:
1935
Vloerbedekking:
Vloertegels, PVC, Laminaat
Toestand:
Dient gerenoveerd te worden
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Das Einfamilienhaus befindet sich im Kalkarer Ortsteil Hönnepel. Die ländliche Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Natur. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer, die Freude an der individuellen Gestaltung und Sanierung eines älteren Hauses haben.
In der Vergangenheit wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt und bietet aufgrund seiner Aufteilung auch heute interessante Möglichkeiten für eine flexible Nutzung.
Grundstück:
ca. 470 m²
Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet eine großzügige, gepflegte Pflasterfläche sowie eine zusätzliche Terrasse, die sich ideal für gesellige Stunden und zum Entspannen im Freien eignet. Eine Scheune auf dem Grundstück eröffnet zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerfläche oder für individuelle Hobbys.
Baujahr:
ca. 1935
Wohnfläche:
ca. 140 m² bestehende Wohnfläche im Erdgeschoss.
Zusätzlich ca. 80 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Fläche im Obergeschoss.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, zwei Bäder, Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum, drei weitere Zimmer, eins davon als Durchgangszimmer
Obergeschoss:
Derzeit ein abgetrenntes Schlafzimmer, WC und eine Küche. Die übrige Fläche befindet sich im zurück gebauten Zustand und bietet viel Freiraum für eine individuelle Raumgestaltung.
Keller:
Teilweise Gewölbekeller
Dieses charmante Einfamilienhaus aus der Zeit um 1935 bietet mit rund 140 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, zuzüglich der etwa 80 m² wohnwirtschaftlich ausgebauten Fläche im Obergeschoss und einer vielseitig nutzbaren Scheune mit etwa 35 m², außergewöhnlich viel Potenzial. Insbesondere das Obergeschoss mit eigener Stromversorgung und separatem Zähler eröffnet verschiedene Perspektiven. Moderne Elemente wie die Pelletheizung aus dem Jahr 2022 sowie die im selben Jahr erneuerten Wasserleitungen im gesamten Haus treffen auf den besonderen Charakter eines historischen Hauses. Zudem wurden im Erdgeschoss teilweise Fenster mit Dreifachverglasung erneuert. Die sonnige Südausrichtung des Grundstücks, die überdachte Terrasse und die vielseitig nutzbare Scheune machen diese Immobilie besonders interessant für Handwerker, kreative Köpfe oder Familien, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Kaufpreis
€ 249.000,
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer, die Freude an der individuellen Gestaltung und Sanierung eines älteren Hauses haben.
In der Vergangenheit wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt und bietet aufgrund seiner Aufteilung auch heute interessante Möglichkeiten für eine flexible Nutzung.
Grundstück:
ca. 470 m²
Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet eine großzügige, gepflegte Pflasterfläche sowie eine zusätzliche Terrasse, die sich ideal für gesellige Stunden und zum Entspannen im Freien eignet. Eine Scheune auf dem Grundstück eröffnet zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerfläche oder für individuelle Hobbys.
Baujahr:
ca. 1935
Wohnfläche:
ca. 140 m² bestehende Wohnfläche im Erdgeschoss.
Zusätzlich ca. 80 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Fläche im Obergeschoss.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, zwei Bäder, Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum, drei weitere Zimmer, eins davon als Durchgangszimmer
Obergeschoss:
Derzeit ein abgetrenntes Schlafzimmer, WC und eine Küche. Die übrige Fläche befindet sich im zurück gebauten Zustand und bietet viel Freiraum für eine individuelle Raumgestaltung.
