Lingen / Bramsche: Großzügiges Wohnhaus mit Garten - viel Platz für Familie und Freizeit

Eengezinswoning

3,0 % inkl. gesetzlicher MwSt.

3

2

1

ja

deels onderkelderd

5

2 x Parkeerplaats buiten; 3 x Garage

Normaal

1962

nach Vereinbarung

Vloertegels, PVC, Laminaat

Goed onderhouden

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 01.08.2036

F

197,20 kWh/(m²*a)

1962

Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus in Lingen/Bramsche bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 1.249 m² viel Raum für vielfältige Wohnideen. Das im Jahr 1962 errichtete Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie 2 Küchen und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf. Aktuell ist die Immobilie in 2 Wohneinheiten aufgeteilt, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Ein Teil des Hauses ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen.

Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück mit Gartenanteil und Teich, das vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung und gärtnerischen Nutzung eröffnet. Der vorhandene Nutzgarten bietet ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und rundet das Angebot harmonisch ab.

Zum Objekt gehört zudem ein Nebengebäude mit 3 Garagen, das nicht nur ausreichend Stellplätze, sondern auch wertvolle Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieses Haus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, das weitläufige Grundstück und die schöne Lage in Bramsche.

Weitere Informationen erteilt Ihnen Herr Robbe gern telefonisch oder per Mail unter 0591 - 9135 160 und andreas.robbe@elvb-immo.de.

- Erweiterung des Wohnhauses um einen Anbau im Jahr 1980
- Großes Wohnzimmer im EG
- Neues Bad im EG aus 2012 mit ebenerdiger Dusche, Wanne und Fußbodenheizung
- Bad im Dachgeschoss ca. 2010 erneuert
- alle Fenster im Altbau wurden bereits ausgetauscht
- Teilkeller mit 2 Räumen
- Nebengebäude mit 3 Garagen und großem Geräteraum
- Hofauffahrt mit Überdachung vor dem Nebengebäude
- Großer Nutzgarten mit Gartenteich
- Hauswasserversorgung vorhanden

Das Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Bramsche in Lingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld schafft.

Durch die gute Anbindung an das Zentrum von Lingen sowie an die umliegenden Verkehrswege sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Lage mit kurzen Wegen ins Grüne und zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Lage verbindet somit eine angenehme Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur und macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.

Flächen- / Raumausstattung:

Erdgeschoss:
Flur, Wohnküche, HWR, großes Wohnzimmer, Wannenbad, 2 Schlafzimmer, Fernsehzimmer oder Büro und Gäste-WC

Dachgeschoss:
Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Büro, Duschbad und Abstellraum

Teilkeller:
Heizungsraum und ein zweiter Raum

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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