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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtNorden: Ruhe, Natur & Nordsee – charmantes Friesenhaus zwischen Greetsiel und Norden
Object-Nr.: 3_547
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Kerngegevens
Adres:
26506 Norden
Aurich
Niedersachsen
Aurich
Niedersachsen
Stadswijk:
Neuwesteel
Prijs:
269.000 €
Woonoppervlak ca.:
81,81 m2.
Grondstuk:
837 m2.
Aantal kamers:
3
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Tuin:
ja
Kelder:
nee
Aantal parkeerplaatsen:
2
Gemeubileerd:
ja
Laatste modernisering/ sanering:
2024
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Bouwjaar:
2002
Beschikbaar vanaf:
15.02.2027
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - geldig vanaf 24.03.2026 tot 23.03.2036
Energie-efficiëntieklasse:
E
Kengetal energieverbruik:
155 kWh/(m²*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2002
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dieses charmante Friesenhaus in ruhiger Lage von Neuwesteel vereint norddeutschen Baustil mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Tage an der ostfriesischen Küste.
Das Haus ist perfekt für einen ganz persönlichen Rückzugsort an der Nordsee. Die klassische Aufteilung und die Ausrichtung zur freien Landschaft machen den besonderen Reiz dieser Immobilie aus.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse sorgen für viel Licht und einen schönen Blick ins Grüne. Die separate Küche bietet ausreichend Platz, ebenso das freundliche Tageslichtbad mit Dusche. Ein kleiner praktischer Raum beherbergt Heizung und Waschmaschine.
Im Dachgeschoss stehen zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung – ideal für die Nutzung mit bis zu vier Personen.
Das Grundstück überzeugt durch seine Größe und die freie Lage mit weitem Blick über Wiesen und Felder. Die Terrasse und der Garten bieten viel Raum zur Erholung. Zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab.
Ein stimmiges Gesamtpaket für alle, die Ruhe, Natur und die Nähe zur Nordsee zu schätzen wissen.
Das Haus ist perfekt für einen ganz persönlichen Rückzugsort an der Nordsee. Die klassische Aufteilung und die Ausrichtung zur freien Landschaft machen den besonderen Reiz dieser Immobilie aus.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse sorgen für viel Licht und einen schönen Blick ins Grüne. Die separate Küche bietet ausreichend Platz, ebenso das freundliche Tageslichtbad mit Dusche. Ein kleiner praktischer Raum beherbergt Heizung und Waschmaschine.
Im Dachgeschoss stehen zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung – ideal für die Nutzung mit bis zu vier Personen.
Das Grundstück überzeugt durch seine Größe und die freie Lage mit weitem Blick über Wiesen und Felder. Die Terrasse und der Garten bieten viel Raum zur Erholung. Zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab.
Ein stimmiges Gesamtpaket für alle, die Ruhe, Natur und die Nähe zur Nordsee zu schätzen wissen.
Indeling:
Kabel Sat TV •
Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und wurde in den letzten Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert. Eine neue Gasheizung wurde im Jahr 2023 installiert. Zudem wurde 2024 die Hauskläranlage (3-Kammer-System) erneuert. Das Haus verfügt außerdem über einen Glasfaseranschluss und Sat-TV.
Im Erdgeschoss sind überwiegend helle, pflegeleichte Fliesen verlegt, die in vielen Bereichen über eine angenehme Fußbodenerwärmung verfügen. Im Dachgeschoss sorgt Laminat in Holzoptik für eine wohnliche Atmosphäre.
Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz auch für eine kleine Sitzgelegenheit für bis zu 4 Personen.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist als Tageslichtbad mit Dusche ausgeführt. Ergänzend steht im Dachgeschoss ein separates WC zur Verfügung.
Die Fenster sind überwiegend mit Plissees ausgestattet und sorgen für Sicht- und Sonnenschutz. Fliegenschutzgitter an fast allen Fenstern und an der Terrassentür sorgen zusätzlich für Komfort. Die offene Holztreppe fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses, ebenso die schönen Holzbalken an der Decke.
Der Außenbereich bietet neben der Terrasse eine großzügige Rasenfläche mit Zierbepflanzung. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Möbel und Geräte. Das Grundstück ist eingefriedet, und die Zufahrt ermöglicht das komfortable Parken direkt am Haus.
Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und wurde in den letzten Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert. Eine neue Gasheizung wurde im Jahr 2023 installiert. Zudem wurde 2024 die Hauskläranlage (3-Kammer-System) erneuert. Das Haus verfügt außerdem über einen Glasfaseranschluss und Sat-TV.
Im Erdgeschoss sind überwiegend helle, pflegeleichte Fliesen verlegt, die in vielen Bereichen über eine angenehme Fußbodenerwärmung verfügen. Im Dachgeschoss sorgt Laminat in Holzoptik für eine wohnliche Atmosphäre.
Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz auch für eine kleine Sitzgelegenheit für bis zu 4 Personen.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist als Tageslichtbad mit Dusche ausgeführt. Ergänzend steht im Dachgeschoss ein separates WC zur Verfügung.
Die Fenster sind überwiegend mit Plissees ausgestattet und sorgen für Sicht- und Sonnenschutz. Fliegenschutzgitter an fast allen Fenstern und an der Terrassentür sorgen zusätzlich für Komfort. Die offene Holztreppe fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses, ebenso die schönen Holzbalken an der Decke.
Der Außenbereich bietet neben der Terrasse eine großzügige Rasenfläche mit Zierbepflanzung. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Möbel und Geräte. Das Grundstück ist eingefriedet, und die Zufahrt ermöglicht das komfortable Parken direkt am Haus.
Ligging:
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Neuwesteel der Stadt Norden – eingebettet in die weite Landschaft der Ostfriesland.
Die Lage zwischen dem beliebten Küstenort Greetsiel und der Stadt Norden bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken finden sich im nahegelegenen Norden, unter anderem im Bereich des Norder Tor Einkaufszentrum.
Auch der Küstenort Norddeich mit Fähranbindung zu den Inseln sowie Strand und Meer ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert die Freizeitmöglichkeiten erheblich.
Die umliegende Landschaft ist geprägt von Wiesen, Feldern und Deichen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung an der frischen Nordseeluft ein. Die Nähe zum Deich und zur Leybucht unterstreicht den besonderen Reiz dieser naturnahen Lage.
Die Lage zwischen dem beliebten Küstenort Greetsiel und der Stadt Norden bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken finden sich im nahegelegenen Norden, unter anderem im Bereich des Norder Tor Einkaufszentrum.
Auch der Küstenort Norddeich mit Fähranbindung zu den Inseln sowie Strand und Meer ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert die Freizeitmöglichkeiten erheblich.
Die umliegende Landschaft ist geprägt von Wiesen, Feldern und Deichen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung an der frischen Nordseeluft ein. Die Nähe zum Deich und zur Leybucht unterstreicht den besonderen Reiz dieser naturnahen Lage.
Overige:
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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