Hoogstede: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Potenzial in Hoogstede – Arbeiten, Vermieten oder Selbstnutzen - Eine Immobilie mit zahlreichen M

Meergezinswoning

nee

prov.frei (exkl. MwSt.)

deels onderkelderd

3

1976

nach Vereinbarung

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 12.04.2018 tot 11.04.2028

ja

1977

Sie suchen eine Immobilie, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbindet oder eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial bietet? Dann könnte dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Hoogstede, einer beliebten Gemeinde der Grafschaft Bentheim, genau das Richtige für Sie sein.
Das im Jahr ca. 1976 errichtete Gebäude befindet sich auf einem 680 m² großen Grundstück und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich renoviert und instand gehalten. Der sehr gepflegte Gesamtzustand sowie die flexible Nutzung machen diese Immobilie besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Ein besonderer Vorteil: Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht leer und kann sofort genutzt oder vermietet werden, während die Wohnung im Obergeschoss bereits vermietet ist und somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen erzielt.

Gewerbeeinheit – ca. 75 m²
Die Gewerbefläche wurde über viele Jahre als Sparkassenfiliale genutzt und überzeugt durch ihre funktionale und repräsentative Aufteilung.
Sie verfügt über:
• Windfang
• großzügige Kundenhalle
• 2 Büroräume
• WC
• Technikraum mit ehemaligem Tresor
Ob Büro, Praxis, Versicherungsagentur, Kanzlei, Dienstleistungsbetrieb oder Ladenlokal – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine Umnutzung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) könnte eine interessante Perspektive darstellen.

Wohnung – ca. 81,5 m²
Im Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81,5 m².
Die Raumaufteilung umfasst:
• Diele
• Küche
• Abstellraum
• Badezimmer
• 3 Schlafzimmer
• helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Die Wohnung ist gepflegt, vermietet und bietet den Mietern ein angenehmes Wohnambiente.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert.
Highlights sind unter anderem:
• kontinuierlich renovierter und sehr gepflegter Zustand
• zwei separate Gaszentralheizungen für Wohn- und Gewerbebereich
• überwiegend erneuerte Versorgungsleitungen
• isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster
• Garage mit praktischem Geräteraum
• vier zusätzliche PKW-Stellplätze
• pflegeleichtes Grundstück mit 680 m² Fläche

Solide Mieteinnahmen mit zusätzlichem Potenzial
Die Wohnung im Obergeschoss sowie die Garage sind derzeit vermietet und erzielen monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 440 €.
Da die Gewerbeeinheit aktuell leer steht, bietet sich dem Erwerber die Möglichkeit, diese unmittelbar selbst zu nutzen oder neu zu vermieten und dadurch das Ertragspotenzial der Immobilie deutlich zu steigern.

Unser Fazit
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Kombination aus soliden Mieteinnahmen, sofort nutzbarer Gewerbefläche und langfristigem Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Unternehmensstandort mit zusätzlicher Mieteinnahme – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.
Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Perspektive – überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Immobilie befindet sich in Hoogstede, einer charmanten Gemeinde in der Grafschaft Bentheim nahe der niederländischen Grenze. Der Ort bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in mittelbarer Umgebung. Die Städte Emlichheim, Nordhorn und Coevorden sind schnell erreichbar und unterstreichen die attraktive Lage

Hoogstede liegt im Kreuzungsbereich der Landesstraße 44 (Hauptstraße, Neuenhaus – Hoogstede – Emlichheim) mit den Kreisstraßen 14 und 15 (Neuringe – Hoogstede – Wilsum – Wielen). In jeweils 22 km Entfernung liegen die Anschlussstellen Geeste und Wietmarschen der A 31 (Emden – Bottrop).

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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