Twist: Erst sanieren, dann kassieren: Doppelhaushälfte mit potenzial für bis zu drei Wohneinheiten in Twist

Twee-onder-één-kap woning

nee

44 m2.

Douche, Ligbad, Raam

5

2

1

1

ja

ja

volledig onderkelderd

1

1 x Parkeerplaats buiten

1972

Sofort

Vloertegels, Linoleum

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 25.07.2036

F

168,80 kWh/(m²*a)

1972

Sanieren, gestalten, profitieren - Doppelhaushälfte mit Perspektive in Twist-Siedlung:

- ca. 126 m² Wohnfläche, bis zu 5 Schlafzimmer,
- zwei Tageslichtbäder, ca. 44 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
- interessante Förderungen bei Sanierungsmaßnahmen (u.a. Sanierungskonzept für Twist-Siedlung)
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Wasch Trockenraum •

Alt im Bestand, stark im Potenzial:

Diese Doppelhaushälfte mit ca. 126 m² Wohnfläche eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Das Gebäude weist einen umfassenden Sanierungsbedarf auf und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung. Je nach geplanter Maßnahme können verschiedene Förderprogramme und Finanzierungsmöglichkeiten für energetische Sanierungen in Betracht kommen. Die vorhandene Grundrissgestaltung und die Ausbaureserve im Dachgeschoss ermöglicht das potenzial für die Realisierung von bis zu drei separaten Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss umfasst das Raumangebot ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC. Im Eingangsbereich besteht zudem die Möglichkeit, einen separaten Wohnungseingang für eine zweite Wohneinheit zu realisieren.

Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, von denen zwei über einen Zugang zur Loggia verfügen. Eines dieser Zimmer ist bereits mit Küchenanschlüssen ausgestattet. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC.

Im Dachgeschoss steht ein teilweise ausgebauter Dachboden mit zusätzlicher Platzreserve zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Vollkeller mit weiteren Abstellmöglichkeiten.

Ob als familienfreundliche Doppelhaushälfte oder zur Schaffung von bis zu drei Wohneinheiten – diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungskonzepte und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten.

Hinweise:
- Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!

Die Immobilie wurde ursprünglich um 1972 auf einem 477 m² großen Eigentumsgrundstück in Twist-Siedlung, einem gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Twist, erbaut.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb der Gemeinde Twist vorhanden. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung, Banken und gastronomische Angebote. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.

Neben der direkten Nähe zur niederländischen Grenze überzeugt der Standort auch durch seine verkehrsgünstige Lage. Die Autobahn A31 ist unmittelbar erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte sowie an das überregionale Straßennetz.

Für Freizeit und Naherholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Der Naturpark Bourtanger Moor-Bargerveen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege ergänzen das Wohnumfeld.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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