Haren (Ems): Haus mit Charme und viel Potenzial in schöner Lage von Haren-Emmeln

Eengezinswoning

ja

Für Käufer Provisionsfrei (exkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

4

1

1

ja

ja

ja

volledig onderkelderd

4

4 x Garage

Gedistingeerd

1950

nach Vereinbarung

Vloertegels, Vast tapijt, Parketvloer

Goed onderhouden

Olie

Energiepas ligt ter inzage

Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, Nebengebäude und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Haren-Emmeln

Für Käufer provisionsfrei!

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 bietet mit ca. 263 m² Wohnfläche und einem ca. 1.044 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand und wurde über die Jahre gut instand gehalten und teilweise renoviert. Der besondere Charakter des ursprünglichen Hauses ist dabei erhalten geblieben.

Gleichzeitig bietet die Immobilie noch Potenzial für individuelle Verschönerungs- und Renovierungsarbeiten. Wer dem Haus seinen eigenen Stil verleihen und einzelne Bereiche modernisieren möchte, findet hier eine hervorragende Grundlage.

Ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial

Die Immobilie richtet sich an Käufer, die großzügiges Wohnen mit einem individuellen Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Das Haus ist gepflegt und bietet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung. Gleichzeitig können einzelne Räume und Ausstattungsbereiche nach und nach modernisiert und den persönlichen Vorstellungen angepasst werden.

Gerade die Kombination aus der großzügigen Wohnfläche, dem großen Grundstück, dem vielseitig nutzbaren Nebengebäude und der möglichen separaten Nutzung des Obergeschosses macht dieses Anwesen besonders interessant.

Hier können Sie ein großzügiges Zuhause übernehmen und Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die großzügige Raumaufteilung auf. Das Erdgeschoss bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und geselliges Beisammensein. Das ca. 46 m² große Wohnzimmer und das ca. 33 m² große Esszimmer schaffen großzügige Aufenthaltsbereiche. Große Schiebetüren sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnbereich angenehm mit dem Außenbereich.

Die ca. 26 m² große Küche bietet ebenfalls viel Platz. Eine hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich stehen im Obergeschoss und im Nebengebäude jeweils weitere Einbauküchen zur Verfügung, die ebenfalls Bestandteil des Kaufangebots sind.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit Fußbodenrücklauferwärmung. Er bietet zu jeder Jahreszeit einen angenehmen zusätzlichen Aufenthaltsbereich und eignet sich hervorragend als gemütlicher Treffpunkt für die Familie.

Eine massive Vollholztreppe verbindet die verschiedenen Ebenen des Hauses und verleiht dem Gebäude einen besonderen, klassischen Charakter.

Vielseitig nutzbares Obergeschoss

Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer, eine zusätzliche Küche, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie und eröffnet darüber hinaus interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Durch die vorhandene Außenstahltreppe mit direktem Zugang zum Obergeschoss besteht die Möglichkeit, diesen Bereich weitgehend unabhängig vom Erdgeschoss zu nutzen. Damit eignet sich das Haus beispielsweise auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Einrichtung einer Einliegerwohnung, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Auch hier besteht bei Bedarf die Möglichkeit, durch eine zeitgemäße Renovierung eigene Vorstellungen umzusetzen.

Großzügiges Nebengebäude mit Doppelgarage

Ein besonderes Plus der Immobilie ist das separate Nebengebäude. Dieses verfügt über eine Doppelgarage, Werkstatt, Hobbyraum sowie einen großzügigen Party- und Aufenthaltsraum.

Der Partyraum ist mit einer Küche, einem Kamin und einem Duschbad ausgestattet und bietet damit hervorragende Möglichkeiten für Familienfeiern, Hobbys oder gesellige Stunden mit Freunden.

Auch für Handwerker, Hobbybastler oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf bietet das Nebengebäude einen erheblichen Mehrwert.

Gepflegtes Grundstück und besondere Details

Das ca. 1.044 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Der vorhandene Balkon im Obergeschoss verfügt über eine Außenmarkise und bietet einen schönen Blick über das Grundstück.

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die Fachwerkverkleidung am vorderen Giebel, die bereits 1984 angebracht wurde und dem Gebäude seinen individuellen Charakter verleiht.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit einem 3.000-Liter-Tank. Teilbereiche des Hauses verfügen zusätzlich über eine Fußbodenrücklauferwärmung.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Haren-Emmeln – idyllisch wohnen mit hoher Lebensqualität

Haren-Emmeln, ein Ortsteil der Stadt Haren (Ems), verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern und der nahegelegenen Ems bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Haren schnell erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung und den nahegelegenen Autobahnanschluss an die A31 sind auch Meppen, Papenburg und weitere Städte der Region bequem erreichbar.

Ein aktives Vereinsleben und eine lebendige Dorfgemeinschaft prägen das angenehme Wohnumfeld. Besonders Familien schätzen die ruhige und familiäre Atmosphäre sowie die naturnahe Umgebung.

Haren-Emmeln steht für entspanntes Wohnen, gute Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 24,44 m²
Esszimmer ca. 33,31 m²
Wohnzimmer ca. 46,20 m²
Küche ca. 25,77 m²
Wintergarten 10,88 m²
Gäste-WC ca. 2,33 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 17,29 m²
Schlafzimmer ca. 31,04 m²
Schlafzimmer ca. 21,45 m²
Schlafzimmer ca. 10,37 m²
Schlafzimmer ca. 13,22 m²
Küche ca. 16,71 m²
Badezimmer ca. 6,79 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 3,88 m²

Nutzflächen:
Teilkeller, Doppelgarage, Werkstatt, Hobbyraum, Kamin-/Partyzimmer mit Küche und Duschbad.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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