Wittmund: Großzügiges Dreifamilienhaus mit viel Potenzial

Meergezinswoning

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

8

5

1

1

ja

deels onderkelderd

6

6 x Parkeerplaats buiten; 6 x Ondergrondse garage

1964

sofort

Gas

Energielabel o.b.v. gemeten energieverbruik - geldig vanaf 28.07.2026 tot 28.07.2036

D

1963

Sie suchen eine interessante Kapitalanlage und/oder benötigen viel Platz für den Eigenbedarf? Dann haben wir hier ein interessantes Angebot für Sie!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Wittmund-Leerhafe bietet drei separate Wohneinheiten, alle mit eigenem Zugang. Die vermietete Einheit im rechten Bereich des Gebäudes ist ursprünglich als Hausarztpraxis genutzt worden und 1981 durch einen Anbau erweitert. Das Haus eignet sich daher ideal für alle, die wohnen und arbeiten kombinieren oder zusätzlichen Raum für Büro, Atelier oder, wie im aktuellen Fall eine separate Vermietung schaffen möchten. Die größte Wohneinheit befindet sich im linken Bereich des Gesamtgebäudes und besticht durch seine schönen und großzügigen Räume und den Zugang zum traumhaften Garten mit Blick über die Felder. Besonders hervorzuheben ist die zu dieser Einheit gehörende große Unterkellerung. Neben reichlich Nutz- und Abstellfläche befindet sich hier auch eine Sauna und ein großer Duschbereich. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass man von dem Keller aus auch raus in den Garten gehen kann. Die dritte Einheit befindet sich über der größeren Wohneinheit auf der linken Seite des Gebäudes und hat einen großen, traumhaften Balkon, der sich über zwei Seiten des Gebäudes erstreckt. Diese Wohneinheit hat auch schöne, große und helle Räume.
Faszinierend ist, dass sich alle Einheiten mit geringem Aufwand wieder zu einer großen Einheit zusammenlegen lassen – ideal also nicht nur für Mehrgenerationen, sondern für unterschiedliche Nutzungen.
Für Fahrzeuge stehen, neben der Doppelgarage, die sich als Teil des Kellers unter der ehemaligen Praxiseinheit befindet, mehrere Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie über zwei separate Heizthermen, - eine Heizung ist für den Praxisbereich und die zwei anderen Wohnungen werden mit einer Therme versorgt. Eine getrennte Versorgung und Abrechnung der Einheiten ist möglich.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kaufimmobilie in Wittmund, die durch Größe, Aufteilung und Ausbaupotenzial gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer mit Platzbedarf interessante Perspektiven bietet.

Sauna mit großer Dusche, Doppelgarage, ca. 7 Stellplätze, Geräteschuppen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage in dem charmanten Landkreis Wittmund und dem dazu gehörigen Ortsteil Leerhafe in Niedersachsen. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und nicht weit entferntem städtischen Komfort, was sie zu einem idealen Wohnort macht. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten und in der Stadt Wittmund, die ca. 4 km entfernt liegt, gibt es Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus sorgt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung dafür, dass Sie schnell und unkompliziert die umliegende Stadt Wittmund, den Ort Leerhafe und somit auch weitere nicht weit entfernt liegende Städte wie Jever und Aurich gut erreichen können. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die malerische Landschaft Ostfrieslands lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Standortes.

Im Falle einer zwischen Käufer und Verkäufer jeweils hälftig vereinbarten Maklerprovision ist die Käuferprovision mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe.

Zur Unterstützung unserer Arbeitsprozesse nutzen wir in einzelnen Bereichen KI-gestützte Anwendungen, beispielsweise zur Formulierung von Texten sowie zur Bearbeitung von Bildmaterial. KI-gestützt erstellte oder überarbeitete Texte werden vor der Veröffentlichung redaktionell geprüft und bei Bedarf angepasst.

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster