Meppen / Esterfeld: Modernisiertes Wohnhaus mit tollen Extras

Eengezinswoning

3

3,0 % inkl. gesetzlicher MwSt.

3

1

1

ja

deels onderkelderd

2

1 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

1978

nach Vereinbarung

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 12.01.2036

C

98,90 kWh/(m²*a)

1978

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Meppen-Esterfeld bietet die ideale Kombination aus zentraler Lage, zeitgemäßem Wohnkomfort und attraktiven Ausstattungsmerkmalen.

Auf einem 447 m² großen Eigentumsgrundstück befindet sich das im Jahr 1978 errichtete Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 128 m².

Im Jahr 2024, wurden zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem neue Bodenbeläge verlegt, die Treppe neu gestaltet, die Bäder und Innentüren erneuert sowie ein Ofen installiert, der für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine freundliche Diele mit Gäste-WC. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen Flur sowie ein modern gestaltetes Badezimmer.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Teilkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner, den Heizungsraum sowie einen zusätzlichen Büro- oder Hobbyraum.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit zahlreichen Extras. Neben der Garage mit Wallbox steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.

Für entspannte Stunden sorgen eine Sauna und ein Whirlpool im Gartenbereich.

Besonders hervorzuheben ist die neuwertige Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022 mit einer Leistung von 15,26 kWp in Verbindung mit einem 10-kW-Batteriespeicher, die einen wichtigen Beitrag zu niedrigen Energiekosten leistet.

Die Lage in Meppen-Esterfeld ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Ein ideales Zuhause für Familien, die eine zentrale Wohnlage mit hoher Lebensqualität und modernen Ausstattungsmerkmalen verbinden möchten.

Kabel Sat TV •

-Garage mit Wallbox
-überdachte Terrasse
-Außenbereich mit Sauna und Whirlpool
-PV Anlage aus 2022 mit 15,26 kWp
-Batteriespeicher 10 kW
-Innenausbau (Bad, Böden, Türen) in 2024 erneuert
-Kunststofffenster mit ISO-Verglasung

Meppen ist die Kreisstadt des Landkreises Emsland und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region. Die Stadt verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Ärzte und umfangreiche Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Darüber hinaus bietet die historische Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, dem Marktplatz und der Hase-Promenade ein attraktives Umfeld zum Leben und Verweilen.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Esterfeld, einer der gefragtesten Wohnlagen Meppens. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen, Kindergärten, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Meppener Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung sind zudem die Bundesstraßen B70 und B402 sowie die Autobahn A31 schnell erreichbar.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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