Emmerich am Rhein: Elten: Charmante, gepflegte Doppelhaushälfte mit großer Garage direkt am Park

Twee-onder-één-kap woning

3

ja

2,38% inkl. MwSt.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

1

1

ja

ja

ja

1

1 x Garage

Normaal

2001

Vloertegels, Laminaat, Vast tapijt

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 13.07.2026 tot 13.07.2036

A

39,22 kWh/(m²*a)

Diese in traditioneller, massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich zentral in einem ruhigen Wohngebiet in Elten

Grundstück:
ca. 264 m²

Das Grundstück ist mit einem Doppelhaus sowie einer Garage bebaut, die einen direkten Zugang zum Garten bietet. Der rückwärtige Garten ist durch einen Zaun eingefriedet und gut abgeschirmt, sodass er viel Privatsphäre und ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung bietet. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum, und die großzügige Terrasse erweitert den Außenbereich ideal für entspannte Stunden im Freien.

Der Garten ist mit Rasenflächen, Sträuchern und Blumen ansprechend angelegt. Eine integrierte Bewässerungsanlage erleichtert die Pflege und sorgt für eine komfortable Gartenbewirtschaftung.

Baujahr:
ca. 2001

Wohnfläche:
ca. 116 m²

Erdgeschoss:
Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Diele, Gäste-WC, Abstellraum

Dachgeschoss:
großes Schlafzimmer (ggfs. zwei Zimmer denkbar), weiteres Schlafzimmer, Badezimmer

Spitzboden:
1 ausgebauter Raum aktuell als Gästezimmer genutzt

Garage:
Große Garage 3 x 9 Meter mit isoliertem elektr. Garagentor und Ausgang zum Garten und ins Haus.

Die Doppelhaushälfte präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand – zuletzt wurden die Dachüberstände gereinigt und gestrichen, und auch darüber hinaus wurde das Objekt regelmäßig instand gehalten

Wohnzimmer:
Helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einer doppelflügeligen Tür, die direkt auf die Terrasse und in den Garten führt.

Einbauküche:
helle, moderne Einbauküche mit allen elektrischen Einbaugeräten

Schlafzimmer:
Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung – zwei im Dachgeschoss und ein weiteres im ausgebauten Spitzboden. Die Schlafzimmer sind jeweils mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Das großzügige Elternschlafzimmer bietet zudem die Möglichkeit, den Raum zu teilen und so ein zusätzliches Zimmer zu schaffen.


Badezimmer:
Erdgeschoss: Tages-WC mit WC und Waschtisch.
Dachgeschoss: Modernes Badezimmer mit Hänge-WC, Badewanne, Dusche und Waschtisch.

Heizung:
Gaszentralheizung aus dem Baujahr

Fenster:
Kunststoff – Fenster mit Holznarbenoptik, Isolierverglasung und Rollläden. Weiterhin sind einige Fenster mit Insektenschutz ausgestattet.

Fußböden:
Erdgeschoss: Fliesen
Dachgeschoss: Laminat
Spitzboden: Teppichboden

Elten ist ein idyllischer Ortsteil von Emmerich am Rhein und liegt eingebettet zwischen dem Naturschutzgebiet Hetter-Millinger Bruch und dem Eltenberg – dem einzigen Hügel im weiten Umkreis der niederrheinischen Tiefebene.

Das ruhige und familienfreundliche Wohnumfeld direkt im Zentraum von Elten, überzeugt mit einer intakten Dorfgemeinschaft, kurzen Wegen und einer angenehmen Lebensqualität abseits des städtischen Trubels. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Kernstadt Emmerich am Rhein, die in wenigen Minuten erreichbar ist und ein vollständiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Die A3 ist schnell erreichbar und verbindet Elten sowohl mit dem Ruhrgebiet als auch mit den Niederlanden. Zusätzlich gibt es in Elten einen Bahnhof mit Zugverbindungen Richtung Ruhrgebiet und den Niederlanden.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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