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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtHerzlake: Waldrand, See und Fluss vor der Tür: Exklusiver Bungalow in Sackgassenendlage in Herzlake!
Object-Nr.: 2725
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Kerngegevens
Adres:
49770 Herzlake
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
499.000 €
Woonoppervlak ca.:
184 m2.
Grondstuk:
675 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Bungalow
Op provisiebasis:
nee
Nuttig oppervlak.:
40 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Geschikt voor senioren:
ja
Gastentoilet:
ja
Zolder:
ja
Kelder:
nee
Aantal parkeerplaatsen:
2
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage
Bouwjaar:
2018
Beschikbaar vanaf:
3-6 Monate nach KV
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Vloer
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 06.08.2036
Energie-efficiëntieklasse:
B
Behoefte eindenergie:
71 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2018
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Modernes Wohnen mit Naturanschluss:
- ca. 184 m² Wohnfläche auf ca. 675 m² Eigentumsgrundstück
- Sackgassenendlage direkt am Waldrand mit Nähe zum Fluss Hase und zum See Busemühle
- Möglichkeit zum ebenerdigen Wohnen und Grundlage für zwei Wohneinheiten
- provisionsfrei für den Käufer
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!
- ca. 184 m² Wohnfläche auf ca. 675 m² Eigentumsgrundstück
- Sackgassenendlage direkt am Waldrand mit Nähe zum Fluss Hase und zum See Busemühle
- Möglichkeit zum ebenerdigen Wohnen und Grundlage für zwei Wohneinheiten
- provisionsfrei für den Käufer
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!
Indeling:
Wasch Trockenraum •
Der Wald als Nachbar – Komfort als Standard:
Dieser modern ausgestattete Bungalow bietet auf ca. 184 m² Wohnfläche großzügige und helle Räume. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, die Möglichkeit zum ebenerdigen Wohnen sowie das ausgebaute Dachgeschoss schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Ausstattung zählen dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster aus dem Baujahr, elektrische Rollläden im Erdgeschoss und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Baujahr, während die Solarthermie die Warmwasseraufbereitung unterstützt.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur überdachten Terrasse den Lebensmittelpunkt. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der direkte Zugang zur Flachdachgarage mit elektrischem Sektionaltor und integriertem Geräteraum rundet diese Ebene ab.
Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei großzügige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, einen Flur sowie einen Heizungsraum. Eines der Schlafzimmer verfügt über vorbereitete Küchenanschlüsse. Ein über eine Einschubtreppe erreichbarer Spitzboden bietet zusätzliche Lagerfläche.
Der pflegeleicht angelegte Garten umfasst Rasenflächen, Hochbeete, Kiesflächen und gepflasterte Wege. Die Terrasse verfügt über eine Glasüberdachung mit integrierter Beleuchtung und bietet einen geschützten Bereich im Freien. Die Flachdachgarage ist direkt mit dem Hauswirtschaftsraum verbunden und besitzt zusätzlich einen Zugang zum Garten. Ein integrierter Geräteraum ergänzt die Garage.
Hinweis:
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!
Der Wald als Nachbar – Komfort als Standard:
Dieser modern ausgestattete Bungalow bietet auf ca. 184 m² Wohnfläche großzügige und helle Räume. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, die Möglichkeit zum ebenerdigen Wohnen sowie das ausgebaute Dachgeschoss schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Ausstattung zählen dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster aus dem Baujahr, elektrische Rollläden im Erdgeschoss und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Baujahr, während die Solarthermie die Warmwasseraufbereitung unterstützt.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur überdachten Terrasse den Lebensmittelpunkt. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der direkte Zugang zur Flachdachgarage mit elektrischem Sektionaltor und integriertem Geräteraum rundet diese Ebene ab.
Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei großzügige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, einen Flur sowie einen Heizungsraum. Eines der Schlafzimmer verfügt über vorbereitete Küchenanschlüsse. Ein über eine Einschubtreppe erreichbarer Spitzboden bietet zusätzliche Lagerfläche.
Der pflegeleicht angelegte Garten umfasst Rasenflächen, Hochbeete, Kiesflächen und gepflasterte Wege. Die Terrasse verfügt über eine Glasüberdachung mit integrierter Beleuchtung und bietet einen geschützten Bereich im Freien. Die Flachdachgarage ist direkt mit dem Hauswirtschaftsraum verbunden und besitzt zusätzlich einen Zugang zum Garten. Ein integrierter Geräteraum ergänzt die Garage.
Hinweis:
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!
Ligging:
Die Immobilie wurde im Jahr 2018 auf einem 675 m² großen Eigentumsgrundstück in einem jungen Wohngebiet der Samtgemeinde Herzlake errichtet.
Der unmittelbar angrenzende Waldrand, der nur wenige Gehminuten entfernte See Busemühle sowie der Fluss Hase prägen das Wohnumfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung, Banken, Schulen und Kindergärten im Zentrum von Herzlake schnell erreichbar.
Eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht zudem kurze Wege in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Der unmittelbar angrenzende Waldrand, der nur wenige Gehminuten entfernte See Busemühle sowie der Fluss Hase prägen das Wohnumfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung, Banken, Schulen und Kindergärten im Zentrum von Herzlake schnell erreichbar.
Eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht zudem kurze Wege in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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