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Volgende objectTerug naar het overzichtWarstein: Familienwohnen wie im eigenen Haus: viel Platz, geschützter Garten und Raum für dein Gewerbe
Object-Nr.: 445
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Kerngegevens
Adres:
Range 30A
59581 Warstein
Soest
Nordrhein-Westfalen
59581 Warstein
Soest
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
269.000 €
Woonoppervlak ca.:
290 m2.
Aantal kamers:
8
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Aantal etages:
2
Provisie:
Provisionsfrei für Käufer (exkl. MwSt.)
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
2
Balkon:
1
Terras:
2
Kelder:
nee
Aantal parkeerplaatsen:
2
Aantal parkeerplaatsen:
2 x Garage
Bouwjaar:
1975
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - vervaldatum 02.07.2028
Energie-efficiëntieklasse:
E
Kengetal energieverbruik:
131,70 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2017
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Zentral wohnen, ruhig leben und im eigenen Garten viel Privatsphäre genießen.
Die Immobilie liegt in der Rangestraße 30a in Warstein und verbindet eine gute innerörtliche Lage mit einem überraschend ruhigen Wohnumfeld. Besonders angenehm ist die rückwärtige Position innerhalb des Gebäudekomplexes. Dadurch liegt der Wohnbereich deutlich von der Straße zurückgesetzt und vermittelt ein geschütztes Wohngefühl.
Ein besonderes Plus ist der langgestreckte Garten im hinteren Grundstücksbereich. Er ist von außen kaum einsehbar und bietet damit viel Privatsphäre. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
Die Lage passt sehr gut zu Familien sowie jungen Paaren, die kurze Wege mit Ruhe und einem privaten Außenbereich verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in Warstein und sorgen für eine gute Einbindung in den Familienalltag.
Trotz der zentralen Lage wirkt das Grundstück durch seine rückwärtige Ausrichtung angenehm abgeschirmt. Gerade diese Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und einem ruhigen, weitgehend uneinsehbaren Gartenbereich macht die Lage besonders attraktiv.
Hier wohnst du alltagstauglich, geschützt und mit einem Maß an Privatsphäre, das man in zentraler Lage nur selten findet.
Die Immobilie liegt in der Rangestraße 30a in Warstein und verbindet eine gute innerörtliche Lage mit einem überraschend ruhigen Wohnumfeld. Besonders angenehm ist die rückwärtige Position innerhalb des Gebäudekomplexes. Dadurch liegt der Wohnbereich deutlich von der Straße zurückgesetzt und vermittelt ein geschütztes Wohngefühl.
Ein besonderes Plus ist der langgestreckte Garten im hinteren Grundstücksbereich. Er ist von außen kaum einsehbar und bietet damit viel Privatsphäre. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
Die Lage passt sehr gut zu Familien sowie jungen Paaren, die kurze Wege mit Ruhe und einem privaten Außenbereich verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in Warstein und sorgen für eine gute Einbindung in den Familienalltag.
Trotz der zentralen Lage wirkt das Grundstück durch seine rückwärtige Ausrichtung angenehm abgeschirmt. Gerade diese Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und einem ruhigen, weitgehend uneinsehbaren Gartenbereich macht die Lage besonders attraktiv.
Hier wohnst du alltagstauglich, geschützt und mit einem Maß an Privatsphäre, das man in zentraler Lage nur selten findet.
