Stavern: Wohnen mit Komfort – modernisiert und einladend

Eengezinswoning

2

ja

2,975% (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

1

1

ja

ja

3

3 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

2025

1994

Vloertegels, PVC, Laminaat

Gemoderniseerd

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 04.02.2022 tot 04.02.2032

E

138,60 kWh/(m²*a)

In angenehmer Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 als harmonisches Zuhause mit besonderem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen geschmackvollen Modernisierungen. Auf einem ca. 652 m² großen Grundstück vereint die Immobilie ein familienfreundliches Raumangebot mit zeitgemäßer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² sowie dem zusätzlich ausgebauten Spitzboden bietet das Haus ein großzügiges und zugleich behagliches Wohnambiente. Bereits beim Eintreten wird die einladende Atmosphäre des Hauses spürbar. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine Offenheit sowie die gelungene Verbindung zur modernen Küche. Ein stimmiges Raumkonzept und die fließende Gestaltung schaffen hier ein Umfeld, das gleichermaßen zum entspannten Familienleben wie auch zum stilvollen Empfang von Gästen einlädt.

Vom Essbereich aus eröffnet sich der direkte Zugang auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen erweitert und zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Der Außenbereich bietet damit ideale Voraussetzungen für entspannte Sommerabende, gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Momente im eigenen Garten.

Das Erdgeschoss wird durch ein geschmackvoll erneuertes Gäste-WC sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum sinnvoll ergänzt und unterstreicht die gelungene Funktionalität der Immobilie.

Im Obergeschoss setzt sich das ansprechende Raumkonzept fort. Ein großzügig geschnittenes Elternschlafzimmer bietet einen komfortablen Rückzugsort, während zwei weitere Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Von hier aus besteht zudem Zugang zum ausgebauten Spitzboden, der im Jahr 2024 erweitert wurde und zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche schafft. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Stil mit offener Dusche, Badewanne sowie Fußbodenheizung – eine gelungene Verbindung aus Komfort und modernem Design.

Auch technisch und energetisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren sinnvoll aufgewertet. Im Wohn-/Ess- und Küchenbereich sorgt eine Fußbodenheizung für ein besonders angenehmes Raumklima. Ein moderner Pelletofen aus dem Jahr 2022 schafft zusätzliche Behaglichkeit und setzt zugleich einen stilvollen Akzent im Wohnbereich. Ebenfalls hervorzuheben sind das erneuerte Gäste-WC aus 2022, das Balkonkraftwerk mit 2 kW PV-Leistung + 2 kW-Batteriespeicher (max. Einspeiseleistung 750 Watt) sowie der vorhandene Glasfaseranschluss, der zeitgemäßes Arbeiten und Leben auf hohem Niveau ermöglicht.

Der Außenbereich überzeugt mit einer Garage, einem Doppelcarport und einem separaten Hobbyraum, der sich ideal auch als Büro oder für individuelle Nutzungswünsche anbietet. Die im Jahr 2025 errichtete überdachte Terrasse rundet das Gesamtbild dieser attraktiven Immobilie auf stimmige Weise ab.

Dieses Einfamilienhaus vereint gepflegte Substanz, geschmackvolle Modernisierungen und ein durchdachtes Raumangebot zu einem besonders ansprechenden Gesamtbild. Eine Immobilie, die durch Wohnqualität, Komfort und Vielseitigkeit überzeugt und ihren zukünftigen Eigentümern ein Zuhause mit besonderem Charakter bietet.

Wichtige Modernisierungen im Überblick:

2022: Einbau eines Pelletofens
2022: Modernisierung des Badezimmers mit offener Dusche und Fußbodenheizung
2022: Erneuerung des Gäste-WCs
2022: Errichtung eines Doppel-Carports
2024: Ausbau des Spitzbodens
2025: Ausbau Wohn-Ess- und Küchenbereich mit einer vorbereiteten Fußbodenheizung; aktuell noch nicht angeschlossen
2025: Errichtung einer großzügigen überdachten Terrasse
2025: Errichtung eines Fahrradschuppens

Installation eines Balkonkraftwerks mit 2 kW PV-Leistung + 2 kW-Batteriespeicher. Der Speicher steht für die Versorgung des Haushaltes zur Verfügung.
Glasfaseranschluss vorhanden
Grundwasserpumpe für den Gartenbereich ist vorhanden
Im Hobbyraum befindet sich ein Starkstromanschluss

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Stavern, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Emsland. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilienhausbebauung und bietet ein familienfreundliches, naturnahes Wohnumfeld.

Stavern überzeugt durch seine ländlich geprägte Atmosphäre und ein hohes Maß an Wohnqualität. Die umliegende Natur mit Wäldern, Wiesen und zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte und Städte der Region.

Die grundlegende Nahversorgung und einen Kindergarten findet man vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften wie Sögel und sind in kurzer Zeit erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind auch die Städte der Umgebung gut zu erreichen Die Lage verbindet damit angenehme Ruhe und naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Abweichungen der dargestellten Grundrisse zur tatsächlichen Situation vor Ort sind vorbehalten.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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