Moormerland: Großzügiger Bungalow mit Doppelgarage und Photovoltaikanlage in Veenhusen!

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

4

2

1

ja

ja

ja

2

1976

nach Vereinbarung

Vloertegels, Laminaat

Centrale verwarming, Vloer

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 22.07.2026 tot 28.07.2036

A+

17 kWh/(m²*a)

2907

Dieser großzügige Bungalow Baujahr ca. 1976, überzeugt mit seinem weitläufigen Grundstück, einem eigenem kleinen Waldstück und der ruhigen und dennoch zentralen Siedlungslage in Moormerland-Veenhusen. Das Haus wurde über die Jahre laufend renoviert und modernisiert und überzeugt durch ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Der durchdachte Grundriss unterteilt sich im Erdgeschoss in die Diele, das durch große Fensterfronten lichtdurchflutete und offen geschnittene Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Blick über die Terrasse (Südseite) in den herrlichen Garten, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer/Büro, ein weiteres Schlafzimmer, ein Dusch-/Wannenbad inkl. BD, ein Gäste-WC, einen HWR und eine Speisekammer/Abstellraum.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer (Rollläden für Verdunklung vorhanden), ein Duschbad und einen Bodenraum, der individuell nutzbaren Stauraum bietet. Ebenfalls befindet sich im DG eine über den Flur erreichbare, kleine Kammer für zusätzliche Abstellfläche und der Dachboden.

Im Außenbereich stehen ein Partyraum und eine große, geflieste Terrasse zur Verfügung - perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie oder um die Sonne auf der Liege zu genießen.
Das Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltung, so befinden sich im Garten aktuell eine weitere Terrasse mit Pool und diverse Spielgeräte wie Spielturm und Schaukel. Direkt an die Rasenfläche angrenzend befindet sich ein eigenes, privates Wäldchen, mit gepflegten Pfaden und Spielmöglichkeiten für Kinder. Ein echtes Highlight!

Eine Doppelgarage, die mit elektrischen Garagentoren ausgestattet ist, bietet Platz für zwei PKW, Fahrräder etc. und verfügt über einen Werkbereich.

Bei Interesse fordern Sie gerne das vollumfängliche Exposé an, um mehr über diese Immobilie zu erfahren und nutzen Sie auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung.

Kabel Sat TV •

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage aus 05/2024
- Glasfaseranschluss
- eigenes Waldstück

- Gas-Zentralheizung 2010
- Kamin 2018
- Vinylboden neu 2018
- Fenster Kunststoff / Isolierverglasung (teilw. neue Scheiben und teilw. neue Fenster)
- teilw. Rollläden, teilw. elektrisch (beide Schlafzimmer im EG)
- teilw. Fliegengitter
- Terrasse am Haus 2005 (2 Terrassen, eine am Haus, eine beim Pool)
- Swimmingpool kann ggf. übernommen werden
- Spielgeräte könnten ggf. übernommen werden
- Photovoltaikanlage aus 2024 (8,5KW PV Anlage mit 5KW Speicher)
- Fußbodenheizung in Küche und zwei Bädern
- Herd + Backofen aus 2024
- Garage mit Werkbereich und elektrischen Garagentoren 2016
- Partyraum
- Hohlschicht gedämmt 2024
- Gäste-WC und Bad 2003
- Kriechkeller
- Starkstromanschluss im Haus
- Stromanschluss im Wald
- Glasfaseranschluss

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Moormerland-Veenhusen - eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.
Gerade für Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen: Kindergärten, mehrere Grundschulen sowie die integrierte Gesamtschule Moormerland mit gymnasialer Oberstufe befinden sich innerhalb der Gemeinde und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärtze, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung.
Auch Berufspendler profitieren von der Lage: Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahn A31 sind die Städte Leer, Emden und Aurich in kurzer Zeit erreichbar.

Moormerland ist eine aus ursprünglich zehn eigenständigen Dörfern gebildete Einheitsgemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Sie ist im innerostfriesischen und auch im niedersächsischen Vergleich eine relativ dicht besiedelte ländliche Gemeinde, am dichtesten im Südosten ihres Gebiets, nahe der Kreisstadt Leer. Moormerland hat 23.474 Einwohner und ist nach der Kreisstadt die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis und nach Emden, Aurich, Leer und Norden – noch vor den Städten Wittmund, Weener und Wiesmoor – die fünftgrößte Kommune Ostfrieslands. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Warsingsfehn.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92724900, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
6. Bei großer Nachfrage nach dem Wohnhaus behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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