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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtMoormerland: Architektenhaus in idyllischer Wohnlage von Moormerland
Object-Nr.: 1_2321a
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Kerngegevens
Adres:
26802 Moormerland
Leer
Niedersachsen
Leer
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
379.000 €
Woonoppervlak ca.:
188,57 m2.
Grondstuk:
2.539 m2.
Aantal kamers:
8
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Tuin:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
2
Bouwjaar:
1978
Beschikbaar vanaf:
nach Vereinbarung
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 14.08.2026 tot 13.08.2036
Energie-efficiëntieklasse:
F
Behoefte eindenergie:
185 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1977
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Wohnen im Stil der siebziger Jahre. Sehr gepflegtes Wohnhaus im "Bauhausstil".
Nüchtern, schnörkellos, reduziert – das sind klassische Adjektive, die wir mit dem Bauhausstil verbinden.
Das Wohnhaus besteht aus 3 verschiedenen Ebenen, die viel Platz zum Leben bieten.
Der Grundriss unterteilt sich im EG in einen Windfang, die Diele (auf 2 Ebenen), eine großzügige Küche mit offenen Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse und zur Sonnenterrasse, das großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und drei Schlafzimmer.
In der unteren Ebene befinden sich eine Diele, ein HWR, ein Zimmer (derzeit als Fitnessraum genutzt), ein Wohnzimmer, ein Büro und zwei weitere Räume, die nicht in der Wohnfläche enthalten sind.
Im Außenbereich, eine grüne Oase, befinden sich mehrere Terrassen (überdacht und nicht überdacht) für schöne Stunden im Garten.
Ein Doppelcarport und eine Doppelgarage runden das Angebot ab.
Das Anwesen besteht aus insgesamt 3 Flurstücke
1 - 864m² (Wohngrundstück)
2 - 821m² (Grünfläche)
3 - 854m² (Grünfläche)
Die Grünflächen grenzen direkt an das Wohngrundstück, der Eigentümer hatte in der Vergangenheit Ponys in der Offenstallhaltung. Deswegen wurde auch noch eine angrenzende Grünfläche gepachtet, die auch mit übernommen werden kann.
Fordern Sie bei Interesse gerne das vollumfängliche Exposé an und nutzen Sie auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung!
Mit einer Grünfläche direkt am Haus! Tierhaltung ggf. möglich!
Nüchtern, schnörkellos, reduziert – das sind klassische Adjektive, die wir mit dem Bauhausstil verbinden.
Das Wohnhaus besteht aus 3 verschiedenen Ebenen, die viel Platz zum Leben bieten.
Der Grundriss unterteilt sich im EG in einen Windfang, die Diele (auf 2 Ebenen), eine großzügige Küche mit offenen Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse und zur Sonnenterrasse, das großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und drei Schlafzimmer.
In der unteren Ebene befinden sich eine Diele, ein HWR, ein Zimmer (derzeit als Fitnessraum genutzt), ein Wohnzimmer, ein Büro und zwei weitere Räume, die nicht in der Wohnfläche enthalten sind.
Im Außenbereich, eine grüne Oase, befinden sich mehrere Terrassen (überdacht und nicht überdacht) für schöne Stunden im Garten.
Ein Doppelcarport und eine Doppelgarage runden das Angebot ab.
Das Anwesen besteht aus insgesamt 3 Flurstücke
1 - 864m² (Wohngrundstück)
2 - 821m² (Grünfläche)
3 - 854m² (Grünfläche)
Die Grünflächen grenzen direkt an das Wohngrundstück, der Eigentümer hatte in der Vergangenheit Ponys in der Offenstallhaltung. Deswegen wurde auch noch eine angrenzende Grünfläche gepachtet, die auch mit übernommen werden kann.
Fordern Sie bei Interesse gerne das vollumfängliche Exposé an und nutzen Sie auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung!
Mit einer Grünfläche direkt am Haus! Tierhaltung ggf. möglich!
Indeling:
Kabel Sat TV •
- Fenster + Haustür Kunststoff/Isolierverglasung (2013 erneuert, bis auf ein Kellerfenster)
- Heizung Gas-Zentralheizung 2013
- Dachsanierung 2008
- Kaminofen
- neuere Innentüren
- überdachte Terrasse
- Doppelcarport
- Doppelgarage
- Gewächshaus
- extra Grünfläche am Wohnhaus
- Fenster + Haustür Kunststoff/Isolierverglasung (2013 erneuert, bis auf ein Kellerfenster)
- Heizung Gas-Zentralheizung 2013
- Dachsanierung 2008
- Kaminofen
- neuere Innentüren
- überdachte Terrasse
- Doppelcarport
- Doppelgarage
- Gewächshaus
- extra Grünfläche am Wohnhaus
Ligging:
Ein Wohnhaus im Grünen in zentraler dörflicher Wohnlage - unweit der FCSO.
Moormerland eine Gemeinde zwischen Leer, Emden und Aurich. Die Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen sind in der Nähe.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage innerhalb der Gemeinde Moormerland und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer zugleich guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegter Nachbarschaft und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.
Ein besonderer Standortvorteil liegt in den vielseitigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten der Umgebung.
Hervorzuheben ist insbesondere ein nahegelegener Badesee mit eigenem Hundestrand, der in den Sommermonaten einen hohen Freizeitwert bietet und zugleich ideale Bedingungen für Spaziergänge, Erholung und Aktivitäten mit dem Vierbeiner schafft. Die umgebende ostfriesische Landschaft mit ihren weitläufigen Rad- und Spazierwegen trägt zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als ausgesprochen attraktiv für Familien, Paare, Berufspendler und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld mit naturnahem Charakter und guter Infrastruktur zu schätzen wissen.
Städte Emden/Aurich und Leer sind gut zu erreichen, ebenfalls besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A31/28.
Moormerland eine Gemeinde zwischen Leer, Emden und Aurich. Die Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen sind in der Nähe.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage innerhalb der Gemeinde Moormerland und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer zugleich guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegter Nachbarschaft und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.
Ein besonderer Standortvorteil liegt in den vielseitigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten der Umgebung.
Hervorzuheben ist insbesondere ein nahegelegener Badesee mit eigenem Hundestrand, der in den Sommermonaten einen hohen Freizeitwert bietet und zugleich ideale Bedingungen für Spaziergänge, Erholung und Aktivitäten mit dem Vierbeiner schafft. Die umgebende ostfriesische Landschaft mit ihren weitläufigen Rad- und Spazierwegen trägt zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als ausgesprochen attraktiv für Familien, Paare, Berufspendler und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld mit naturnahem Charakter und guter Infrastruktur zu schätzen wissen.
Städte Emden/Aurich und Leer sind gut zu erreichen, ebenfalls besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A31/28.
Overige:
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92724900, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
6. Bei großer Nachfrage nach dem Wohnhaus behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92724900, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
6. Bei großer Nachfrage nach dem Wohnhaus behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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