Emmerich am Rhein: Emmerich: Freistehender Bungalow mit großem Garten und möglicher zusätzlicher Bebauung

Eengezinswoning

ja

2,38% inkl. MwSt.

Inbouwkeuken

Douche, Raam

4

2

1

ja

ja

ja

volledig onderkelderd

2

2 x Garage

1965

Vloertegels

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 11.03.2026 tot 10.03.2036

G

249,40 kWh/(m²*a)

Grundstück
Fläche: ca. 1.452 m²
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und zusätzlich durch natürliche Bepflanzung eingefriedet. Ein angelegter Teich ergänzt die grüne Gartenoase, die mit einer großen Terrasse viel Raum für entspannte Stunden im Freien bietet – ideal für Begegnungen, Spiel und Erholung.
Nach Rücksprache mit dem Bauamt erscheint eine Grundstücksteilung grundsätzlich möglich. Nach erfolgter Teilung wäre eine Bebauung des hinteren Bereichs denkbar. Die konkreten Möglichkeiten sind mit dem Bauamt abzustimmen.

Baujahr
ca. 1965
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet.

Modernisierungen
ca. 2016: Teilweise Erneuerung der Badezimmerfliesen
ca. 2013: Austausch der Heizungsanlage

Wohnfläche
ca. 158 m²

Raumaufteilung
Erdgeschoss: Gäste‑Bad, Diele, offene Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer
Untergeschoss: 2 Abstellräume, Hobbyraum, Heizungsraum, Waschküche

Wohn-/Esszimmer:
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Vorgarten.

Küche:
Offener Küchenbereich mit angrenzendem Essplatz. Die Einbauküche inklusive elektrischer Geräte verbleibt im Objekt. Vom Essbereich besteht ein direkter Zugang zum Garten.

Badezimmer:
Gäste-Bad: WC, Waschtisch, ebenerdige Dusche
Badezimmer: WC, Waschtisch, ebenerdige Dusche

Schlafzimmer:
Drei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Garten.

Arbeitszimmer:
An den Wohnbereich angrenzend; alternativ als weiteres Schlafzimmer nutzbar.

Bodenbeläge
Fliesen, Teppich

Fenster
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch.

Heizungsanlage
Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2013; Heizkörper in allen Wohnräumen.

Garage
Eine Garage grenzt direkt an das Gebäude. Das ursprüngliche Garagentor wurde durch bodentiefe Fenster ersetzt; der Raum ist wohnwirtschaftlich ausgebaut und in zwei Bereiche unterteilt, die ebenfalls Zugang zum Garten bieten.
Eine weitere Garage wurde nachträglich im hinteren Grundstücksbereich errichtet und verfügt über ein elektrisches Tor. Über den seitlichen Grundstücksbereich ist die Zufahrt mit dem Auto möglich. Ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich auf der gepflasterten Auffahrt vor dem Haus.

Dach
Das Dach wurde kontinuierlich gepflegt und regelmäßig überholt. Es handelt sich um eine Luftdachkonstruktion.

Das Objekt befindet sich in einer beliebten, familienfreundlichen Wohngegend. Supermärkte, Ärzte, Kindergärten sowie Freizeitangebote wie Sportplätze, Schwimmbad und Wald sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt lässt sich bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Schulen liegen ebenfalls in kurzer Fahrraddistanz, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw.
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