Dörpen: Provisionsfrei für Käufer! Raum für Ihre Ideen – großes Einfamilienhaus mit 1.100 m² Grundstück

Eengezinswoning

ja

Für Käufer Provisionsfrei (exkl. MwSt.)

Douche, Ligbad, Raam

4

2

1

ja

volledig onderkelderd

ja

1

1 x Garage

1977

nach Vereinbarung

Moet gerenoveerd worden

Energiepas ligt ter inzage

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Dörpen

Viel Platz, großes Grundstück und jede Menge Potenzial – hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich in top zentraler Lage von Dörpen und bietet mit ca. 148 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 m² viel Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über eine solide Grundsubstanz, benötigt jedoch in verschiedenen Bereichen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Damit bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Handwerker, Kapitalanleger oder eine junge Familie, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte.

Aktuell vermietet – interessant für Kapitalanleger

Derzeit ist die Immobilie über die Gemeinde Dörpen vermietet. Damit eignet sich das Objekt auch für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Gleichzeitig bietet sich für Eigennutzer die Möglichkeit, nach entsprechender Renovierung ein großzügiges Familienhaus in zentraler Lage zu schaffen.

Eine Immobilie mit Möglichkeiten

Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder bereit ist, in die Modernisierung zu investieren, findet hier eine Immobilie mit viel Fläche, einem großen Grundstück und einer soliden Basis. Ob als neues Zuhause für die Familie, als interessantes Investment oder als Projekt für den versierten Handwerker – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Großzügiges Raumangebot

Das Erdgeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der großzügige Wohnbereich schafft viel Raum für gemeinsames Familienleben. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Küche und weitere Nutzflächen.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Insgesamt bietet das Haus damit vier Schlafzimmer und zwei Bäder – ideale Voraussetzungen auch für eine größere Familie.

Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Großes Grundstück mit viel Freiraum

Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.100 m² große Grundstück. Der Garten bietet viel Platz für Kinder, Hobby und Freizeit. Eine großzügig gepflasterte Terrasse lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit angrenzendem Geräteraum. Die vorhandene Gasheizung aus dem Jahr 2013 sorgt für die Wärmeversorgung des Hauses.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage von Dörpen im Landkreis Emsland. Dörpen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten.

Auch der Bahnhof Dörpen ist gut erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Bundesstraße B70 sowie die Autobahnanbindung sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Papenburg, Meppen und Leer.

Dörpen verbindet die Vorteile einer gut ausgestatteten Gemeinde mit der naturnahen Wohnqualität des Emslandes. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, landwirtschaftlichen Flächen und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.

Eine attraktive Lage für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger, die kurze Wege und eine gute Infrastruktur schätzen.

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 7,99 m²
Flur ca. 5,71 m²
Wohnzimmer ca. 25,07 m²
Esszimmer ca. 7,93 m²
Küche ca. 9,89 m²
Schlafzimmer ca. 18,15 m²
Schlafzimmer ca. 10,56 m²
Badezimmer ca. 5,67 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 7,87 m²
Badezimmer ca. 6,14 m²
Schlafzimmer ca. 24,07 m²
Schlafzimmer ca. 23,24 m²

Nutzflächenaufteilung:
Kellergeschoss:
Flur ca. 6,00 m²
Flur ca. 7,00 m²
Kellerraum ca. 10,20 m²
Kellerraum ca. 9,50 m²
Heizungsraum ca. 7,70 m²
Sauna/Abstell. ca. 5,50 m²

Garage ca. 16,33 m²
Abstellraum ca. 6,55 m²
Geräteraum ca. 9,81 m²

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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