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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtHaselünne: Viel Raum, viel Garten, viel Potenzial: Einfamilienhaus mit Platz für neue Pläne in Haselünne!
Object-Nr.: 2667
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Kerngegevens
Adres:
49740 Haselünne
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
275.000 €
Woonoppervlak ca.:
210 m2.
Grondstuk:
936 m2.
Aantal kamers:
7
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
nee
Nuttig oppervlak.:
27 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Balkon:
2
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Zolder:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
1
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Garage
Bouwjaar:
1950
Beschikbaar vanaf:
sofort
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat
Verwarming:
Etageverwarming
Verwarmingssoort:
Elektra
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 07.07.2036
Energie-efficiëntieklasse:
E
Behoefte eindenergie:
141,60 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1950
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Großes Haus, großes Grundstück, große Möglichkeiten:
- ca. 210 m² Wohnfläche auf 936 m² Eigentumsgrundstück
- 7 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC und 2 Loggien
- weitläufiger Garten
- provisionsfrei für den Käufer
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team
- ca. 210 m² Wohnfläche auf 936 m² Eigentumsgrundstück
- 7 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC und 2 Loggien
- weitläufiger Garten
- provisionsfrei für den Käufer
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team
Indeling:
Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •
Großzügiges Wohnen mit Platz für unterschiedliche Lebensmodelle
Mit ca. 210 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern bietet dieses Einfamilienhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger und Mehrgenerationenhaushalte. Die Aufteilung über Erd- und Dachgeschoss eignet sich ebenso für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Getrennte Stromzähler und ein separater Eingang zum Dachgeschoss bieten gute Voraussetzungen für eine Nutzung als zwei Wohneinheiten.
Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für individuelle Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Für entsprechende Investitionen können derzeit verschiedene staatliche Fördermöglichkeiten, beispielsweise in Form von Zuschüssen oder zinsgünstigen Förderkrediten, in Betracht kommen. Dies kann die Umsetzung geplanter Maßnahmen finanziell erleichtern. Die Förderfähigkeit ist im Einzelfall vor Beginn der Maßnahmen zu prüfen; hierbei unterstützen wir gerne aktiv.
Das Erdgeschoss verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. Neben einem Wohnzimmer und einem Esszimmer stehen eine Küche mit im Kaufpreis enthaltener Einbauküche sowie zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das im Jahr 2025 teilweise erneuerte Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Zugang in den Garten sowie die Diele und weitere Flurbereiche ergänzen diese Ebene. In einem der Schlafzimmer befindet sich zusätzlich ein Wasseranschluss für ein Waschbecken. Die Nebeneingangstür des Hauswirtschaftsraums wurde im Jahr 2006 erneuert.
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um eine eigenständig nutzbare Ebene mit separatem Zugang. Hier befinden sich ein Wohnzimmer mit vorhandenen Anschlüssen für eine Küche, zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss sowie mehrere Abstellräume. Zwei Loggien ergänzen das Dachgeschoss und schaffen zusätzliche Aufenthaltsflächen im Außenbereich.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Im Kellergeschoss steht ein Kellerraum mit 13,73 m² Fläche zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich als zusätzliche Abstell- oder Lagerfläche.
Der gepflegte Außenbereich umfasst einen Garten mit gewachsenem Bestand sowie eine Terrasse, die den Wohnbereich ins Freie erweitert. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich zudem eine Gartenhütte, die im Kaufpreis enthalten ist. Eine Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Die massive Flachdachgarage mit angrenzendem Geräteraum ergänzt den Außenbereich. Die Garage ist von beiden Seiten über Sektionaltore zugänglich und bietet Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und weitere Lagermöglichkeiten.
Hinweis: Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern.
Großzügiges Wohnen mit Platz für unterschiedliche Lebensmodelle
Mit ca. 210 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern bietet dieses Einfamilienhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger und Mehrgenerationenhaushalte. Die Aufteilung über Erd- und Dachgeschoss eignet sich ebenso für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Getrennte Stromzähler und ein separater Eingang zum Dachgeschoss bieten gute Voraussetzungen für eine Nutzung als zwei Wohneinheiten.
Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für individuelle Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Für entsprechende Investitionen können derzeit verschiedene staatliche Fördermöglichkeiten, beispielsweise in Form von Zuschüssen oder zinsgünstigen Förderkrediten, in Betracht kommen. Dies kann die Umsetzung geplanter Maßnahmen finanziell erleichtern. Die Förderfähigkeit ist im Einzelfall vor Beginn der Maßnahmen zu prüfen; hierbei unterstützen wir gerne aktiv.
Das Erdgeschoss verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. Neben einem Wohnzimmer und einem Esszimmer stehen eine Küche mit im Kaufpreis enthaltener Einbauküche sowie zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das im Jahr 2025 teilweise erneuerte Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Zugang in den Garten sowie die Diele und weitere Flurbereiche ergänzen diese Ebene. In einem der Schlafzimmer befindet sich zusätzlich ein Wasseranschluss für ein Waschbecken. Die Nebeneingangstür des Hauswirtschaftsraums wurde im Jahr 2006 erneuert.
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um eine eigenständig nutzbare Ebene mit separatem Zugang. Hier befinden sich ein Wohnzimmer mit vorhandenen Anschlüssen für eine Küche, zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss sowie mehrere Abstellräume. Zwei Loggien ergänzen das Dachgeschoss und schaffen zusätzliche Aufenthaltsflächen im Außenbereich.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Im Kellergeschoss steht ein Kellerraum mit 13,73 m² Fläche zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich als zusätzliche Abstell- oder Lagerfläche.
Der gepflegte Außenbereich umfasst einen Garten mit gewachsenem Bestand sowie eine Terrasse, die den Wohnbereich ins Freie erweitert. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich zudem eine Gartenhütte, die im Kaufpreis enthalten ist. Eine Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Die massive Flachdachgarage mit angrenzendem Geräteraum ergänzt den Außenbereich. Die Garage ist von beiden Seiten über Sektionaltore zugänglich und bietet Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und weitere Lagermöglichkeiten.
Hinweis: Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern.
Ligging:
Das Einfamilienhaus wurde um 1950 auf einem 936 m² großen Eigentumsgrundstück in Haselünne errichtet. Die Wohnfläche wurde 1978 durch einen rückwärtigen Anbau mit Flachdach erweitert, dabei wurde das gesamte Wohnhaus neu verklinkert und das Dach komplett neu eingedeckt. 1996 wurde dieser Anbau mit einem Satteldach versehen und gleichzeitig das Dachgeschoss zu einer zweiten Wohneinheit ausgebaut.
Haselünne verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. Auch die umliegenden Orte sowie die Kreisstadt Meppen sind mit dem Auto gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich Spazier- und Radwege, Grünbereiche sowie die Nähe zur Hase an.
Haselünne verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. Auch die umliegenden Orte sowie die Kreisstadt Meppen sind mit dem Auto gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich Spazier- und Radwege, Grünbereiche sowie die Nähe zur Hase an.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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