Indeling:
Kabel Sat TV •
großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich
helle Wohnräume mit großen Fensterflächen
großformatige, moderne Bodenfliesen im Wohn-, Ess- und Küchenbereich
weitere Wohn- und Schlafräume mit pflegeleichten Holz- bzw. Designbodenbelägen
überwiegend helle, glatt ausgeführte Wandflächen mit einzelnen farblich und dekorativ gestalteten Akzentwänden
sichtbare Balken- und Stützenkonstruktion als prägendes Gestaltungselement im Wohnbereich
zahlreiche Halogen-Einbauspots für eine gleichmäßige Raumbeleuchtung
hochwertige, moderne Einbauküche in U-Form
zusätzliche großzügige Insel- bzw. Arbeitsfläche mit integriertem Kochfeld
umfangreicher Stauraum sowie hoch eingebaute Elektrogeräte
großzügiger Essplatz direkt zwischen Küche und Wohnbereich
Split-Klimaanlage im Wohnzimmer, Außengerät im Bereich neben dem Balkon
überdachter Balkon mit großzügigem Sitzbereich
modernes, hell gestaltetes Treppenhaus mit großformatigen Fliesen, Edelstahlhandläufen und klarer Linienführung
Tageslicht über große Fensterflächen und zusätzliche Oberlichter
2 Bäder, eines davon mit Badewanne und separater Dusche
zusätzliches Gäste-WC
Solvis-Heizsystem mit Gas-Wärmeerzeuger aus 2017
zusätzliche Keller-, Abstell- und Nutzflächen
langgestreckter, abgeschirmter und eingefriedeter Garten
Garten aufgrund der Einfriedung auch sehr gut für Hunde und Tierhaltung geeignet
Blockhaus im Gartenbereich
2 Garagen
zusätzliches Carport
großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich
helle Wohnräume mit großen Fensterflächen
großformatige, moderne Bodenfliesen im Wohn-, Ess- und Küchenbereich
weitere Wohn- und Schlafräume mit pflegeleichten Holz- bzw. Designbodenbelägen
überwiegend helle, glatt ausgeführte Wandflächen mit einzelnen farblich und dekorativ gestalteten Akzentwänden
sichtbare Balken- und Stützenkonstruktion als prägendes Gestaltungselement im Wohnbereich
zahlreiche Halogen-Einbauspots für eine gleichmäßige Raumbeleuchtung
hochwertige, moderne Einbauküche in U-Form
zusätzliche großzügige Insel- bzw. Arbeitsfläche mit integriertem Kochfeld
umfangreicher Stauraum sowie hoch eingebaute Elektrogeräte
großzügiger Essplatz direkt zwischen Küche und Wohnbereich
Split-Klimaanlage im Wohnzimmer, Außengerät im Bereich neben dem Balkon
überdachter Balkon mit großzügigem Sitzbereich
modernes, hell gestaltetes Treppenhaus mit großformatigen Fliesen, Edelstahlhandläufen und klarer Linienführung
Tageslicht über große Fensterflächen und zusätzliche Oberlichter
2 Bäder, eines davon mit Badewanne und separater Dusche
zusätzliches Gäste-WC
Solvis-Heizsystem mit Gas-Wärmeerzeuger aus 2017
zusätzliche Keller-, Abstell- und Nutzflächen
langgestreckter, abgeschirmter und eingefriedeter Garten
Garten aufgrund der Einfriedung auch sehr gut für Hunde und Tierhaltung geeignet
Blockhaus im Gartenbereich
2 Garagen
zusätzliches Carport
Ligging:
Zentral wohnen, ruhig leben und im eigenen Garten viel Privatsphäre genießen.
Die Immobilie liegt in der Rangestraße 30a in Warstein und verbindet eine gute innerörtliche Lage mit einem überraschend ruhigen Wohnumfeld. Besonders angenehm ist die rückwärtige Position innerhalb des Gebäudekomplexes. Dadurch liegt der Wohnbereich deutlich von der Straße zurückgesetzt und vermittelt ein geschütztes Wohngefühl.
Ein besonderes Plus ist der langgestreckte Garten im hinteren Grundstücksbereich. Er ist von außen kaum einsehbar und bietet damit viel Privatsphäre. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
Die Lage passt sehr gut zu Familien sowie jungen Paaren, die kurze Wege mit Ruhe und einem privaten Außenbereich verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in Warstein und sorgen für eine gute Einbindung in den Familienalltag.
Trotz der zentralen Lage wirkt das Grundstück durch seine rückwärtige Ausrichtung angenehm abgeschirmt. Gerade diese Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und einem ruhigen, weitgehend uneinsehbaren Gartenbereich macht die Lage besonders attraktiv.
Hier wohnst du alltagstauglich, geschützt und mit einem Maß an Privatsphäre, das man in zentraler Lage nur selten findet.
Die Immobilie liegt in der Rangestraße 30a in Warstein und verbindet eine gute innerörtliche Lage mit einem überraschend ruhigen Wohnumfeld. Besonders angenehm ist die rückwärtige Position innerhalb des Gebäudekomplexes. Dadurch liegt der Wohnbereich deutlich von der Straße zurückgesetzt und vermittelt ein geschütztes Wohngefühl.
Ein besonderes Plus ist der langgestreckte Garten im hinteren Grundstücksbereich. Er ist von außen kaum einsehbar und bietet damit viel Privatsphäre. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
Die Lage passt sehr gut zu Familien sowie jungen Paaren, die kurze Wege mit Ruhe und einem privaten Außenbereich verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in Warstein und sorgen für eine gute Einbindung in den Familienalltag.
Trotz der zentralen Lage wirkt das Grundstück durch seine rückwärtige Ausrichtung angenehm abgeschirmt. Gerade diese Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und einem ruhigen, weitgehend uneinsehbaren Gartenbereich macht die Lage besonders attraktiv.
Hier wohnst du alltagstauglich, geschützt und mit einem Maß an Privatsphäre, das man in zentraler Lage nur selten findet.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
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- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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