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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtEmmerich am Rhein: Emmerich: Moderne 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und Stellplatz - Attraktive Kapitalanlage
Object-Nr.: RE1280
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Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich am Rhein
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Emmerich
Prijs:
216.500 €
Woonoppervlak ca.:
69 m2.
Aantal kamers:
3
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Dakverdieping
Aantal etages:
3
Op provisiebasis:
nee
Bad:
Douche, Ligbad
Aantal slaapkamers:
1
Aantal badkamers:
1
Balkon:
1
verhuurd:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
1
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Parkeerplaats buiten
Bouwjaar:
2013
Vloerbedekking:
Vloertegels
Toestand:
Als nieuw
Verwarmingssoort:
Elektra
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - geldig vanaf 16.06.2025 tot 15.06.2035
Energie-efficiëntieklasse:
A_PLUS
Kengetal energieverbruik:
14,80 kWh/(m²*a)
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Grundstück:
Fläche: ca. 1.561 m² (Gemeinschaftsgrundstück)
Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss des modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die Terrassen und die großzügigen Balkone bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen und lädt dazu ein, die Sonnenstunden in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Das gepflegte Wohnumfeld sowie die moderne Bauweise des Hauses sorgen für ein komfortables und angenehmes Wohngefühl.
Baujahr:
Ca. 2013
Wohnfläche:
DG Wohnung rechts ca. 66 m²
Raumaufteilung der Wohnung:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch, Flur
Diese äußerst gepflegte Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen mit einem angenehmen Wohngefühl und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 69 m² Wohnfläche erwarten Sie helle und freundlich gestaltete Räume, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Dank der hochwertigen Bauweise aus dem Jahr 2013, der Fußbodenheizung und des sehr gepflegten Gesamtzustands bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für einen sofortigen Einzug. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine moderne und komfortable Immobilie in attraktiver Wohnlage suchen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als attraktive Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen. Dank des modernen Baujahres, der hochwertigen Ausstattung und des gepflegten Gesamtzustands bietet sie beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Investition.
Stellplätze:
Zur Wohnung gehört jeweils ein PKW-Stellplatz der zusätzlich für 10.000€ erworben wird.
Optional kann zusätzlich eine Garage erworben werden.
Hausgeld inkl. Rücklagen
Aktuelle monatliche Vorauszahlung:
DG Wohnung rechts: € 108,
Enthalten sind die üblichen Nebenkosten, Heizkosten, Verwalterkosten sowie die Rücklagen für Wohnung
Kaufpreis
€ 216.500,
Fläche: ca. 1.561 m² (Gemeinschaftsgrundstück)
Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss des modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die Terrassen und die großzügigen Balkone bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen und lädt dazu ein, die Sonnenstunden in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Das gepflegte Wohnumfeld sowie die moderne Bauweise des Hauses sorgen für ein komfortables und angenehmes Wohngefühl.
Baujahr:
Ca. 2013
Wohnfläche:
DG Wohnung rechts ca. 66 m²
Raumaufteilung der Wohnung:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch, Flur
Diese äußerst gepflegte Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen mit einem angenehmen Wohngefühl und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 69 m² Wohnfläche erwarten Sie helle und freundlich gestaltete Räume, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Dank der hochwertigen Bauweise aus dem Jahr 2013, der Fußbodenheizung und des sehr gepflegten Gesamtzustands bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für einen sofortigen Einzug. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine moderne und komfortable Immobilie in attraktiver Wohnlage suchen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als attraktive Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen. Dank des modernen Baujahres, der hochwertigen Ausstattung und des gepflegten Gesamtzustands bietet sie beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Investition.
Stellplätze:
Zur Wohnung gehört jeweils ein PKW-Stellplatz der zusätzlich für 10.000€ erworben wird.
Optional kann zusätzlich eine Garage erworben werden.
Hausgeld inkl. Rücklagen
Aktuelle monatliche Vorauszahlung:
DG Wohnung rechts: € 108,
Enthalten sind die üblichen Nebenkosten, Heizkosten, Verwalterkosten sowie die Rücklagen für Wohnung
Kaufpreis
€ 216.500,
Indeling:
-AUSSTATTUNG-
Räume:
Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur
Bodenbeläge:
Fliesen
Heizungsanlage:
Tiefenbohrung - Wärmepumpe / Fußbodenheizung
Weitere Ausstattung:
9-Parteien-Haus
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Ideal für Singles, Paare oder Senioren
Räume:
Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur
Bodenbeläge:
Fliesen
Heizungsanlage:
Tiefenbohrung - Wärmepumpe / Fußbodenheizung
Weitere Ausstattung:
9-Parteien-Haus
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Ideal für Singles, Paare oder Senioren
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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