Keller:
Teilweise Gewölbekeller
Dieses charmante Einfamilienhaus aus der Zeit um 1935 bietet mit rund 140 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, zuzüglich der etwa 80 m² wohnwirtschaftlich ausgebauten Fläche im Obergeschoss und einer vielseitig nutzbaren Scheune mit etwa 35 m², außergewöhnlich viel Potenzial. Insbesondere das Obergeschoss mit eigener Stromversorgung und separatem Zähler eröffnet verschiedene Perspektiven. Moderne Elemente wie die Pelletheizung aus dem Jahr 2022 sowie die im selben Jahr erneuerten Wasserleitungen im gesamten Haus treffen auf den besonderen Charakter eines historischen Hauses. Zudem wurden im Erdgeschoss teilweise Fenster mit Dreifachverglasung erneuert. Die sonnige Südausrichtung des Grundstücks, die überdachte Terrasse und die vielseitig nutzbare Scheune machen diese Immobilie besonders interessant für Handwerker, kreative Köpfe oder Familien, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Kaufpreis
€ 249.000,
Indeling:
Wohn-/Esszimmer:
Gemütliches Wohn-/Esszimmer von ca. 37 m². Große Terrassenfenster sorgen für viel Licht und direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Der Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Küche:
Helle Küche mit Einbauküche und angrenzendem Esszimmer im Erdgeschoss. Eine weitere Küche mit Einbauküche im Obergeschoss.
Badezimmer:
Zwei Bäder im Erdgeschoss. Ein Badezimmer mit Badewanne, das andere mit Dusche. Beide verfügen über einen Waschtisch und Tageslicht.
Gäste-WC im Obergeschoss.
Schlafzimmer:
Derzeit ein großzügiges Schlafzimmer Obergeschoss. Im Erdgeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlafzimmer nutzen lassen.
Keller:
Zwei Gewölbekellerräume.
Bodenbeläge
Fliesen, Laminat, PVC, Holz
Fenster
Doppelverglaste Holzfenster
Heizungsanlage
Pelletheizung aus 2022
Weitere Ausstattung:
Kamin im Wohnzimmer, Terrasse mit Überdachung und integrierter Beleuchtung, gepflegtes Grundstück, großzügige Scheune
Wichtiger Hinweis zur Flächennutzung:
Das Obergeschoss ist derzeit rechtlich als Nutzfläche ausgewiesen. Nach ersten unverbindlichen Rücksprachen mit dem Bauamt besteht jedoch die Möglichkeit einer Legalisierung zu Wohnzwecken. Durch eine entsprechende Nutzungsänderung lässt sich hier eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 80 m² realisieren. Eine finale behördliche Genehmigung ist vom Käufer einzuholen.
Gemütliches Wohn-/Esszimmer von ca. 37 m². Große Terrassenfenster sorgen für viel Licht und direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Der Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Küche:
Helle Küche mit Einbauküche und angrenzendem Esszimmer im Erdgeschoss. Eine weitere Küche mit Einbauküche im Obergeschoss.
Badezimmer:
Zwei Bäder im Erdgeschoss. Ein Badezimmer mit Badewanne, das andere mit Dusche. Beide verfügen über einen Waschtisch und Tageslicht.
Gäste-WC im Obergeschoss.
Schlafzimmer:
Derzeit ein großzügiges Schlafzimmer Obergeschoss. Im Erdgeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlafzimmer nutzen lassen.
Keller:
Zwei Gewölbekellerräume.
Bodenbeläge
Fliesen, Laminat, PVC, Holz
Fenster
Doppelverglaste Holzfenster
Heizungsanlage
Pelletheizung aus 2022
Weitere Ausstattung:
Kamin im Wohnzimmer, Terrasse mit Überdachung und integrierter Beleuchtung, gepflegtes Grundstück, großzügige Scheune
Wichtiger Hinweis zur Flächennutzung:
Das Obergeschoss ist derzeit rechtlich als Nutzfläche ausgewiesen. Nach ersten unverbindlichen Rücksprachen mit dem Bauamt besteht jedoch die Möglichkeit einer Legalisierung zu Wohnzwecken. Durch eine entsprechende Nutzungsänderung lässt sich hier eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 80 m² realisieren. Eine finale behördliche Genehmigung ist vom Käufer einzuholen.
Ligging:
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Kalkarer Ortsteil Hönnepel, umgeben von einer ländlichen und naturnahen Umgebung. Wer Ruhe, Freiraum und ein großzügiges Wohnumfeld schätzt, findet hier ideale Voraussetzungen, um seine Wohnträume zu verwirklichen. Gleichzeitig sind die Kalkarer Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben auf dem Land mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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