Neuenhaus: Charmantes Einfamilienhaus am Stadtgraben in Neuenhaus – Idyllisches Grundstück mit eigener kleinen Brücke

Eengezinswoning

1

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Douche, Raam

2

1

ja

ja

deels onderkelderd

1993

Normaal

1930

Vloertegels, Parketvloer

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 06.08.2026 tot 06.08.2036

H

470 kWh/(m²*a)

1930

Ein ganz besonderes Zuhause mit einzigartigem Flair

Inmitten der idyllischen Umgebung von Neuenhaus erwartet Sie eine Immobilie mit ganz besonderem Charme. Dieses verträumte Einfamilienhaus liegt direkt am Stadtgraben und besticht durch seine außergewöhnlich schöne Lage. Eine eigene kleine Brücke über den Stadtgraben führt auf das Grundstück und verleiht dem Anwesen einen ganz besonderen, fast märchenhaften Charakter.
Das großzügige Gartengrundstück mit einer Fläche von 958 m² bietet viel Raum für Natur, Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Alte Strukturen, viel Grün und die unmittelbare Lage am Wasser machen dieses Grundstück zu einer echten Besonderheit.

Das Wohnhaus
Das Einfamilienhaus verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 90 m², die sich ausschließlich auf das Erdgeschoss erstreckt. Das Gebäude befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere für handwerklich begabte Käufer oder kreative Gestalter vielfältige Möglichkeiten, ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Das Haus wurde ca. 1930 erbaut und besitzt damit einen besonderen Altbaucharakter. Wer den Charme älterer Gebäude schätzt und Freude daran hat, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten, findet hier eine interessante Ausgangsbasis. Für größere Familien oder einen höheren Flächenbedarf sind Anbau- bzw. Erweiterungsmaßnahmen erforderlich. Dadurch eröffnet sich gleichzeitig die Möglichkeit, das bestehende Gebäude individuell an die eigenen Wohnbedürfnisse anzupassen.

Ein Garten wie aus dem Bilderbuch
Das Gartengrundstück ist zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie. Die idyllische Lage direkt am Stadtgraben, die eigene Brücke und der verwunschene Garten schaffen eine Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet. Zusätzlich befindet sich ein altes, separates Gartenhaus auf dem Grundstück. Es ergänzt das Anwesen und bietet beispielsweise Platz für Gartengeräte, Werkstatt, Hobby oder Stauraum.

Eine Immobilie für Individualisten
Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die nicht einfach ein fertiges Haus suchen, sondern das Potenzial einer besonderen Immobilie erkennen. Mit einer liebevollen Modernisierung und gegebenenfalls einer Erweiterung kann hier ein ganz persönlicher Wohntraum entstehen.

Fazit
Ein kleines Haus mit großem Charakter – und ein Grundstück, das seinesgleichen sucht. Wer von einem idyllischen Rückzugsort träumt, die besondere Atmosphäre eines älteren Hauses liebt und bereit ist, Zeit und Ideen in die Modernisierung zu investieren, sollte sich dieses außergewöhnliche Anwesen in Neuenhaus näher ansehen. Eine seltene Gelegenheit für Individualisten und Liebhaber besonderer Immobilien.

Vergabeverfahren
Die Immobilie wird im Gebotsverfahren, gegen Höchstgebot vergeben. Das Mindestgebot beträgt 200.000 €. Interessenten können ihr schriftliches Angebot in einem verschlossenen Umschlag bei der Sparkasse Nordhorn, z. Hd. Luca Sinz, Bahnhofstraße 11, 48529 Nordhorn einreichen. Die Gebote werden im Beisein des Verkäufers geöffnet.
Bitte beachten Sie, dass das Mindestgebot nicht zwangsläufig dem späteren Kaufpreis entspricht. Der Verkäufer behält sich vor, jederzeit unter den Bietern frei zu wählen oder selbst bei Vorlage von Angeboten keinen Kaufvertrag zu schließen.

Kabel Sat TV •

Die Samtgemeinde Neuenhaus liegt direkt an der niederländische Grenze. Der Sitz der Samtgemeinde liegt in der Stadt Neuenhaus, weitere Mitglieder sind die Gemeinden Veldhausen, Grasdorf und Hilten. Das heutige Stadtgebiet mit rd. 10.200 Einwohnern umfasst eine Fläche von 31,3 qkm. Neuenhaus ist heute eine Grenz- und Gartenstadt an den Flüssen Dinkel und Vechte. Ausgewiesene Wander- und Radwege an Stadtgräben, Wällen und Flusslandschaften laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein. Auch alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arzt, Apotheke, Sportvereine etc. findet man in Neuenhaus.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

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