Haren (Ems): Großzügiges Wohnhaus oder zwei separaten Wohnungen in naturnaher Lage bei Haren zu verkaufen

Twee-onder-één-kap woning

2

3

2

2

1

ja

volledig onderkelderd

7

1 x Carport; 5 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

1994

sofort

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 24.08.2036

C

88,20 kWh/(m²*a)

1994

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1994 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Stadtrand von Haren (Ems). Es hat eine Wohnfläche von 285m² (EG 150m² + OG 135m²) und ein Grundstück von ca. 1.000m².
Es besteht die Möglichkeit für getrennte Wohneinheiten, denn EG und DG verfügen über separate Versorgungseinrichtungen und eignen sich für eine große Familie oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Insgesamt stehen 8 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder (mit Dusche und Badewanne) zur Verfügung.
Das EG bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 60 m². Der Parkettboden und der markante Kamin verleihen dem Raum eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Die beiden vorhandenen Küchen sind hochwertig ausgestattet.
Die Wohnung im OG wurde bislang nur wenig genutzt. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Marmorfliesen, die sich auch im Treppenbereich wiederfinden.
Zusätzlich bietet das DG eine Ausbaureserve. Die erforderlichen Versorgungseinrichtungen sind bereits vorhanden, sodass hier weiteres Potenzial für Wohn- oder Nutzraum besteht.
Der großzügige Keller, der sich über mehrere Räume erstreckt und unter einem großen Teil des Hauses liegt, bietet umfangreiche Abstell-, Hobby- und Lagermöglichkeiten.
Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1994, ebenso die vorhandene Verglasung. Die weißen Kunststofffenster sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Der naturnahe Garten wird von einem kleinen Bach/Teich durchzogen, der sich in S-Form durch das Grundstück schlängelt. Zwei kleine Brücken und ein Wasserfall schaffen eine idyllische Atmosphäre.
Für gesellige Stunden steht eine finnische Grillhütte für ca. 8–10 Personen zur Verfügung. Eine zusätzliche Remise bietet Platz für Kaminholz und Gartengeräte. Die teilüberdachte Terrasse in Südausrichtung lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Über die gesamte Vorderfront des Hauses erstreckt sich ein großzügiger Balkon. Ein weiterer kleiner Balkon befindet sich auf der Rückseite des Hauses.

* Baujahr ca. 1934
* ca. 285 m² Wohnfläche (ca. 150 m² EG / ca. 135 m² OG
* ca. 1.000 m² Grundstück
* 2 separate Wohneinheiten möglich
* 8 Zimmer
* 3 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer, jeweils mit Dusche und Badewanne
* hochwertige Küchen
* großzügiges Wohnzimmer im EG mit ca. 60 m²
* Parkettboden im EG
* markanter Kamin
* hochwertige Marmorfliesen im Obergeschoss
* großzügiger Keller mit mehreren Räumen
* Ausbaureserve im Dachgeschoss
* Gasheizung aus 1994
* Verglasung aus 1994
* weiße Kunststofffenster
* großzügiger Balkon an der Vorderseite
* zusätzlicher Balkon an der Rückseite
* südlich ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse
* idyllischer Garten mit Bach/Teich, zwei Brücken und Wasserfall
* finnische Grillhütte für ca. 8–10 Personen
* Remise
* Garage und Carport
* insgesamt 7 Stellplätze
* ruhige, naturnahe Umgebung

Das Anwesen befindet sich am Stadtrand von Haren (Ems). Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Natur und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre.
Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt: Das Zentrum von Haren ist nur etwa 1 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind damit schnell erreichbar.
Ein besonderes Plus für Familien und Freizeitliebhaber ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Ferien- und Freizeitpark Dankern. Dieser befindet sich nur etwa 1 km entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.

Für Fahrzeuge stehen neben Garage und Carport weitere fünf Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Kaufpreis + 3,57% Maklergebühr inkl. MwSt.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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