Haselünne: Wohnen, sanieren oder neu denken: Einfamilienhaus mit Perspektive im Stadtkern von Haselünne!

Eengezinswoning

nee

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

5

1

1

ja

deels onderkelderd

1

1 x Carport

1930

sofort

Vloertegels, Vast tapijt

Dient gerenoveerd te worden

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 15.08.2036

H

459,70 kWh/(m²*a)

1930

Wenn die Lage den Unterschied macht:

- 407 m² Eigentumsgrundstück im historischen Stadtkern
- planungsrechtliche Ersteinschätzung für Wohnbebauung vorhanden
- zentrale Lage mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

Bestand mit Veränderungsdrang:

Das 407 m² große Eigentumsgrundstück ist derzeit mit einem um 1930 errichteten Einfamilienhaus bebaut. Mit ca. 146 m² Wohnfläche bietet die Immobilie unterschiedliche Perspektiven: Das bestehende Wohnhaus kann weiterhin zu Wohnzwecken genutzt und umfassend saniert und modernisiert werden – gleichzeitig eröffnet der Standort interessante Möglichkeiten für eine künftige Neuentwicklung des Grundstücks.

Für das Grundstück besteht ein Bebauungsplan, der im Erdgeschoss grundsätzlich eine gewerbliche Nutzung vorsieht. Nach erster Einschätzung unserer Architektin und Rücksprache mit der Stadt Haselünne kann sich die Stadt jedoch auch den Verzicht auf eine Gewerbefläche und eine vollständige Neubebauung mit mehreren Wohneinheiten gut vorstellen. Die hierfür erforderlichen Stellplätze könnten im rückwärtigen Grundstücksbereich angeordnet und über die Straße „An der Plesse“ erschlossen werden. Die konkrete Ausgestaltung und Genehmigungsfähigkeit einer solchen Bebauung ist im weiteren Planungsverfahren mit der Stadt Haselünne und den zuständigen Behörden abzustimmen.

Doch auch der Erhalt des bestehenden Wohnhauses bietet Perspektive: Für geplante Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kommen verschiedene staatliche Fördermöglichkeiten infrage, beispielsweise Zuschüsse oder zinsgünstige Förderkredite. Diese können die Finanzierung entsprechender Maßnahmen unterstützen. Welche Förderprogramme im konkreten Fall genutzt werden können, ist vor Beginn der Maßnahmen individuell zu prüfen. Hierbei unterstützen wir gerne aktiv.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellräume.

Das Dachgeschoss bietet drei weitere Schlafräume und damit zusätzliche Platzreserven. Ergänzend ist das Wohnhaus teilweise unterkellert.

Der überwiegende Teil der vorhandenen Holzrahmenfenster stammt noch aus dem Baujahr und ist einfach verglast. Ein Fenster im Wohnbereich wurde 1982 durch ein zweifach verglastes Holzrahmenfenster ersetzt. Die Fassade erhielt 1977 eine Verkleidung mit Klinkerriemchen.

Im rückwärtigen Bereich des vollständig eingefriedeten Grundstücks erstreckt sich eine großzügige Rasenfläche mit gepflasterter Terrasse. Befestigte Zuwegungen erschließen die Außenflächen. Ein Holzcarport sowie ein zusätzlicher Geräteraum runden das Platzangebot ab.

Hinweis: Bei den Fotos wurden teilweise Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern.

Diese Immobilie befindet sich im historischen Stadtkern von Haselünne. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das örtliche Angebot durch Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahe gelegene Hase, der Haselünner See und der Wacholderhain an.

Über die Bundesstraßen B 213 und B 402 besteht eine Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

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