Nordhorn: Wohnen in Bestlage an der Vechte – Haus mit Potenzial und Perspektive

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

3

2

1

ja

ja

volledig onderkelderd

1

1969

Moet gerenoveerd worden

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 21.05.2026 tot 20.05.2036

H

357 kWh/(m²*a)

1966

In einer der begehrtesten Wohnlagen Nordhorns, direkt an der idyllischen Vechte gelegen, bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Dieses Einfamilienhaus mit Garage vereint eine außergewöhnliche Lage mit vielfältigen Gestaltungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Auf rund 190 m² Wohnfläche sowie einem vollunterkellerten Bereich eröffnet sich Ihnen ein großzügiges Raumangebot auf mehreren Ebenen – die ideale Grundlage für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in sämtliche Wohnbereiche. Hier erwarten Sie eine Küche mit großzügigem Essbereich und Außenzugang, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Büro. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, einen zweiten Flur mit separatem Außeneingang, den Treppenaufgang ins Dachgeschoss sowie den Zugang zum Keller.
Das Dachgeschoss verfügt über ein bereits saniertes Badezimmer, ein separates WC sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Zusätzlichen Stauraum und weiteres Ausbaupotenzial bietet der Dachboden. Im Kellergeschoss stehen mehrere Räume sowie der Heizungsraum zur Verfügung und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse in Südausrichtung mit Außenkamin – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Das Grundstück präsentiert sich aktuell naturbelassen und bietet ideale Voraussetzungen, einen attraktiven Garten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Besonders interessant für Kaufinteressenten: Für die Immobilie liegen bereits verschiedene Umbau- und Modernisierungsideen sowie ein individueller Sanierungsfahrplan vor. Dadurch erhalten Sie wertvolle Orientierung für die zukünftige Entwicklung des Hauses und können Modernisierungsmaßnahmen gezielt planen. Dies erleichtert die Einschätzung der Investitionen und bietet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung eines modernen Wohnkonzepts an einem der schönsten Standorte Nordhorns.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Außergewöhnliches Grundstück

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Keller Voll
- Rollladen
- Hauswirtschaftsraum
- Außenkamin
- Garage

In der charmanten Stadt Nordhorn finden Sie unser attraktives Einfamilienhaus. Ungefähr 1,0 km westlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet es städtisches Flair und eine hervorragende Infrastruktur für Familien. Rund 500 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, und annähernd 1,3 km entfernt liegt die nächste Zugstation. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, wie ein Gymnasium in fußläufiger Entfernung, sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie ein Theater und ein Fitnessstudio, die ebenfalls leicht erreichbar sind. Mit seinen drei Parks und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe bietet Nordhorn eine ideale Balance zwischen Stadt und Natur für Familien.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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